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11月30日，我國《經(jīng)濟適用住房管理辦法》正式出臺。辦法規(guī)定，城市低收入家庭可申請購買經(jīng)適房，所謂低收入家庭，是指家庭收入符合當?shù)卣畡澏ǖ牡褪杖爰彝ナ杖霕藴�，無房或現(xiàn)住房面積低于當?shù)卣?guī)定的住房困難標準。而這些標準實行動態(tài)管理，每年公布一次。
此前有媒體進行過沙盤推演，按照目前的政策，對基本沒有能力購房的家庭，國家采取救助性的廉租房政策，目標是“應(yīng)保盡�！保欢鴮τ谟幸欢芰Φ彿坷щy的“夾心層”，則啟動經(jīng)適房等政策性措施。然而，從已經(jīng)公布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》來看，能夠享受到經(jīng)適房政策的家庭到底有多少顯得比較模糊，還要動態(tài)管理，“夾心層”們又要心下忐忑了，自己屬于經(jīng)適房范圍嗎？“夾心層”的住房在哪里呢？(凌建平 祝裕 郝勻嘉)
大眾評判臺
何若靈：落到實處
“夾心層”真的很尷尬，既不能享受廉租房又買不起商品房。只能寄希望于經(jīng)濟適用房。然而經(jīng)濟適用房又還沒有落到實處。所以說目前的當務(wù)之急是把經(jīng)濟適用房政策先落到實處。
勵�。弘p管齊下
辦法出臺了不少，但是現(xiàn)狀還未能改善。政策是好政策，只要經(jīng)適房和雙限房兩個政策雙管齊下，應(yīng)該能較好地緩解供需矛盾，也能在一定程度上解決房價高漲的問題，但問題是政策一定要盡快落到實處。
單玉玲：需要有足夠的房子
問題已經(jīng)很明顯了，只要能解決供需關(guān)系，什么事情都好辦。問題的關(guān)鍵是要有足夠的經(jīng)濟適用房和雙限房。緩解了供需關(guān)系，房價自然會下降。
林永泉：飯要一口一口吃
對完全無能力購房的，政策應(yīng)力求“應(yīng)保盡�！保粚彿磕芰τ邢拚�，不妨出臺有助激活并完善房屋租賃市場的政策，助其一臂之力。畢竟，同時滿足所有人的政策是不存在的。
◆沸點特稿
以經(jīng)適房解決“夾心層”住房
尹伯成
復(fù)旦地產(chǎn)研究中心主任
從我個人而言，我更偏向于以經(jīng)濟適用房來解決“夾心層”的住房問題，雙限房就很難說了。如何限？其中的空間太大，很難掌控。況且，經(jīng)濟適用房的申領(lǐng)標準比雙限房還要嚴格一些，有利于實施。
這次《經(jīng)濟適用房管理辦法》的發(fā)布很及時很必要。當前，有些同志主張推行廉租房和商品房，認為經(jīng)濟適用房沒有必要，因為有過開寶馬購買經(jīng)濟適用房的案例。但我依然還是傾向于用經(jīng)濟適用房的辦法來解決中低收入人群的住房問題。因為廉租房的準入要求很嚴格，要求必須為低收入者，而絕大多數(shù)中低收入人群并不在其列，而“住”同屬于生活必需品，除了能享受廉租房的人，其他人群就都被推向商品房市場了。近年來商品房價格的一路走高，已經(jīng)到了很離譜的程度，這些身處“夾心層”的中低收入人群即享受不了廉租房又買不起商品房，這樣的“夾心層”還不在少數(shù)，情況比較嚴重。
政府考慮到這群買不起房又享受不了廉租房的 “夾心層”，推出經(jīng)濟適用房，我覺得是體現(xiàn)了黨和政府對中低收入家庭的關(guān)心，也滿足了在住房方面構(gòu)建和諧社會的要求。
當然，管理辦法出臺的同時，也應(yīng)該對幾個重要的問題進行嚴格規(guī)定：一、各個地方必須保證經(jīng)濟適用房的土地供應(yīng)；二、經(jīng)濟適用房開發(fā)的利潤不能高，一般應(yīng)為30%左右的利潤，如果開發(fā)商在利潤方面有差異，地方政府應(yīng)當給予適當?shù)难a貼；三、經(jīng)濟適用房的套型面積不能大，不應(yīng)超過60平方米。另外，經(jīng)濟適用房選擇的地點也不能離市區(qū)太遠，要利于一般的工薪階層上班，方便出行。
并且，辦法還應(yīng)該規(guī)定，經(jīng)濟適用房不能在市場上進行買賣，或者規(guī)定多少年內(nèi)不能買賣，如果要出售，必須讓政府以一定的價格回購，如果產(chǎn)生一定的差價，這部分差價也要按照一定的比例上交國家。這樣才能在一定程度上保證經(jīng)濟適用房不再次成為被炒對象。另外，經(jīng)濟適用房的貸款還應(yīng)該享受公積金貸款，或在一定程度上給予一定優(yōu)惠。
即使這樣，這個辦法在今后的運行過程中還可能會遇到問題，這就需要不斷進行修正和完善。
現(xiàn)在，中央辦法一個接一個地出臺，對中國房地產(chǎn)市場究竟會產(chǎn)生何種影響？依我看，應(yīng)該說有利于平穩(wěn)發(fā)展。把相當大的一群人規(guī)劃到經(jīng)濟適用房的圈子里去，不必要再像過去那樣，拼命擠入商品房市場，這樣有利于穩(wěn)定房價。這樣，就把社會上住房問題的矛盾緩和了，而不像過去一樣，所有的人都在商品房這棵樹上吊死。
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