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社科院專家指出:房價不排除出現(xiàn)短期逆轉(zhuǎn)
2007年12月10日 09:45 來源:經(jīng)濟參考報

    據(jù)中財網(wǎng)12月6日轉(zhuǎn)引競報消息,北京房價開始下降,11月樓市整體項目的開盤均價下滑了0.14%,相比10月,項目的供應(yīng)個數(shù)、供應(yīng)面積都有不同程度的下降。11月,北京住宅項目的土地成交面積卻增長了76.3%。與2006年同期相比,住宅項目土地供應(yīng)面積均呈增長趨勢。據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心分析認(rèn)為:11月北京的樓市進入了“寒冬”,無論是同比2006年11月,還是環(huán)比10月份,期房銷量均呈下降趨勢。 中新社發(fā) 鄒憲 攝


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  中國社科院金融研究所金融市場研究室主任曹紅輝日前在分析房市泡沫的風(fēng)險時表示,由于經(jīng)濟增長放緩或世界經(jīng)濟減速、資本流入減少等因素,房價不排除出現(xiàn)短期逆轉(zhuǎn),還貸風(fēng)險將集中釋放,銀行體系面臨1998年東南亞同樣的風(fēng)險。

  曹紅輝說,一方面,遠超過居民承受能力的房價對消費形成擠出,將提高要素成本,損害產(chǎn)業(yè)競爭力;另一方面,各地經(jīng)濟過度依賴房產(chǎn)業(yè),一旦房產(chǎn)發(fā)展放緩,經(jīng)濟發(fā)展將出現(xiàn)問題,地方財政狀況也可能惡化。同時,房市泡沫破滅將造成已購房居民出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn),一旦收入增長變動,將形成社會矛盾。

  近年來,中國房價一路持續(xù)上揚,債務(wù)/收入的比例已經(jīng)遠超國際水平。今年1至10月份,全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資19192億元,同比增長31.4%;住宅完成投資13726億元,增長33.7%;其中,經(jīng)濟適用住房投資618億元,增長32.2%。

  談到房價暴漲的因素,曹紅輝認(rèn)為主要有以下幾點:住房真實需求旺盛,但有效供給嚴(yán)重不足,結(jié)構(gòu)性矛盾突出;城市低收入階層保障性住房嚴(yán)重不足;投資及投機性需求對真實需求形成擠出,加劇了需求緊張的矛盾;缺乏物業(yè)稅等制度對需求進行長期的有效調(diào)節(jié);匯率升值加劇跨境資本流入,造成非貿(mào)易品價格上漲,推高房屋成本;銀行過多提供房產(chǎn)開發(fā)貸款及按揭貸款;開發(fā)商的投機行為濃厚,缺乏有效的制約和監(jiān)管。(王文帥 白潔純)


編輯:王菲】

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