在日前召開(kāi)的土地供應(yīng)政策專(zhuān)家座談會(huì)上，與會(huì)專(zhuān)家針對(duì)目前頻現(xiàn)的“天價(jià)地”提出，須對(duì)“天價(jià)地”引起高度警惕。并建議，在堅(jiān)持國(guó)有土地公開(kāi)出讓制度的同時(shí)，對(duì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本必須加強(qiáng)監(jiān)管。
近期，國(guó)有土地出讓中，每平方米樓面地價(jià)高出周邊房?jī)r(jià)的“天價(jià)地”在上海、南京等地頻現(xiàn)。專(zhuān)家提醒，“天價(jià)地”非理性的土地價(jià)格上漲隱含著房市投機(jī)和投資需求過(guò)度擴(kuò)張，對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)可能造成的負(fù)面影響和可能導(dǎo)致的金融風(fēng)險(xiǎn)不容低估。
北京師范大學(xué)教授鄔翊光教授指出，有些開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地，并不是單純?yōu)榱私ㄔ旆孔映鍪�，而是為了把拿到的土地�?dāng)作一種金融手段，大搞資本運(yùn)作。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副院長(zhǎng)周建春認(rèn)為，一些上市的房地產(chǎn)企業(yè)憑借雄厚的資本力量，頻頻拿地，制造“地王”，房地產(chǎn)投機(jī)和投資需求擴(kuò)張，使真正的住房消費(fèi)受到壓抑。
專(zhuān)家們一致認(rèn)為，要在繼續(xù)堅(jiān)持國(guó)有土地公開(kāi)供應(yīng)制度，推行土地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的同時(shí)，要嚴(yán)格控制囤積土地，規(guī)范用地需求。周建春認(rèn)為，可以適當(dāng)縮小土地出讓面積，加快土地開(kāi)發(fā)時(shí)間。盡快建立全國(guó)土地統(tǒng)一登記體系，對(duì)土地開(kāi)發(fā)規(guī)模過(guò)大的開(kāi)發(fā)商，采用累進(jìn)制的稅費(fèi)征收辦法，從經(jīng)濟(jì)上抑制其囤地的沖動(dòng)。優(yōu)化中小企業(yè)投資環(huán)境，使一些資本除了樓市和股市，還有別的投資獲利渠道。
另外，要完善保障性住房供應(yīng)制度。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員王小映提出，政府和市場(chǎng)在住房供應(yīng)制度中，必須兩條腿一樣長(zhǎng)。一方面繼續(xù)發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的重要作用，推行土地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓制度，一方面政府要加大保障性住房用地的供應(yīng)力度，進(jìn)而改變供求關(guān)系，間接影響開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期。
中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院鄒曉云副總工程師認(rèn)為，要對(duì)進(jìn)入地產(chǎn)市場(chǎng)的“游資”、“熱錢(qián)”進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控，防范其引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。(陸昀)
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