限價(jià)房被比作“番薯”，但它畢竟是可能帶來(lái)暴利的“番薯”。有錢(qián)人完全可以一邊吃著魚(yú)翅，一邊把“番薯”裝進(jìn)口袋，再把它變成利潤(rùn)。政府部門(mén)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格監(jiān)管，避免限價(jià)房成為尋租者的新目標(biāo)。
廣州老百姓翹首企盼的首批限價(jià)房本月即將面市，與之配套的《廣州市限價(jià)商品房住宅銷售管理辦法》卻讓老百姓有些失望，因?yàn)椤掇k法》沒(méi)有對(duì)購(gòu)買(mǎi)者的收入作任何限制。他們擔(dān)心，如果高收入者都能隨便買(mǎi)限價(jià)房，那普通市民怎么辦？
老百姓的擔(dān)心并非多余。之前被中低收入者寄予厚望的經(jīng)濟(jì)適用房就曾走到了“開(kāi)名車(chē)住經(jīng)濟(jì)適用房”的路上。
反思經(jīng)濟(jì)適用房制度出現(xiàn)問(wèn)題的原因，一是早期銷售權(quán)掌握在開(kāi)發(fā)商手中，政府沒(méi)有進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商稍玩一點(diǎn)貓兒膩，就可以把房子賣(mài)給自己的“關(guān)系戶”。二是對(duì)購(gòu)買(mǎi)對(duì)象的資格、尤其是收入水平缺少嚴(yán)格限制。當(dāng)年，到單位的財(cái)務(wù)處隨便開(kāi)張年收入不超過(guò)6萬(wàn)元的證明就可以去買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，幾乎是公開(kāi)的秘密。有錢(qián)人甚至可以花錢(qián)雇上幾十個(gè)民工去通宵排號(hào)。
最終，經(jīng)濟(jì)適用房在一些地方整層整層地落入了有錢(qián)人和“關(guān)系戶”的口袋，真正需要的老百姓卻望塵莫及。從經(jīng)濟(jì)適用房的情況看，人們難免擔(dān)心限價(jià)房出現(xiàn)類似問(wèn)題。
面對(duì)百姓的質(zhì)疑，廣州市的相關(guān)官員曾指出，限價(jià)房雖然價(jià)格較低，但戶型控制在90平方米以內(nèi)，而且上市交易受到嚴(yán)格限制，對(duì)高收入者缺乏吸引力，并且稱“如果有錢(qián)人真的不吃魚(yú)翅要來(lái)吃番薯，我們不能說(shuō)偏不賣(mài)給他番薯�！边@樣的思路更讓老百姓憂慮。
從理論上講，商品房的銷售應(yīng)該遵循愿買(mǎi)愿賣(mài)的市場(chǎng)原則，不應(yīng)該對(duì)什么人關(guān)上大門(mén)。限價(jià)房雖然也具有商品房的屬性，但其之所以價(jià)格低，是因?yàn)檎疁p免了部分土地出讓收益和配套稅費(fèi)，實(shí)際上是政府進(jìn)行了投入，更具有公共資源的屬性。在目前限價(jià)房僧多粥少、供求矛盾非常突出的情況下，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先供應(yīng)給最需要的家庭，讓政府的投入發(fā)揮最大的效用。
此外，限價(jià)房雖然只是“番薯”，但它畢竟一般比周邊商品房便宜三成左右，是可能帶來(lái)暴利的“番薯”。有錢(qián)人完全可以一邊吃著魚(yú)翅，一邊把“番薯”裝進(jìn)口袋，再想辦法把它變成利潤(rùn)。而對(duì)大多數(shù)普通市民來(lái)說(shuō)，他們?nèi)绻圆簧线@個(gè)“番薯”，可就要“餓肚子”了。所以，政府部門(mén)還是應(yīng)當(dāng)對(duì)銷售進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，保證不同收入者公平競(jìng)買(mǎi)，避免限價(jià)房成為尋租者的樂(lè)園。
好制度一定要執(zhí)行好。未雨綢繆的預(yù)防永遠(yuǎn)比亡羊補(bǔ)牢的追究更有效，盡管限價(jià)房的目標(biāo)群體——“中等收入者”這一概念尚難明確界定，政府部門(mén)仍然有責(zé)任為限價(jià)房設(shè)計(jì)一套公平合理的銷售管理制度，讓老百姓放心。 (王煒）
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