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房價飛漲亂象叢生 用“物價藥方”醫(yī)房價難治本
2007年12月10日 09:54 來源:經(jīng)濟參考報


(圖片來源:經(jīng)濟參考報)

  作為國內(nèi)房地產(chǎn)市場的二線城市,地處西部的古城西安今年以來房價增長迅猛,當?shù)匚飪r部門為此專門出臺了房價備案制加以應對,但一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為,這種方式要從根本上抑制房價上漲還有難度。

  房價飛漲 亂象叢生

  在西安高新區(qū)工作的張小姐準備今年結婚,為了尋找合適的房子,張小姐和男友幾乎轉遍了西安市的主要樓盤。

  “漲得太快了,去年年初有朋友給我們介紹西郊的一處樓盤,每平方米開價2800元我們都嫌貴沒買,現(xiàn)在這個樓盤已經(jīng)漲到近5000元了!”面對令人咂舌的房價,張小姐只好在西安遠郊買了一套相對便宜的房子。

  西安房價近年來一直徘徊在每平方米3000元到4000元之間。然而進入2007年以來,西安許多樓盤的價格出現(xiàn)了“超四奔五”的現(xiàn)象。隨著房價的上漲,樓市亂象叢生。一些開發(fā)商故意捂盤惜售,營造出房子供不應求,“開盤即售罄”的現(xiàn)象,以趁機達到漲價目的。一些開發(fā)商甚至肆意抬價,房價幾天就變一次,價格一次比一次高。

  在政府部門工作的李先生今年年初就看上了昆明路附近的一個樓盤,看中的就是其宣傳的3500元左右的低價,可是左等右等也等不來開盤。近日,這個樓盤終于開盤了,可是均價達到了4500元以上,這讓李先生望而卻步!伴_發(fā)商現(xiàn)在捂盤太厲害了,都想把房子留著賣高價,買房真是越來越難了!崩钕壬鸁o奈地說。

  物價部門出招規(guī)范房價

  面對高漲的房價,西安市物價局專門抓出了兩個“藥方”,分別是《關于實行商品房銷售價格備案制度的通知》和《進一步明確商品房銷售中有關價格問題的通知》。從12月1日起,西安市商品房銷售價格將實行備案制,備案的銷售價格由房地產(chǎn)開發(fā)建設經(jīng)營企業(yè)根據(jù)開發(fā)建設成本和市場供求狀況制定。西安市物價局核實房地產(chǎn)開發(fā)建設經(jīng)營企業(yè)填報項目銷售價格資料信息后,在西安價格信息網(wǎng)進行公示,由西安市物價監(jiān)督檢查局監(jiān)制項目銷售價格明碼標價牌,并依此為據(jù)辦理《商品房預售許可證》。

  與此同時,西安市的商品房銷售價格還將實行“一價清”制度!耙粌r清”是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)根據(jù)商品房開發(fā)建設成本費用、市場供求狀況,在自主確定商品房銷售價格的基礎上,將與商品房開發(fā)建設過程中相關的各項基礎配套工程設施建設費用、代收代繳費用等一次性計入商品房銷售價格。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得在商品房銷售價格之外收取任何費用,或委托物業(yè)企業(yè)在交房時收取與商品房工程建設相關的價外費用。

  西安市物價局還規(guī)定,今后西安市的商品房銷售必須做到明碼標價,必須在銷售處醒目位置公示西安市價格監(jiān)督檢查局統(tǒng)一監(jiān)制的價目表,讓購房者對房價有清晰的了解。

  12月5日,記者打開西安市價格信息網(wǎng),發(fā)現(xiàn)在網(wǎng)站首頁的顯著位置已經(jīng)專門開辟了“商品房價格備案公示”欄目,已經(jīng)有九個項目的樓盤上網(wǎng)進行價格公示。進入公示專欄,購房者可以查詢到備案樓盤的項目名稱、所屬區(qū)域和銷售均價、開發(fā)商、備案時間等內(nèi)容。

  據(jù)介紹,西安目前有上百家房產(chǎn)開發(fā)企業(yè),備案公示信息的內(nèi)容又包括了銷售商品房的單元號、樓層房號、總建筑面積、平均價格、樓層差價、銷售價格等10項內(nèi)容,為保證備案信息的準確真實,物價部門正分批對涉及企業(yè)進行培訓,因此明碼標價真正實施還需要一段時間。

  市民歡迎 專家質(zhì)疑

  西安市物價局針對房價推出的備案制度,在當?shù)匾鹆撕艽蠓错憽TS多市民對新制度的推出表示歡迎,認為備案制給了老百姓一個明白買房的機會。在一家媒體工作的劉先生認為,長期以來,房價對于老百姓來說都是“霧里看花”,開發(fā)商想定多少就定多少,想買房的人只能乖乖買單。如今備案制的出臺,讓房地產(chǎn)開發(fā)商在房價上的操作空間減小了,而老百姓買房時也在一定程度上有據(jù)可依了。

  西安市消費者協(xié)會近期發(fā)布的一份調(diào)查報告顯示,大多數(shù)西安消費者認為未來一年內(nèi)西安市房地產(chǎn)價格會繼續(xù)走高。在預期房價會繼續(xù)上漲的背景下,許多準備買房的市民對房價備案制尤其關注,他們期待新舉措的推出能在一定程度上遏制不斷高漲的房價。

  與普通市民的興奮相比,業(yè)內(nèi)人士的看法則相對冷靜和客觀。西安一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為,物價部門出臺房價備案制的初衷是好的,但在目前形勢下要想從根本上抑制房價上漲還有難度。目前國內(nèi)房價上漲有多方面因素,除了開發(fā)商的惡意漲價之外,建設開發(fā)成本上漲、房地產(chǎn)供求關系失衡等因素是根本原因。房價備案制度只是從價格規(guī)范的角度對房價進行調(diào)整,而要根本抑制房價則需要采取更全面的調(diào)控措施,如調(diào)節(jié)土地供給、加快經(jīng)濟適用房建設、打擊炒房囤房行為等。此外,房價備案之后,如何對眾多的在售項目進行價格監(jiān)管又是一個難題,畢竟對這么多的項目的價格情況進行管理需要耗費大量的人力、物力和精力。

  有關專家認為,西安市實行商品房價格備案制度,對政府而言,主要有利于政府對房價的監(jiān)管,房管部門可以了解房價走勢,掌握最新的房價情況;對老百姓來說,就是切實做到了“明碼標價”,讓消費者在購房中明明白白消費,保證了老百姓的知情權。與此同時,實行備案制度以后,房地產(chǎn)開發(fā)商在辦理預售許可證時,就已經(jīng)對房子有了定價,在以后的銷售過程中就有了約束,不能隨便漲價。雖然在市場經(jīng)濟條件下,開發(fā)商有自行制定房價的權利,但政府對房地產(chǎn)市場也有監(jiān)管的權力,況且及時掌握房價情況也是為了更好地引導房地產(chǎn)市場規(guī)范發(fā)展,所以說房價備案制度將對目前房地產(chǎn)市場存在的價格不規(guī)范行為起到一定的監(jiān)督和制約作用。(石志勇)

編輯:王菲】
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