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統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)缺乏權(quán)威 謹(jǐn)防房價(jià)明降暗升的忽悠
2007年12月18日 16:04 來源:人民網(wǎng)-證券時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  宏觀調(diào)控之下,樓盤各種各樣的打折促銷以及五花八門的廣告已經(jīng)在廣州轟轟烈烈地上演。但廣州《樓市》雜志主編徐北嬰通過長期跟蹤房價(jià)發(fā)現(xiàn),某些實(shí)力樓盤的價(jià)格其實(shí)是在“明降暗升”!拔覀儑鴳c節(jié)去踩盤時(shí),(那個(gè)樓盤)是賣1.7萬元/平方米,后來它就拼命地拉價(jià),拉到每平方米2.2萬元,然后再給你很多的折扣,送管理費(fèi)等等,到最后我們計(jì)算出來的這個(gè)房價(jià),還是維持在每平方米1.9萬多元,實(shí)際上比國慶節(jié)仍高出2000多元!

  隨著中央對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的趨緊,各地媒體上一片“房價(jià)暴跌”、“房價(jià)拐點(diǎn)”的說法,似乎房價(jià)一調(diào)控就立馬見效了。而業(yè)內(nèi)人士披露的一些樓盤明降暗升的伎倆,卻是讓我們清醒看待這次調(diào)控的很好提醒。

  “房價(jià)一調(diào)控就立馬見效”的“喜人”故事,我們難道沒經(jīng)歷過嗎?廣州市國土房管局今年4月曾公布,3月份廣州十區(qū)的一手房價(jià)創(chuàng)下去年以來單月最大跌幅,新建商品住宅均價(jià)為7029元/平方米,比上月降了700元/平方米;房價(jià)環(huán)比2月大幅度下降超過10%。一時(shí)間,媒體也是一片叫好聲。哪知道,廣州市國土房管局公布3天后,國家發(fā)改委公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻指:廣州3月份房價(jià)同比上漲7.7%,環(huán)比上漲0.8%!

  在房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)缺乏權(quán)威、屢屢陷入迷宮的背景下,調(diào)控政策立竿見影,的確讓人生疑。如今,房地產(chǎn)商在掌握行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)、信息上,完全處于強(qiáng)勢(shì)地位,這些得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì),為房產(chǎn)數(shù)據(jù)常常被注水、被操縱于其股掌,提供了極為便利的條件。更有以前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后,有的地方在上報(bào)房價(jià)數(shù)據(jù)時(shí),故意不把市中心地段的房價(jià)統(tǒng)計(jì)在內(nèi),或人為“惜售”高房價(jià)樓盤,統(tǒng)計(jì)的僅是二、三類地段的商品房價(jià)格,這房價(jià)還能不降嗎?

  我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到,在房地產(chǎn)領(lǐng)域的官商勾結(jié)依然存在、甚至愈演愈烈的情形下,在房價(jià)成本依然是“霧里看花”的狀態(tài)下,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控可謂是任重而道遠(yuǎn),根本不可能就立馬見效。我甚至在懷疑,這段時(shí)間頻見的“房價(jià)暴跌”說,是不是有掩人耳目、虛晃一槍的陰謀?或許是對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一種“積極”的呼應(yīng)和“聯(lián)動(dòng)”?就好比廣州《樓市》雜志主編徐北嬰所舉的例子,你沖眼一看是“暴跌”了近14%,可實(shí)際上房地產(chǎn)商的利潤并未縮水,反而是增加了。

  平抑房價(jià)是每一個(gè)老百姓的心愿,但我們的確要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的艱巨性和長期性。我也想提醒專司此重任的有關(guān)部門,千萬別被眼下一片“房價(jià)暴跌”說給忽悠了,否則,“大庇天下寒士俱歡顏”依舊會(huì)是鏡月水花!(吳杭民)


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