可以適時(shí)引入房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)來(lái)拓寬廉租房資金來(lái)源。昨天,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇在“數(shù)字地產(chǎn)”論壇上表示,廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房政策“落地”,將平抑房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。但是,由于住宅建設(shè)周期性等因素,明年房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn),即下降的可能性不大。同時(shí),他強(qiáng)調(diào),廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)要堅(jiān)持無(wú)利、微利原則,國(guó)企應(yīng)扮演主角。
經(jīng)適房利潤(rùn)率不高于3%
上周末,繼《廉租住房保障辦法》頒布后兩天,建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委等七部門(mén)又聯(lián)合印發(fā)了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)。該辦法要求,確定經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則,且項(xiàng)目利潤(rùn)率應(yīng)不高于3%。
根據(jù)規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度,由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén),依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定,在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布。
“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷(xiāo)售,不得有利潤(rùn)!薄掇k法》要求。
“廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房政策‘落地’,將起到平抑房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。但是,由于住宅建設(shè)周期性等因素,明年房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn),即下降的可能性不大!泵蠒蕴K分析指出,今后一段時(shí)間,廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)將是一項(xiàng)長(zhǎng)期工作,建設(shè)中必須堅(jiān)持無(wú)利、微利原則,加強(qiáng)監(jiān)管,同時(shí)國(guó)企應(yīng)扮演項(xiàng)目建設(shè)主角。
引入REITs 拓寬資金來(lái)源
“由于廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住宅無(wú)利或微利,因此其建設(shè)資金仍需進(jìn)一步拓展!泵蠒蕴K向上海證券報(bào)表示,為解決建設(shè)資金不足問(wèn)題,可以通過(guò)金融創(chuàng)新產(chǎn)品來(lái)拓寬資金來(lái)源。
“現(xiàn)在我們需要思考的是長(zhǎng)期持有廉租房的資金從哪里來(lái)?其中,國(guó)外已經(jīng)成熟的REITs就是一種很好解決辦法!泵蠒蕴K一直以來(lái)主張盡快在我國(guó)推出REITs。
據(jù)介紹,REITs是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金,由專門(mén)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理,并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金,在美國(guó)等地已經(jīng)相對(duì)成熟。(記者 于祥明)