“原本在外地已經(jīng)擁有房產(chǎn)的‘新上海人’再買房是否算是第二套房？”央行昨天明確第二套房貸款以家庭為單位，即以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。就市民關(guān)心的一些細(xì)則問題，央行有關(guān)人士今天表示，在外地貸款買房記錄，可以在央行全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信系統(tǒng)上反映出來；而用現(xiàn)鈔購買的房產(chǎn)或因繼承等原因而擁有房產(chǎn)或宅基地的，并不包括在“二套房貸”的限定范圍中。
該人士進(jìn)一步解釋，“二套房貸”政策所限定的購房人群，是“已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭”。不管是在外地抑或是在上海本地，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱借款人此前的購房信息，從而判別是否“第二套房”。對(duì)于原先在老家就有房產(chǎn)的，只要不涉及貸款買房，無論此前有多少套房產(chǎn)，今后貸款買房仍被視作“首套房”。
而在央行“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)前，各中資行、外資行事實(shí)上都已按不同執(zhí)行準(zhǔn)則操作放貸工作。那么，已經(jīng)簽訂放貸協(xié)議或正在進(jìn)行中的房貸將如何操作？記者從建設(shè)銀行、招商銀行等中資銀行獲悉，建行等大型國(guó)有股份制銀行此前就嚴(yán)格以“戶”為單位，因此影響不大。而像招行等小型商業(yè)銀行，其第二套房貸的發(fā)放原本以“個(gè)人”為單位，影響較大。
“房貸政策肯定會(huì)有調(diào)整，我們正在等待總行的具體規(guī)定。”招商銀行有關(guān)人士說。記者還從其他各家小型商業(yè)銀行了解到，盡管執(zhí)行細(xì)則尚在進(jìn)一步研究中，但從今天開始，各家銀行已在嚴(yán)格執(zhí)行央行所明確的以“戶”為單位的標(biāo)準(zhǔn)。而針對(duì)正在進(jìn)行中的房貸發(fā)放，依照各家的執(zhí)行慣例，都是延續(xù)辦理貸款時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。
此外，剛剛涉足人民幣業(yè)務(wù)的外資銀行，是否照章執(zhí)行央行的“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)同樣引人關(guān)注。記者上午致電東亞、匯豐等外資銀行，得到的答復(fù)是，各家外資銀行將遵照央行的規(guī)定來執(zhí)行。但當(dāng)前外資銀行從央行方面所能調(diào)閱到的征信系統(tǒng)，僅限于企業(yè)，包括個(gè)人房產(chǎn)信貸在內(nèi)的個(gè)人征信系統(tǒng)，當(dāng)前仍是“盲點(diǎn)”。(楊冬 錢妤)
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