如今的深圳，無(wú)論是一手房還是二手房，成交量大幅萎縮，價(jià)格加速下滑，且暫未表現(xiàn)反轉(zhuǎn)的征兆(11月24日《世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》)。
我一向認(rèn)為，商品房雖屬具有投資屬性的特殊商品，但萬(wàn)變不離其宗，其作為商品任何時(shí)候都逃脫不了價(jià)值規(guī)律作用。價(jià)值規(guī)律對(duì)房市作用表現(xiàn)在現(xiàn)實(shí)中必然是房?jī)r(jià)有漲必有跌，漲得兇跌得慘，這不以人的意志為轉(zhuǎn)移，遠(yuǎn)有外國(guó)教訓(xùn)，近有深圳廣州等地現(xiàn)實(shí)。以深圳說(shuō)事，上半年深圳房?jī)r(jià)漲勢(shì)瘋狂，下半年則是無(wú)可遏制地逐波下行。深圳市國(guó)土與房產(chǎn)管理局公布的《2007年1至10月深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，雖然新建商品房與去年同期相比房?jī)r(jià)仍在上漲，但與9月環(huán)比卻下降了10.35%。1至10月，深圳新建商品房銷售面積為515.47萬(wàn)平方米，同比減少16.57%。其中，9月份，商品房銷售面積為31萬(wàn)平方米，而10月環(huán)比更是直降近50%，僅為15.36萬(wàn)平方米，創(chuàng)下全年最低。進(jìn)入11月，深圳樓市依舊供應(yīng)清淡。事實(shí)勝于雄辯，深圳房市圖景也是對(duì)現(xiàn)時(shí)甚為流行甚囂塵上的房?jī)r(jià)“只漲不落論”的有力駁斥。
我不否認(rèn)深圳房?jī)r(jià)加速下滑受投資者“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”觀望消費(fèi)心理的作用，有價(jià)落必有觀望，有觀望必有價(jià)落。大眾追求物美價(jià)廉消費(fèi)心理之外在作用力，表現(xiàn)于房市便是于觀望中不少新開(kāi)樓盤(pán)選擇低價(jià)入市。然而房?jī)r(jià)最終要受供求規(guī)律而不是“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”心理作用，換言之，其取決于真實(shí)需求，而不是某些別有用心論者基于不可告人動(dòng)機(jī)穿鑿附會(huì)出來(lái)并動(dòng)輒鼓噪擾民混淆視聽(tīng)的所謂“剛性需求”。不無(wú)諷刺意味的是，在深圳，曾經(jīng)被投資者寄予厚望的所謂“剛性需求”，似乎一夜之間灰飛煙滅。顯然，這種需求不足以支撐現(xiàn)時(shí)急欲出貨的賣家，而真正自住需求早已被暴漲畸高房?jī)r(jià)拋到了九霄云外，因此房?jī)r(jià)進(jìn)一步下挫低走的趨勢(shì)一時(shí)半會(huì)尚難以逆轉(zhuǎn)。在我看來(lái)，深圳房市的難堪現(xiàn)狀難道不正是對(duì)動(dòng)輒將房?jī)r(jià)畸高歸因于“剛性需求”支撐謊言者流的有力反駁和實(shí)證否定嗎？
毫無(wú)疑問(wèn)，深圳房市“冬至”乃理性回歸，而這種回歸又不能單純指望市場(chǎng)規(guī)律“無(wú)形之手”的一元自發(fā)作用，其離不開(kāi)政府宏觀調(diào)控“有形之手”“該出手時(shí)就出手”的自覺(jué)助力。宏觀調(diào)控的目的從來(lái)就不是干擾客觀規(guī)律作用，而是試圖將市場(chǎng)規(guī)律非理性自發(fā)作用產(chǎn)生的盲目性破壞力降至最小。深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為，近期深圳房?jī)r(jià)持續(xù)上漲使得收入較低家庭的購(gòu)房支出能力逐漸下降，抑制了部分自住需求；而國(guó)家宏觀調(diào)控政策的不斷落實(shí)和深化，也在一定程度上抑制了投資和投機(jī)需求。其中，銀行政策是最重要的影響因素。為遏制房?jī)r(jià)兇猛上漲的勢(shì)頭，自今年7月起，深圳市全面加強(qiáng)對(duì)樓市的宏觀調(diào)控，各大商業(yè)銀行不斷緊縮房地產(chǎn)信貸，多家銀行甚至停止發(fā)放二手房按揭，成為深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)逐波下行的主要推動(dòng)力。這是深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛不斷加劇，各月新房成交量總體呈現(xiàn)下降趨勢(shì)的主要原因，也是對(duì)宏觀調(diào)控發(fā)力實(shí)效的有力實(shí)證。
雪萊在《西風(fēng)頌》里吟道：“冬天來(lái)了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？”我想，由深圳而窺及全國(guó)，我們是不是可以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的當(dāng)下?tīng)顟B(tài)和未來(lái)走勢(shì)作出同樣的預(yù)言呢？(陳慶貴）
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