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機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲 地價(jià)漲幅將有所放緩

2007年12月27日 09:36 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論


    日前,中國(guó)社科院發(fā)布2008年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)預(yù)測(cè),由于支撐我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的因素將長(zhǎng)期存在,我國(guó)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不可避免。由于2008年我國(guó)實(shí)行從緊的貨幣政策及通過(guò)加息等手段,以抑制經(jīng)濟(jì)過(guò)快增長(zhǎng),這一政策必將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求產(chǎn)生結(jié)構(gòu)化影響。 中新社發(fā) 董乃德 攝


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  中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布的報(bào)告預(yù)測(cè),2008年,房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì),其原因是,商品房供應(yīng)難以快速提高以及商品房需求仍將保持旺盛。中國(guó)指數(shù)研究院研究人員認(rèn)為,土地價(jià)格的漲幅將會(huì)有所放緩。

  報(bào)告認(rèn)為,近期,房地產(chǎn)市場(chǎng)供給在近期難以快速提高。地少人多是我國(guó)國(guó)情,而保證糧食自給自足是我國(guó)的基本國(guó)策。根據(jù)國(guó)務(wù)院最新的土地規(guī)劃,到2020年末,必須確保全國(guó)耕地面積不低于18億畝,而截至2006年末,全國(guó)耕地總面積僅剩18.31億畝。這意味著,隨后十五年,我國(guó)年均減少耕地面積不能超過(guò)200萬(wàn)畝。因此,我國(guó)住宅用地緊張的局面將長(zhǎng)期存在,商品住宅供給方面難以快速增長(zhǎng)。

  與此同時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍將保持旺盛。首先,宏觀經(jīng)濟(jì)連續(xù)四年雙位數(shù)的增長(zhǎng)提升了我國(guó)城鎮(zhèn)居民收入。其次,目前,在我國(guó)人口結(jié)構(gòu)分布中,占比最大的人群分布在30-44歲,這部分年齡層的人往往處于置業(yè)高峰期,他們是購(gòu)買(mǎi)商品房的主力軍。最后,隨著我國(guó)1998年以來(lái)高校的連續(xù)擴(kuò)招,普通高校畢業(yè)生逐年大幅增加。這些大學(xué)生畢業(yè)后,基本上還是留在了城市里,5-10年后,這些人即面臨首次置業(yè)的需求。

  中國(guó)指數(shù)研究院研究員蔣云峰認(rèn)為,2007年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在對(duì)2008年宏觀調(diào)控政策的部署中,明確提出要實(shí)施穩(wěn)健的財(cái)政政策和從緊的貨幣政策,這意味著中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度可能會(huì)有所放緩。由于土地與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的互動(dòng)關(guān)系,因此,雖然未來(lái)土地市場(chǎng)需求仍將旺盛,地價(jià)仍處于長(zhǎng)期上漲趨勢(shì),但經(jīng)濟(jì)熱度有望降溫,可能會(huì)在一定程度上抑制土地需求的增長(zhǎng),土地價(jià)格的漲幅將會(huì)有所放緩。(記者 周明)

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