主持人：
據(jù)媒體報(bào)道，估測(cè)到2007年底，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤地約10億平方米，同時(shí)，銀行體系每向房地產(chǎn)行業(yè)注入4元資金，就約有1元被沉淀在土地上。
與此同時(shí)，國(guó)土資源部等昨天發(fā)布土地儲(chǔ)備管理辦法，有關(guān)部門(mén)也正對(duì)開(kāi)放商囤地的行為進(jìn)行查處。囤地現(xiàn)象已到了人人喊打的地步，問(wèn)題是，目前的土地管理辦法能否發(fā)揮效用？到底要怎么的手術(shù)才能割掉囤地毒瘤？(凌建平 祝裕 郝勻嘉)
大眾評(píng)判臺(tái)
曹中銘：該“動(dòng)刀”了
相關(guān)部門(mén)早就該對(duì)此進(jìn)行規(guī)范了。房?jī)r(jià)越調(diào)控越漲，購(gòu)買(mǎi)者頗有怨言，有地方政府執(zhí)行不力的因素恐怕也與措施的失效不無(wú)關(guān)系。房地產(chǎn)綁架銀行、綁架整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的危害性絕不是危言聳聽(tīng)，是到“動(dòng)刀子”的時(shí)候了。
嚴(yán)海淵：關(guān)鍵是決心
問(wèn)題的關(guān)鍵根本不是要不要改變，而是管理部門(mén)有沒(méi)有打算改變。開(kāi)發(fā)商囤地的問(wèn)題被民眾以及媒體口誅筆罰并不是一天兩天的事了，可為什么到現(xiàn)在仍無(wú)動(dòng)靜？既然有關(guān)部門(mén)已經(jīng)明確表態(tài)要改變，那么，就請(qǐng)盡快拿出行動(dòng)證明給大家看吧。
宋平：不能再聽(tīng)之任之
離譜的房?jī)r(jià)當(dāng)然跟開(kāi)發(fā)商囤地有關(guān)。土地價(jià)格上漲的勢(shì)頭并沒(méi)有在監(jiān)管政策下減弱，反而越拍越高。而開(kāi)發(fā)商拿出去囤地的錢(qián)并不是自己的，而是銀行的錢(qián)、是股民的錢(qián)，其何樂(lè)而不為？如果有關(guān)部門(mén)再聽(tīng)之任之，長(zhǎng)此以往，經(jīng)濟(jì)金融真要被房地產(chǎn)綁架了。
梅林：規(guī)范化透明化
房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，如何健康發(fā)展決定著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的命運(yùn)。當(dāng)今房地產(chǎn)過(guò)熱、泡沫太多已是有目共睹。其中，開(kāi)發(fā)商囤地在其中更是“功不可沒(méi)”。如何解決這個(gè)問(wèn)題，首先要看政府的決心，其次政策一定要規(guī)范化、透明化。
◆沸點(diǎn)特稿
治理囤地應(yīng)從供應(yīng)環(huán)節(jié)開(kāi)始
趙文斌
到2007年底，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤地約10億平方米，按照容積率3來(lái)計(jì)算，建成的商品房面積就可以達(dá)到30億平方米，而2006年全國(guó)商品房施工面積大約是194090萬(wàn)平方米。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商囤地面積足夠開(kāi)發(fā)一年有余，囤積土地已經(jīng)到了非常嚴(yán)重的地步。
開(kāi)發(fā)商囤積土地所帶來(lái)的直接后果有三個(gè)，一是金融風(fēng)險(xiǎn)放大，大量的資金被用于購(gòu)買(mǎi)土地，不僅造成資金鏈緊張，而且成倍地放大了金融風(fēng)險(xiǎn)，直接威脅到銀行信貸安全；二是土地供應(yīng)兩難，造成供求失衡的假象，脅迫政府不停地放出土地供應(yīng)；三是嚴(yán)重影響房?jī)r(jià)，囤積土地是對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期上漲的行為，擁有定價(jià)權(quán)的房地產(chǎn)商消化調(diào)控政策捂盤(pán)抬高房?jī)r(jià)就成為必然。
土地供應(yīng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第一個(gè)環(huán)節(jié)，當(dāng)這個(gè)環(huán)節(jié)被人為控制，國(guó)家土地儲(chǔ)備變?yōu)殚_(kāi)發(fā)商土地儲(chǔ)備時(shí)，幾乎可以斷定房地產(chǎn)不可能朝著良性方向發(fā)展。因此，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)從治理土地市場(chǎng)始。
在意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題嚴(yán)重程度時(shí)，政策面提出的口號(hào)是“打擊囤地行為”。這顯然把問(wèn)題過(guò)于簡(jiǎn)單化了�！堕e置土地處置辦法》明確規(guī)定，連續(xù)兩年未使用的閑置土地，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回土地使用者的土地使用權(quán)。如果《辦法》是有效的話，就不會(huì)出現(xiàn)囤地現(xiàn)象了。事實(shí)是，無(wú)償收回土地使用權(quán)的少之又少，而囤地現(xiàn)象則越演越烈。治理土地市場(chǎng)不是一打了之，而土地使用稅等稅制不僅多有投鼠忌器，而且所帶來(lái)的開(kāi)發(fā)成本上升毫無(wú)懸念地會(huì)轉(zhuǎn)移到普通購(gòu)房者身上，所以說(shuō)政策要從供應(yīng)環(huán)節(jié)著手來(lái)解決。
我國(guó)現(xiàn)行的土地拍賣(mài)政策是認(rèn)錢(qián)不認(rèn)人，誰(shuí)出價(jià)高誰(shuí)得地。保證土地達(dá)到立刻實(shí)施開(kāi)發(fā)的投資者手中，是土地供應(yīng)必須把握的最起碼要素。在地方政府出售土地時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)有土地情況應(yīng)予以嚴(yán)格審核，才是最直接最有效的辦法。
地方政府也許會(huì)因此損失部分的眼前利益，但所帶來(lái)土地供應(yīng)的有效性和房地產(chǎn)流通的加快，都是眼前利益不能比擬的。而且土地供應(yīng)節(jié)奏加快、周期縮短，將促使金融資源的優(yōu)化配置，大大降低目前的金融風(fēng)險(xiǎn)。
在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，政策層面幾乎利用稅收、監(jiān)控、金融等手段實(shí)施了全程整治，然而收效甚微。一方面市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，政策不可能將一個(gè)行業(yè)完全置于其控制下而使之朝著自己的意愿發(fā)展；另一方面政策又遭遇著利益集團(tuán)的抵觸。要促使房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展最關(guān)鍵的在于三個(gè)方面：一是土地供應(yīng)環(huán)節(jié)，要保證作為資源的土地為民眾分享；二是金融環(huán)節(jié)，要保證金融投入到良性企業(yè)中；三是消費(fèi)和投資環(huán)節(jié)，保證房產(chǎn)作為居住的根本要素，利用物業(yè)稅調(diào)節(jié)投資所得。
相關(guān)報(bào)道
