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潘石屹:北京房價并未下跌 僅是漲幅下降

2008年01月15日 10:11 來源:第一財經(jīng)日報 發(fā)表評論


    2007年12月13日,SOHO中國董事長潘石屹亮相北京第九屆中國住交會,在SOHO中國展臺為觀眾簽名售書。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  SOHO北京公館在2007年最后一周開盤,平均銷售單價竟達(dá)到4.2萬元/平方米,把整個北京的房價提升起來了。這幾乎引發(fā)了北京市房地產(chǎn)交易部門對SOHO中國董事長潘石屹的“不滿”。

  由此,潘石屹認(rèn)為,2007年最后四周的北京房價并非“每周都在下跌,最后一周下跌超過20%”,而是“漲幅逐周下降,并非價格的下跌”。

  根據(jù)之前中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)研究機(jī)構(gòu)所公布的數(shù)據(jù):2007年最后四個星期,第一周北京房價下跌了10.09%,第二周下跌了0.75%,第三周上漲了12.88%,第四周下跌了20.25%。北京房價在2007年的最后四周中只有一周在上漲,其他三周都出現(xiàn)了不同程度的下跌。

  而該機(jī)構(gòu)之前也曾公布數(shù)據(jù)稱,2007年11月底,北京市的平均房價為每平方米15162元,而在12月底,每平方米的價格降為12180元,月環(huán)比降幅為19.67%,其中,北京的東城、西城、崇文、宣武四個內(nèi)城區(qū)在11月底的平均房價為每平方米23467元,而12月底則下降為18401元,跌幅高達(dá)21.59%。

  “目前市場的觀望情緒主要是來自于深圳、廣州兩個城市成交量的大幅度下跌,再加上圣誕、元旦、春節(jié)前后每年的成交量都不會非常多,因為放假期間大家都在忙著度假!迸耸僬f。至于今年的房地產(chǎn)形勢,潘石屹認(rèn)為,“要看2008年的房地產(chǎn)形勢,要看過去兩年時間土地的供應(yīng)量到了什么區(qū)域。從這一點來說,過去兩年時間政府公開‘招拍掛’的土地量并不大。這意味著北京的房屋供應(yīng)量,尤其是五環(huán)內(nèi)的供應(yīng)量會比較少!

  潘石屹概念中可能出現(xiàn)的“拐點”是均價8000元/平方米以下的中低檔房。

  根據(jù)SOHO中國的研究數(shù)據(jù):“為什么要用8000元/平方米這個點,因為我們分析了2005、2006、2007年這三年北京市房屋價格成交量的分布曲線,我們發(fā)現(xiàn)它們都成標(biāo)準(zhǔn)的對數(shù)正態(tài)分布圖。而8000元/平方米以下房子的成交量在過去三年時間都超過北京市總成交量的50%,就是說,從4000~8000元/平方米這個價格區(qū)間是最值得關(guān)注的區(qū)間!

  就此,潘石屹說:“在2008年、2009年北京市房屋的供應(yīng)中加大了中低檔房的供應(yīng)量。在供應(yīng)量增加、需求量不變的情況下,它的價格就會受到抑制!

  對于國務(wù)院之前公布的“3號文”中“兩年不開發(fā)的土地要收回,兩年之內(nèi)未開發(fā)的土地要收取20%的閑置費”的規(guī)定,潘石屹認(rèn)為,“這就促使前些年做土地儲備的房地產(chǎn)開發(fā)商要盡快地把土地變成房子,無形中增加了市場供應(yīng)量,有利于平抑房地產(chǎn)的價格!钡瑫r表示,結(jié)果如何最終還是“要看政策的實行情況”。(郝倩)

編輯:王菲】
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