據(jù)12月18日《南方都市報(bào)》報(bào)道稱，廣州11月份一手房成交價(jià)格出現(xiàn)今年以來的首次大幅下降，11月成交均價(jià)為10433元/平方米，環(huán)比2007年10月均價(jià)下降1141元/平方米，下降幅度9.9%，單月出現(xiàn)近兩位數(shù)降幅是“廣州樓市近兩年前所未有的”。
房價(jià)下降，房產(chǎn)商又如何看待？《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者近日在廣州采訪了富力地產(chǎn)董事長李思廉，他明確表示：“廣州樓市早已超出承受力�！�
“廣州樓市超出承受力”
據(jù)介紹，從1994年在廣州成立之日算起，李思廉帶領(lǐng)下的富力地產(chǎn)運(yùn)作內(nèi)地地產(chǎn)已十年有余，對廣州地產(chǎn)業(yè)界發(fā)展態(tài)勢可謂“知根知底”。據(jù)李思廉介紹，目前富力地產(chǎn)已經(jīng)占有廣州房地產(chǎn)10%的市場份額。
面對日前媒體披露深圳樓市“暴跌”、廣州樓市出現(xiàn)“價(jià)高量縮”(房價(jià)很高、交易量縮減)的報(bào)道，李思廉十分坦然：“我們在房地產(chǎn)市場第一線，比媒體、政府有更深切的感受，我看廣州房地產(chǎn)業(yè)十幾年了，今年廣州樓價(jià)漲得太多了�！�
對于“價(jià)高量縮”，他認(rèn)為，“價(jià)量之間的關(guān)系所折射出的是市場的承受力，廣州樓市的壓力已經(jīng)超過承受力。雖然房子不是每個人都買得起的商品，但是當(dāng)面粉貴過面包的時候就會出現(xiàn)危險(xiǎn)�！�
在李思廉看來，此前不少房地產(chǎn)商對土地有一種“稀缺”的預(yù)期，認(rèn)為土地會一直漲，所以四處高價(jià)拍地。但如果土地供應(yīng)充足，那么地價(jià)上漲就只能是暫時的�！罢囊恍┱撸热绱罅抗⿷�(yīng)土地的決策是正確的，這會打擊開發(fā)商高價(jià)拿地的熱情�！�
“調(diào)控政策并未咨詢開發(fā)商”
自2005年開始，國務(wù)院相繼出臺“國八條”、“國六條”和“國十五條”，力圖平抑過快上漲的房價(jià)。而在“國十五條”中規(guī)定的“70/90”(指房地產(chǎn)新開工項(xiàng)目70%以上面積應(yīng)建90平方米以下小戶型)政策一經(jīng)披露，就引起了市場各界的強(qiáng)烈反響。李思廉表示，從目前的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)快速上漲并未由于此政策出臺而有所改變。
“政府對于房地產(chǎn)市場大部分的調(diào)控辦法，據(jù)我所知，開發(fā)商都有可能和能力通過各種渠道把價(jià)格轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，”李思廉說，“其實(shí)我們很清楚，政府的調(diào)控政策有兩個目的，第一是希望能夠多一點(diǎn)人買房，因?yàn)槲磥硪欢螘r間內(nèi)，中國將有3到5億人口從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市；第二是政府不希望房價(jià)大起大落�！�
“去年‘70/90’政策出臺的太突然，政府部門從來沒有征詢過我們這些房地產(chǎn)商的意見�！崩钏剂硎�。
在李思廉看來，目前政府和房地產(chǎn)企業(yè)之間形成了對立，而這種對立導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)太“難”了：政府通過繁瑣的手續(xù)從資金、審批、監(jiān)管各個方面對房地產(chǎn)整個行業(yè)發(fā)展進(jìn)行嚴(yán)格控制。而在這控制之下，不少房地產(chǎn)商仍然“抗得住”，因此選擇了“慢慢賣”，政府打擊供給的結(jié)果反而造成房價(jià)上漲。
“開發(fā)商回歸A股將推高地價(jià)”
李思廉透露，今年富力地產(chǎn)的合約銷售額預(yù)計(jì)為160億。他表示：“2006年，國內(nèi)房地產(chǎn)銷售總額為1.7萬億，各大企業(yè)中只有萬科以200億合約銷售額可以超過1.7萬億總額的1%，而在美國最大房地產(chǎn)公司該數(shù)據(jù)可以是4.5%到5%，可見中國還沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)巨無霸，大部分公司都不是很大。”
據(jù)透露，富力地產(chǎn)將于今年年底前回歸上證A股市場�；貧wA股融資是否為了更多的拿地提高市場占有率？李思廉并沒有直接回答《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，而是表示：“如果地價(jià)太高，拿地的風(fēng)險(xiǎn)就比較大�！�
據(jù)知情人士透露，今年國慶節(jié)期間，國務(wù)院曾向證監(jiān)會發(fā)出征詢意見，主要內(nèi)容是，現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格上漲與房地產(chǎn)公司在市場募集資金之后高價(jià)買地是否有關(guān)，這讓證監(jiān)會十分“緊張”，從而延緩了對于地產(chǎn)公司上市的審批。
“我個人認(rèn)為兩者肯定是有關(guān)聯(lián)的，當(dāng)這些上市公司募集資金之后，地價(jià)即使上漲對這些房地產(chǎn)公司來說也并不是很貴，”李思廉表示，“好的房地產(chǎn)公司應(yīng)該比較好地運(yùn)用資金杠桿。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，除了日常開支之外，資金如不用在購買土地，那就別無他求了�！�
據(jù)記者了解，富力地產(chǎn)目前正在北京、成都及廣東等地積極吸納土地儲備。 (記者 談佳隆)
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