“房地產(chǎn)問題絕不僅僅是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問題�！庇兄L(zhǎng)城金融研究所所長(zhǎng)、加拿大西安大略大學(xué)終身教授、北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心兼職教授等多重身份的徐滇慶，曾經(jīng)因?yàn)橐痪渖钲诜績(jī)r(jià)肯定要漲而身處漩渦中心。
徐滇慶昨天來到重慶，參加搜狐網(wǎng)·焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)主辦的“中國地產(chǎn)新視角”西南房地產(chǎn)未來與投融資高峰論壇，依然快言快語侃房市。
必須對(duì)炒房課以重稅
曾有媒體稱徐鼓勵(lì)炒房，他澄清道“炒房無罪”，但“逃稅有罪”。
整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，徐介紹了北京大學(xué)提出的方案——重稅。理由是炒房投機(jī)是因?yàn)榻灰篆h(huán)節(jié)的稅沒跟上，所以要增加印花稅，房地產(chǎn)交易稅，甚至要考慮房地產(chǎn)交易所得稅。
他認(rèn)為房地產(chǎn)稅有很多優(yōu)點(diǎn)，簡(jiǎn)易可行，稅基大，在美國房地產(chǎn)稅占整個(gè)稅收收入的14%；另外有助于縮小貧富差距，有錢房子大就多交稅，少的就不交或少交。按北大方案，每個(gè)身份證給30平方米的免稅額，一戶三口，一個(gè)人免稅30平方米，三個(gè)人免稅90平方米，基本上75%的人不交稅。另外考慮到中產(chǎn)階級(jí)，給每個(gè)人20平米低稅額，也就是一家三口住100平方米，免掉90平方米，剩下10平方米，小小的意思，交一點(diǎn)。
簡(jiǎn)單打壓房?jī)r(jià)恐難見效
“中國房地產(chǎn)房?jī)r(jià)目前必漲無疑�！敝袊渴羞M(jìn)入多事之秋，宏觀調(diào)控力度逐漸加大，效果逐漸顯現(xiàn)之時(shí)，徐滇慶沒有對(duì)房?jī)r(jià)控制結(jié)果表示樂觀。其原因就在于房市并不僅僅是建筑成本的問題，而是對(duì)金融結(jié)構(gòu)扭曲的反映。
“沒有任何理由說它會(huì)逆轉(zhuǎn)，這就比如說天上下著大雨，我作為學(xué)者我就要準(zhǔn)確告訴大家，河水要漲，作為地方政府官員，要保證不淹死人，不要去追究為什么河水要漲。”徐依然堅(jiān)持自己的房?jī)r(jià)上漲說，因?yàn)閷?shí)踐告訴我們簡(jiǎn)單打壓房?jī)r(jià)是起不到作用的。
減小高房?jī)r(jià)對(duì)窮人的威脅
對(duì)于《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，徐認(rèn)為這就是一個(gè)綱領(lǐng)性的解決方案，通俗地把它歸納成為五句話：要讓老百姓買不起大的買小的，買不起新的買舊的，買不起貴的買便宜的，買不起租得起，租不起白給你。
五條中，徐認(rèn)為最重要的是“租不起白給你”，這就是廉租房政策——從社會(huì)保障金里面扣除租金，實(shí)際上就一分錢不收。但中國廉租房執(zhí)行情況如何？徐滇慶稱，2004年國務(wù)院規(guī)定必須用土地出讓金的5%來蓋廉租房，但2006年，全國土地出讓金達(dá)2900億，廉租房投資僅47億元，占土地出讓金的比例不到1.6%。學(xué)者急呼改正，據(jù)說效果立竿見影，今年財(cái)政部估計(jì)可從5萬億的財(cái)政收入中拿出200億投入廉租房，以補(bǔ)歷年之虧欠。
經(jīng)濟(jì)適用房只能有部分產(chǎn)權(quán)
徐滇慶認(rèn)為，國務(wù)院文件的一個(gè)重大突破就是明晰了經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)問題，徐提醒已拿到經(jīng)濟(jì)適用房的人注意，你的房子有兩個(gè)業(yè)主，一個(gè)是你，你付了一些錢；還有一個(gè)是國家。經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主住滿五年要賣房子，國家可優(yōu)先回購，按照原價(jià)給你打折。如果你想獲得完全產(chǎn)權(quán)，可以，交納土地金，按現(xiàn)價(jià)交納。
據(jù)介紹，拿到經(jīng)濟(jì)適用房的人只有使用權(quán)沒有交易權(quán)政策明確后，北京經(jīng)濟(jì)適用房的黑市立即沒有了，炒號(hào)的現(xiàn)象也消失了，因?yàn)槟玫绞忠操u不掉。
整頓房市從查處資金入手
徐滇慶認(rèn)為，整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序必須從查處開發(fā)商資金下手。按規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金不得少于項(xiàng)目資金的35%，現(xiàn)在大量房地產(chǎn)企業(yè)自有資金低于20%，這是不合法的，原因就在于中國房地產(chǎn)企業(yè)從誕生那天起就和地方政府、和銀行有著千絲萬縷聯(lián)系。
“房地產(chǎn)資本回報(bào)率太高了，有些企業(yè)是空手套白狼，轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)給銀行�！�(記者 陳富勇)
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