今天，由國務(wù)院發(fā)起、各個相關(guān)部委組建的聯(lián)合調(diào)查組將赴全國各城市進(jìn)行專項調(diào)查。此次調(diào)查持續(xù)兩周左右，調(diào)查重點之一是了解各地落實24號文的具體推進(jìn)情況，同時也將針對目前房價漲幅過快以及住房結(jié)構(gòu)調(diào)整等情況進(jìn)行實地調(diào)查。
這次樓市調(diào)查看來是要動真格了。無疑，調(diào)查是有必要的，最起碼能起到一點“敲山震虎”的作用。可是反過來看，既然國務(wù)院已經(jīng)下文規(guī)定了，為什么還需要額外派調(diào)查組來監(jiān)督執(zhí)行情況呢？這無疑更說明了整頓樓市的迫切性。
“24號文”是國務(wù)院8月13日公布的，隨后，九部委又聯(lián)合出臺了相關(guān)的配套性文件。按說，這些來自國務(wù)院和主管部門的規(guī)定，一經(jīng)公布，就具有強(qiáng)制力，各地理當(dāng)執(zhí)行，可偏偏需要國務(wù)院直派調(diào)查組，只能說明這些規(guī)定到了少數(shù)地方，就“水土不服”，難以落實到位。因此，此次國務(wù)院派出調(diào)查組來督戰(zhàn)，既暴露了少數(shù)地方行政執(zhí)行上的乏力，更說明了樓市整頓的難度之大。
其實，開發(fā)商都知道，國務(wù)院的嚴(yán)肅規(guī)定不可能形同兒戲，他們之所以敢在背后搞小動作，自然是有人為其撐腰。建設(shè)銀行研究部發(fā)布的研究報告顯示：2001年初至2007年5月，房地產(chǎn)開發(fā)商累計購置土地面積21.62億平方米，但實際僅開發(fā)完成12.96億平方米，相當(dāng)數(shù)量的土地被囤積和倒賣。也就是說，7年內(nèi)近半入市土地都沒有開發(fā)。為什么會出現(xiàn)開發(fā)商大量囤積土地現(xiàn)象？一是開發(fā)商的逐利本性，二是某些地方政府的監(jiān)管不力。當(dāng)一些地方政府放任開發(fā)商資本的無限擴(kuò)張，或者產(chǎn)生“賣地生財”的片面發(fā)展思路時，資本的逐利本性就會不斷抬高房價，而滾雪球式的資本累積到一定程度，就會滋生資本霸氣。特別是資本一旦和權(quán)力糾纏不清時，上面的規(guī)定到了下面，就很容易失去約束力和執(zhí)行力。
眼下有說法認(rèn)為，目前樓市已進(jìn)入拐點，樓市價格大幅度下降指日可期。不否認(rèn)這樣一個事實，那就是當(dāng)前樓市成交量大幅萎縮，賣方和買方都處于觀望期。這種成交量的下跌可能導(dǎo)致個別地方的個別樓盤出現(xiàn)降價，但要說樓市整個出現(xiàn)拐點似乎還為時過早，充其量只能說樓市成交量出現(xiàn)拐點，但價格遠(yuǎn)未出現(xiàn)拐點。在這樣的背景下，國務(wù)院的樓市調(diào)查組還背負(fù)了另外一重任務(wù)：以雷厲風(fēng)行的調(diào)查和整頓，將房價真正降下來。
就在國務(wù)院樓市調(diào)查組還未出發(fā)時，有這樣一則新聞，讓人隱約之間感覺到了一絲資本的霸氣——中國地震局地研所的太平莊地震臺一夜之間被拆除，地研所認(rèn)為此舉系一房地產(chǎn)公司所為，起訴索賠50萬元。不過法院因地研所相關(guān)證據(jù)不足，終審駁回了其訴訟請求。由于不清楚事件過程，倒也不好隨意評說。但假如真是房地產(chǎn)公司拆除的，是否預(yù)示著樓市調(diào)查組在未來的調(diào)查中也將遭遇不小的阻力？
但不管這種阻力有多大，房價問題說到底是個民生問題。我們真心期待這次國務(wù)院派出的專項調(diào)查組能夠見真效，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。(李龍)
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