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　　有時(shí)候，奢侈闊綽、金銀充盈并不必然能替人贏得起碼榮耀和尊嚴(yán)。恰恰相反，它可能提前成為終點(diǎn)和墳?zāi)�。�?dāng)此之時(shí)，我相信中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們恐怕將難逃此厄運(yùn)。

　　這些最為成功的商人，貌似身價(jià)不凡，然而除了財(cái)富，通常一無(wú)是處。而他們所控制的巨額財(cái)富的性質(zhì)及其積累過(guò)程，問(wèn)號(hào)多多。據(jù)我所知，中國(guó)的開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有幾個(gè)是清白發(fā)家的。在早年的幾輪房地產(chǎn)泡沫破滅之前，這些人中有一多半是在南部沿海一帶炒賣(mài)地皮或者物業(yè)，多數(shù)人通過(guò)此類(lèi)買(mǎi)賣(mài)掘得第一桶金。

　　另一類(lèi)開(kāi)發(fā)商，則完全是體制分化的寄生物。在體制改革之前，他們是在編官員，替政府司掌經(jīng)營(yíng)；在體制改革之后，他們成了光彩煥發(fā)的商業(yè)精英，既為公有制也為私有制賣(mài)力。不論是投機(jī)者出身的開(kāi)發(fā)商，還是體制分化后的商業(yè)精英，無(wú)疑都是今日中國(guó)最為富有的階層。但他們從來(lái)也沒(méi)有贏得過(guò)尊嚴(yán)。

　　要說(shuō)這些人用以掘取財(cái)富的手段，如果除去早先依靠投機(jī)發(fā)家的那微薄部分勉強(qiáng)算是自食其力的勞動(dòng)所得的話，其他一大部分都出自商業(yè)銀行源源不斷的支持，還有一大部分則是來(lái)自買(mǎi)房人勒緊腰帶的貢獻(xiàn)。但是我們知道，無(wú)論是出自商業(yè)銀行的資金支持，還是購(gòu)房人的吃力支付，最終端的來(lái)源無(wú)一不是有賴(lài)于大眾資金的傾囊相助。

　　他們的財(cái)富所以能夠快速而無(wú)限度地積累，很大程度上緣于整個(gè)宏觀環(huán)境的弊病及個(gè)人鉆營(yíng)取巧所致。20多年以來(lái)，過(guò)分倚重住房商品化的宏觀策略，縱容了這些人，致使他們養(yǎng)成在嗜利如命的同時(shí)可以采取一切不擇手段的行事風(fēng)格。商人的惡劣秉性一直不被馴化和抑制，宏觀政策盲目崇奉商品化，結(jié)果使這些不健康市場(chǎng)主體成了重點(diǎn)扶持對(duì)象。這樣一個(gè)有問(wèn)題的住房商品化供給體系，到底從整個(gè)社會(huì)當(dāng)中榨取了多少財(cái)富，無(wú)疑是值得認(rèn)真清算的。

　　飽受非議的開(kāi)發(fā)商是如今中國(guó)最缺乏基本商業(yè)倫理的一個(gè)群體。在房地產(chǎn)市場(chǎng)里，資本的眼里只有資本，從來(lái)不顧及其他。他們不愿意承認(rèn)自己是喪失道德的，甚至根本就認(rèn)為可以例外地不受道德約束，道德與自己沒(méi)有關(guān)系。事實(shí)上，喪失道德并不是最重要，商業(yè)倫理時(shí)代，喪失商業(yè)倫理才是他們的命運(yùn)休止符。

　　如果喪失商業(yè)倫理，企業(yè)只會(huì)是一部為了金錢(qián)而瘋狂斂財(cái)?shù)臋C(jī)器，但它將有步驟和計(jì)劃地自我毀滅，而在這之前，這些步驟和計(jì)劃都是圍繞著斂財(cái)需要而被策劃出來(lái)對(duì)付別人的。但最終會(huì)適得其反。歷來(lái)倒閉和破產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，都是這樣自我毀滅的。

　　這種毀滅目前正在進(jìn)行。就我所能夠預(yù)見(jiàn)，現(xiàn)在無(wú)疑正處于最瘋狂的時(shí)刻。在華北腹地的北京，開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱司S持自己的財(cái)富，或?yàn)榱死^續(xù)為自己增加財(cái)富額度，他們目前所做的工作就是囤積房屋。四年了，來(lái)自政府的調(diào)控始終無(wú)法控制這一局面。

　　我知道，商人一切行事都要遵從“商業(yè)邏輯”，這本不該受到指責(zé)。但是，當(dāng)北京市被批準(zhǔn)對(duì)外銷(xiāo)售的11萬(wàn)套住房被惡意囤積掉一多半之后，它可能會(huì)引發(fā)的嚴(yán)重后果，人們不能不高度警覺(jué)，更何況這種形勢(shì)正在全國(guó)范圍內(nèi)的主要城市蔓延！

　　我們當(dāng)然不能期望開(kāi)發(fā)商們?cè)诳駸嶙分鹭?cái)富的時(shí)候能有道德自律，也不能奢望喚醒他們?nèi)バ迯?fù)商業(yè)倫理。我們根本就阻止不了他們�？墒鞘欠裰�道，他們?cè)谶M(jìn)一步掘取財(cái)富的時(shí)候，不僅是在替自己挖掘墳?zāi)�，而且也在將市�?chǎng)推入其中，免不得有無(wú)數(shù)的購(gòu)房者與之一道殉難。這樣的財(cái)富積累，代價(jià)是否過(guò)大？國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)能承受得起嗎？

　　我一直很困惑。在調(diào)控市場(chǎng)的時(shí)候，何以從來(lái)就沒(méi)有意圖去清理開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)，讓他們當(dāng)中的投機(jī)者逐一付出應(yīng)有的代價(jià)？時(shí)至今日，我們?yōu)槭裁磳?duì)于那種難以見(jiàn)光的財(cái)富積累手段長(zhǎng)久坐視而無(wú)動(dòng)于衷？誠(chéng)然，我們目前正在修復(fù)一套缺損的規(guī)則，可是，決策要樹(shù)立權(quán)威，得命中扭曲市場(chǎng)的把心，如果真正的災(zāi)難之源沒(méi)有被拔除，這一套完整規(guī)則依然會(huì)行之無(wú)效，傷人無(wú)數(shù)。

　　眾所周知，投機(jī)不僅僅只存在于購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商那個(gè)環(huán)節(jié)的投機(jī)更是有過(guò)之無(wú)不及，而且比購(gòu)買(mǎi)性投機(jī)的后果更惡劣和嚴(yán)重，要知道，正是在開(kāi)發(fā)商環(huán)節(jié)對(duì)于財(cái)富的覬覦而導(dǎo)致的投機(jī)傳導(dǎo)到購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)，才帶動(dòng)了購(gòu)買(mǎi)性投機(jī)�？墒堑侥壳盀橹梗�人們還沒(méi)有看見(jiàn)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)榭蓯u的榨取行為而受到制裁，社會(huì)財(cái)富仍在不斷地被輕易聚斂，以用于繼續(xù)維持和鞏固他們的源頭性投機(jī)。

　　這樣偏頗無(wú)力的調(diào)控，恐怕不會(huì)有太多正面效果。(章劍鋒 沈飛昊)