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業(yè)內(nèi)人士:不符合新政的房貸可能被“追回”
2007年12月12日 09:02 來源:上海證券報(bào)

  昨天,央行、銀監(jiān)會(huì)在聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》,從嚴(yán)確定了“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。對于在《補(bǔ)充通知》下發(fā)前已經(jīng)發(fā)出,但依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)跟新政有出入的房貸,有銀行人士表示,有可能要求借款人追加首付款比例。

  一位商業(yè)銀行零售信貸部負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為,從前期央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》后業(yè)界爭議來看,此次的“第二套房”界定標(biāo)準(zhǔn)可以說最為嚴(yán)厲!坝绕涫菍σ呀(jīng)還清貸款的仍算作第二套房貸,這對有改善住房環(huán)境需求的消費(fèi)者可能產(chǎn)生一定的抑制作用。”

  某股份制商業(yè)銀行分析人士表示,“第二套房”嚴(yán)格界定首先影響的是近兩個(gè)月積壓到明年年初放貸的部分業(yè)務(wù),但從長期來看,由于通貨膨脹率已經(jīng)接近房貸利率,即使是房貸利率上浮10%-20%,依然會(huì)保留相當(dāng)一部分房貸需求。

  由于不少銀行此前已經(jīng)按照自行制定的二套房貸標(biāo)準(zhǔn)開始發(fā)放貸款,其中不乏以個(gè)人為單位的情況存在。業(yè)內(nèi)人士稱,各銀行的二套房貸實(shí)施細(xì)則,需要按照《補(bǔ)充通知》做出相關(guān)修正,他認(rèn)為,按照《補(bǔ)充通知》的要求,也許有銀行可能要求不符合新政標(biāo)準(zhǔn)的借款人追加首付款金額。

  值得注意的是,本次《補(bǔ)充通知》并未對首套自住房未貸款購買的,再次購買自住房是否視為第一套住房。對此,一位銀行房貸部工作人員指出,按照《補(bǔ)充通知》的字面理解,他認(rèn)為,對于首套自住房以全款購房的,再次貸款購房,應(yīng)按照第一套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  此前有部分銀行人士認(rèn)為,以戶為單位認(rèn)定“二套房”十分困難,但央行相關(guān)人士表示,目前已經(jīng)根據(jù)《通知》精神著手對企業(yè)和個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)中相應(yīng)的模塊進(jìn)行調(diào)整和完善,以支持商業(yè)銀行審查借款人資信,懲戒虛假信息提供者,防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)了解,建設(shè)部也將于近期出臺(tái)相應(yīng)的指導(dǎo)意見。商業(yè)銀行可根據(jù)借款人提供的住房總面積查詢結(jié)果、戶籍證明等材料,確定其是否能夠享受首套住房貸款政策。

  此外,央行和銀監(jiān)會(huì)都表示,將密切關(guān)注《通知》和《補(bǔ)充通知》的執(zhí)行情況,一段時(shí)間后,將對商業(yè)銀行的執(zhí)行情況進(jìn)行現(xiàn)場檢查,嚴(yán)格處罰違反規(guī)定的有關(guān)機(jī)構(gòu)和人員,確保各項(xiàng)政策落到實(shí)處。(記者 苗燕 鄒靚)


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