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潘石屹再談樓市“拐點(diǎn)”:深圳現(xiàn)象不代表全國
2007年12月26日 10:09 來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 發(fā)表評論

    2007年12月13日,SOHO中國董事長潘石屹亮相北京第九屆中國住交會(huì),在SOHO中國展臺(tái)為觀眾簽名售書。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  關(guān)于房產(chǎn)市場“拐點(diǎn)”的看法更多源于對廣東市場的分析,而SOHO中國董事局主席潘石屹昨日在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪時(shí)表示,中國這么大,各地市場情況也各有不同,籠統(tǒng)說出現(xiàn)拐點(diǎn)是不確切的,深圳現(xiàn)象不能代表全國。

  在他看來,今年初深圳房價(jià)迅速上漲,一度超過香港相鄰地區(qū)的房價(jià),這一定是有問題的。但深圳有它的特殊性,主要是以外來移民為主,生活在這里的人不是窮人就是富人,典型的二元分離。在一般城市,如果房價(jià)出現(xiàn)一些下降會(huì)有收入低一層的人接著購買,但深圳不同,要不有人買,要不就干脆沒人買。所以才會(huì)出現(xiàn)成交量萎縮70%的現(xiàn)象,這個(gè)城市不具有代表性,不能把深圳這個(gè)特殊現(xiàn)象放大來看全國。

  而從品種上看,中國房地產(chǎn)市場形成10年來,90%的開發(fā)商都集中在住宅開發(fā),在政府加大廉租房、兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)力度后,某些地區(qū)的住宅產(chǎn)品確實(shí)有出現(xiàn)過熱的危險(xiǎn)。但是,在城市化已經(jīng)成熟的地區(qū),寫字樓和商業(yè)物業(yè)還是大大短缺的。而市場上相應(yīng)品種過少,供應(yīng)不足,才會(huì)出現(xiàn)大量公司在住宅樓里辦公,大量商店開在臨時(shí)建筑的現(xiàn)象。

  SOHO中國剛剛上市,潘石屹并不避諱上市公司在土地價(jià)格上漲過程中的推動(dòng)作用。他認(rèn)為,過去11個(gè)月,最過熱的應(yīng)該是土地的價(jià)格。許多房地產(chǎn)公司,特別是上市公司,為了迎合資本市場,瘋狂囤地,把土地價(jià)格抬到了不可思議的地步,許多地方的土地價(jià)格甚至超過了周邊建成房子的價(jià)格,就是所謂的“面粉比面包還貴”。這些被囤積的土地不能馬上變成市場上房子的供應(yīng)量,使得供應(yīng)不足,也加重了人們對未來房價(jià)暴漲的預(yù)期。

  潘石屹認(rèn)為,解決這個(gè)問題的根本方法只有兩條,一是切實(shí)增加市場上的土地供應(yīng)量,一是嚴(yán)格執(zhí)行“土地兩年不開發(fā)無償收回”的政策。土地供應(yīng)量上去,才會(huì)給市場一個(gè)未來供應(yīng)充足的預(yù)期,才是抑制房價(jià)的有效手段。

  潘石屹認(rèn)為,今年以來,特別是最近半年以來,政府把抑制房價(jià)過快上漲作為主要目標(biāo),用的是市場經(jīng)濟(jì)的手段,它的好處在于,受到調(diào)控的都是過熱地區(qū)和過熱品種,健康的地區(qū)和品種不受影響。另外,市場手段有靈活性,可以出手也可以收手,可緊可松,全看市場情況而定,這比用行政手段“一刀切”的做法更聰明而且見效。

  最后,潘石屹認(rèn)為,只要中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)增長,中國的房地產(chǎn)市場就有廣闊的發(fā)展空間,但不排除在局部地區(qū)、局部品種上出現(xiàn)的過熱現(xiàn)象會(huì)對市場造成影響,但只要堅(jiān)持用市場經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行調(diào)控,中國的房地產(chǎn)就不會(huì)出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象,一個(gè)行業(yè)要平穩(wěn)發(fā)展,一定不應(yīng)該出現(xiàn)很多拐點(diǎn)。(許慧穎)


編輯:王菲】
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