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2007年11月20日 星期二
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盧鏗:“釘子戶”拉高拆遷成本 最終還得社會買單
2007年11月20日 11:36 來源:中華工商時報

  全國房價仍在飛漲,而同時京、滬等地“有價無市”的局面也愈演愈烈。未來房價將是一個什么走勢?很多業(yè)內(nèi)外的人都表示“看不清楚”了。18日的全國工商聯(lián)十大上,素有“企業(yè)思想家”之稱的青島海爾地產(chǎn)(集團)有限公司董事長盧鏗接受了本報記者的獨家采訪,他提醒人們注意,房價不斷高漲有兩大不被人們關(guān)注原因:一個是土地招拍掛制度執(zhí)行不利,再一個是拆遷成本越來越高。

  “未來5-10年左右,一線城市土地供不應(yīng)求的現(xiàn)實決定了房價可能會有些波動,但總體上還會上漲!北R鏗預(yù)計。

  盧鏗表示,土地招拍掛的競標方式是對的,但執(zhí)行過程中有些走偏了。一些地方政府急功近利,為了從土地上獲得高額收益,招標基本上沒有了,拍賣也很少,主要聚焦在掛牌的單一形式———而掛牌只是價高者得。比如有些許多沒有資格、沒有開發(fā)能力,或贏利模式不成熟的企業(yè),不惜代價拍下一塊土地,然后在資本市場上圈錢,結(jié)果土地成本越來越高。

  “他這個企業(yè)獲利了,可會把整個行業(yè)成本提的很高。”盧鏗說,這種“地價超過樓價”現(xiàn)象,最后買單的還是老百姓和整個行業(yè)。高漲的房價還使得該地區(qū)商務(wù)成本抬高,吸引投資、項目受阻。

  盧鏗習(xí)慣從整體利益分析問題,拆遷成本越來越高,盧鏗也有自己的看法。類似“最牛釘子戶”得到輿論支持是有問題的,“釘子戶”是為了維護他個人的利益,而城市是一個群體,個人的獲益帶動了整個地區(qū)拆遷成本的高漲,最終還得全社會買單。

  盧鏗還提到了“9070”的戶型問題。這種一刀切的政策是難以操作的,致使各地“上有政策,下有對策”。他認為對不同的地方有不同的政策,“對政策的修訂和對政策的制定,是一樣重要的東西!

  盧鏗認為,而目前政府調(diào)控的對象只有開發(fā)商,對上述問題缺乏認真考慮。

  “近期股市下跌,進入房地產(chǎn)的資金會不會更多?”盧鏗表示“完全有可能”,房地產(chǎn)是比較穩(wěn)當?shù)耐顿Y,尤其是股市跌的時候,人們還是會認不動產(chǎn)的。

  盧鏗坦言,當下銀根、地根緊縮,對一部分房產(chǎn)企業(yè)是個頗為艱難的時期。但海爾地產(chǎn)有品牌,有資金,有取得土地能力的優(yōu)勢,還有產(chǎn)業(yè)化配套的強項,未嘗不是個機會!皩砦覀儗椖繒且环N很寬容,很容易合作的態(tài)度,可能會有很多聯(lián)合開發(fā)、并購和互相控股!北R鏗說。(賈林男)


編輯:王菲】
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