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樓市有價(jià)無市,買賣雙方“囚徒困境”待解
2007年12月18日 05:38 來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào)

  目前,北京等大城市房價(jià)有價(jià)無市的現(xiàn)象屢見報(bào)端。無市即意味著供給大于需求,根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)最基本的原理——供求關(guān)系影響價(jià)格,房價(jià)也無疑面臨著下跌的可能性。

  從現(xiàn)實(shí)來說,大部分人都有買漲不買跌的心理,買漲的極限就是有價(jià)無市階段,即便是大家公認(rèn)的買漲階段,若是達(dá)到了“有價(jià)無市”后,也就沒人再愿意進(jìn)場了,因?yàn)闊o論從哪個(gè)角度(下跌、泡沫、投機(jī)撤場)來考慮,經(jīng)歷“有價(jià)無市”后即將到來的就是放量巨跌。沒有哪個(gè)行業(yè)能逃脫這個(gè)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的懲罰。

  然而,真是這樣嗎?首先我們來分析一下目前我國房地產(chǎn)業(yè)有價(jià)無市現(xiàn)象的根源。導(dǎo)致這種現(xiàn)象的原因很多,但我們主要從市場的角度來加以探討。

  其一,從供應(yīng)商方面來講,我國房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)壟斷性很強(qiáng)的行業(yè)。供求關(guān)系決定價(jià)格是基于完全競爭的假設(shè)。而壟斷供應(yīng)商為了追求利潤最大化,制定的價(jià)格必高于完全競爭的市場價(jià)格。

  其二,從消費(fèi)者角度來說,隨著生活水平的提高,越來越多的消費(fèi)者對住房有了更高的需求,從追求有房住到追求舒適到追求身份。市場需求無疑也帶動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。而且據(jù)統(tǒng)計(jì),目前我國消費(fèi)者對住房的需求還在不斷提升。

  其三,從兩者的博弈來看,目前從真正意義上來說,房地產(chǎn)依然是供不應(yīng)求,只是目前房價(jià)的上漲已經(jīng)嚴(yán)重偏離了老百姓的價(jià)格承受能力。再加上銀行提高按揭貸款利率,老百姓的相對承受能力又進(jìn)一步削弱。理性的消費(fèi)者有充足的理由相信政府必然會(huì)加大宏觀調(diào)控政策,抑制房價(jià)。因而也處于觀望中。但從開發(fā)商來說,理性的廠商知道從長期來說,房子是剛性需求。長期來講,需求一定會(huì)加大。因而寧肯囤積房源,也不肯降價(jià)出售。

  二者的博弈顯然陷入了經(jīng)濟(jì)學(xué)中常說的“囚徒因境”,理性的雙方博弈的結(jié)果是使彼此都陷入了最不利的境地。消費(fèi)者無房居住,開發(fā)商房子賣不出去。

  打破這種僵局需要第三者介入,至少有信息傳導(dǎo)機(jī)制。那么在這種情況下,政府就應(yīng)該出手干預(yù)了。因而解決中國房地產(chǎn)業(yè)的問題,政府責(zé)無旁貸。房價(jià)是否會(huì)下跌,很大程度上取決于政府又將出臺(tái)什么樣的措施、政策的執(zhí)行力度如何。(中央財(cái)經(jīng)大學(xué)保險(xiǎn)學(xué)院 汪佳敏)


編輯:邱觀史】
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