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　　12月24日，作為中國最大房企萬科的董事長，王石在接受中央電視臺經濟半小時欄目采訪時卻拋出了震撼性的言論：“建議三四年之后再買房”，這是繼他在“拐點確認”之后另一番唱空房價的重磅言論，對此記者采訪了有關方面人士。大家認為，相信這一言論會對市場造成一定影響。

　　深圳市房地產研究中心王鋒：

　　買不買與時間關系不大

　　深圳市房地產研究中心副主任王鋒表示，對于房地產市場每個人都有自己的觀點，以王石的身份，他作出這樣的判斷和表態(tài)，相信有他的理由和出發(fā)點。他自己認為，每個人買或者不買，買什么樣的房子，主要還是根據本人的需要和喜好，與時間沒有太大的關系，“每個人的處境都不一樣，大家會根據自己的情況作出判斷，需要買的時候就會買�！彼麍猿址績r會“走向理性”的觀點。

　　根據新浪網對數萬網民的調查，有78.07%的人會在現(xiàn)在暫緩購房，而18.56%的人認為不會，有超過一半的人認為大中城市房價已顯下跌趨勢并在兩年內會繼續(xù)下跌。

　　深圳網民鄒濤：

　　從民生角度來思考

　　王石的“緩買論”很容易讓人家聯(lián)想到另一位號召大家不要買房的人——鄒濤。在2006年，鄒濤以普通市民身份，呼吁大家在2006年4月26到2009年4月26日不要買房。

　　鄒濤在接受記者采訪時說，當時他發(fā)起的不買房行動，主要是希望引起決策者的重視，要解決中低收入者的居住問題，不要把這部分人逼到商品房市場上去買房，現(xiàn)在政府已經重視這個問題，推出大量經濟適用房。他認為王石是“從民生和社會穩(wěn)定角度來考慮房價問題，王石作為一個地產商，看到了不斷上漲的房價和暴利會對經濟造成的損害，而作為一個公益人士，他也對損害社會穩(wěn)定的問題作出呼吁，這是一種負責任的態(tài)度�！�

　　在新浪網上，網民大都也對王石持正面態(tài)度，有網民說：“從純商人角度來說，王石居安思危，其精明值得稱道。從公眾角度來講，難得王石有著強烈的社會責任感，值得尊敬。”

　　深圳地產分析人士半求：

　　對購房者有心理影響

　　深圳知名的房地產人士香地信息咨詢有限公司總經理尹香武(半求)說，要仔細分析王石的議論，王石的意思是三四年后房地產建造質量和售后服務質量會有較大提高，而中產階層存這么多年錢還買不起房子，說明市場有問題。半求認為，買不買房關鍵還是對房價的看法問題，深圳“房價均價在10000元是鐵底。”低于這個價就說明經濟出了問題，危機就來了，到時無論房價是多少，相信會有更多的人買不起房子。

　　半求認為，由于王石的江湖地位，相信他的言論會對地產商和購房者都有一定的心理影響，而在宏觀政策和大地產商的夾擊之下，相信中小地產企業(yè)會有一定的危機，但地產商的重新洗牌“對所有上市的地產企業(yè)都是有好處的”。

　　另一家全國知名地產企業(yè)的中層在接受記者采訪時表示：“這話很好，大家緩買房可以淘汰無競爭力的開發(fā)商。”他用“水落石出”來形容這個局面，并認為：“可能有些小地產商對這個言論會非常反感。”

　　上海地產專欄作家楊紅旭：

　　萬科必然維持“高速行駛”

　　上海易居房地產研究院發(fā)展研究所副所長，地產專欄作家楊紅旭在自己的博客上在分析王石的拐點論時認為，王石承認已出現(xiàn)拐點。這在開發(fā)商中是極其罕見、非常另類的觀點，這其中的原因跟萬科的全國布局、專做住宅開發(fā)、親民品牌定位、社會公民意識相關。

　　他認為：“萬科樓盤的降價軌跡，明顯是隨區(qū)域樓市而行的，并非全國一起降，這也從另一個側面印證王石的‘拐點論’并非指代全國房市�！彼�認為，萬科專注于做住宅開發(fā)，而且是銷售型開發(fā)，萬科這一模式決定項目開發(fā)必須追求大流量、高流速，“萬科就如同一輛高速戰(zhàn)車，必然維持高速行駛才行，如果由200公里的時速降至100公里，經營就會出現(xiàn)問題，如果降到50公里，則企業(yè)極有可能‘崩盤’”。而萬科公布的11月經營業(yè)績顯示，商品房銷售收入42.3億元，銷售面積40.7萬平方米，環(huán)比10月分別下降了18.02%和25.46%。在部分市場不樂觀的區(qū)域實行降價理所當然。

　　相關新聞

　　王石在央視接受采訪

　　時發(fā)表的主要觀點

　　●中產買房吃力，房市要出問題

　　“房價這樣的上漲，已經上漲到中產階層，就是年收入在6萬元到20萬元的人士，已經感覺到買房子非常吃力的時候，這個房市快要出問題了。所以在現(xiàn)在瘋漲的情況下，再不抑制住是會出問題的，而且感覺到和東南亞的泡沫經濟、和日本泡沫經濟某個階段是蠻相似的，所以說這種抑制消費的調控措施是非常有必要的�！�

　　●三四年后的房子才值

　　“很多人都問我說現(xiàn)在該不該買房子？我說你三四年之后再買吧。為什么呢？我不是從價格角度來看，而是從性能價格比上來講，中國和發(fā)達工業(yè)國家相比，我們的房子是相當不值的�！�

　　●地產商必須致力提高質量

　　“發(fā)展商社會形象不好，甚至很多負面的，這也是一種事實，——在相當一段時間，在消協(xié)那里，投訴量最大的就是對房子，差不多是百分之三十幾。所以房地產商必須要致力提高自己產品和服務的質量，不僅僅是建造質量，還有售后服務質量；第二個就是房價，你就是質量改善了，房價才這么高。當然直接利益得主就是你房地產商，把價格抬高了，你賺大錢，所以這個形象就很不好。再一個就是，你賺大錢的前提是我買不起房子，當然這個就更惡劣了�！�(記者林彥龍)