中新網(wǎng)北京十二月十四日電 題：中國(guó)樓市拐點(diǎn)可期？
記者 阮煜琳
今年中國(guó)各地房?jī)r(jià)加速走高，并以百分之十五的漲幅達(dá)到歷年之最。臨近年底，深圳、廣州等地房?jī)r(jià)始現(xiàn)松動(dòng)，號(hào)稱“樓市晴雨表”的中介機(jī)構(gòu)被曝出現(xiàn)慘淡經(jīng)營(yíng)甚至停業(yè)關(guān)門，一時(shí)間房?jī)r(jià)觸頂回落、拐點(diǎn)將至之聲四起。權(quán)威人士指出，明年中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)可望趨穩(wěn)，但拐點(diǎn)之說(shuō)恐言之過(guò)早。
從年初的土地增值稅清算，到八月七日的國(guó)務(wù)院二十四號(hào)文，以及央行的五次加息，物業(yè)稅試點(diǎn)等，政府調(diào)控房?jī)r(jià)的利劍頻頻出手，但統(tǒng)計(jì)顯示，今年十一月，中國(guó)商品住宅價(jià)格平均上漲百分之十點(diǎn)五，房?jī)r(jià)漲幅之快為近年罕見。
從二00四年以來(lái)的三年間，北京城區(qū)商品房?jī)r(jià)格由每平方米五千元人民幣漲到如今的每平米一萬(wàn)四，上漲近兩倍。“今年北京商品房均價(jià)較去年上漲超過(guò)百分之五十，北京房?jī)r(jià)已步入畸形”。一位業(yè)內(nèi)人士直言。而相比北京，今年深圳等地房?jī)r(jià)漲勢(shì)更猛。
房?jī)r(jià)飛漲之因，分析人士指，當(dāng)前流動(dòng)性資金過(guò)剩問(wèn)題尚未得到根本解決，這一“洪流”流入房市，直接推動(dòng)了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。同時(shí)，今年一至十月全國(guó)商品住宅竣工面積二點(diǎn)三二億平方米，住宅銷售面積四點(diǎn)九八億平方米，竣工面積不到銷售面積的一半，市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重供不應(yīng)求。
而今年以來(lái)，地價(jià)、房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)上漲態(tài)勢(shì)更加明顯。開發(fā)商“天價(jià)”拿地現(xiàn)象頻頻上演，多次出現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象。今年的《福布斯》中國(guó)富豪榜更是一不小心道出了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的真相。擁有四十五平方公里土地儲(chǔ)備的碧桂園當(dāng)家人楊惠妍，不僅是中國(guó)最多土地儲(chǔ)備的開發(fā)商，更以一年財(cái)富暴漲百倍的速度，成為身價(jià)過(guò)千億的中國(guó)首富。
雖然房?jī)r(jià)依然在高位徘徊，但是進(jìn)入十月份以來(lái)，市場(chǎng)開始出現(xiàn)一些微妙的變化。北京等地住房成交量明顯下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一至十月，北京現(xiàn)房銷售面積同比下降近三分之一。在政府緊縮銀根、減少投機(jī)的調(diào)控下，深圳樓市也在一夜之間驟然降溫。在十月整個(gè)黃金周中，深圳只賣出八十二套新房。而一度暴漲的房地產(chǎn)股也成為“對(duì)市場(chǎng)水溫變化能夠先知先覺”的機(jī)構(gòu)減持比例最大的板塊。
加上知名中介機(jī)構(gòu)被曝出現(xiàn)慘淡經(jīng)營(yíng)甚至停業(yè)關(guān)門，坊間猜測(cè)，幾年來(lái)各種宏觀調(diào)控措施所累積的力量開始發(fā)揮“藥效”，房?jī)r(jià)終于觸到“天花板”。而今年央行五度“溫水煮蛙”式的小步加息和“從緊的貨幣政策”的全新登場(chǎng)，樓市拐點(diǎn)似可期。
但看好和看空中國(guó)房地產(chǎn)者參半�？春谜叻Q，人多地少的國(guó)情客觀存在，相對(duì)于旺盛需求，土地和住宅產(chǎn)品供應(yīng)嚴(yán)重不足狀況短期難以緩解，深圳、廣州等地的房?jī)r(jià)松動(dòng)并不預(yù)示中國(guó)樓市拐點(diǎn)的到來(lái)。但也有專家對(duì)決策層從緊的貨幣政策和對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，又及采取組合拳調(diào)控深表贊同，認(rèn)為高企樓市泡沫一旦吹破，將影響金融業(yè)乃至中國(guó)經(jīng)濟(jì)。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，明年政府會(huì)采取更多措施阻止流動(dòng)性進(jìn)一步擴(kuò)張。預(yù)期中國(guó)樓市“錢松”“地緊”的狀況有所改善，供求關(guān)系將有所改善，房?jī)r(jià)有望走穩(wěn)。(完)
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