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樓市預(yù)測是馬后炮? 房價漲跌有待現(xiàn)實檢驗

2008年01月16日 09:58 來源:市場報 發(fā)表評論

  新年過了,盤點過后就是預(yù)測,這是每年的例牌菜。

  翻出2006年末對2007年的預(yù)測,我們發(fā)現(xiàn)那些預(yù)測基本上都落空了。當(dāng)時大部分觀點認(rèn)為,2007年房價穩(wěn)步上漲,漲幅10%左右,但實際上是房價暴漲飆升、緩步回落,幅度超過了30%。

  在互聯(lián)網(wǎng)上看到一個有趣的現(xiàn)象:近來局部地區(qū)房價有些回跌,對于“樓市何時回暖”這個問題,開發(fā)商的回答時間逐步在推遲,最早有人回答說,應(yīng)該在2008年初,樓市就會重新量價齊升;之后有觀點認(rèn)為,回暖的時間在2008年5月份;最近又見報道,開發(fā)商們均異口同聲地認(rèn)為,回暖恐怕要到今年下半年了。

  開發(fā)商的這種回答,充分說明對于樓市回暖的信心不足,逐步推遲的時間,只能是他們的一種心理預(yù)期,并沒有什么充分理性的分析。

  就樓市價格變化來說,更多的是消費者與開發(fā)商的一種心理博弈,樓價已經(jīng)超出了簡單看成本、價值來決定價格的范疇。

  在消費者方面,大部分消費者對于2008年整體都不看好,認(rèn)為房價還有下跌的可能。有人點出了一個很有意思的話題,就是關(guān)于房價的走勢。所謂“勢”,其實也是一種心理,在樓價瘋狂飆升的時候,勢頭向上,如果沒有突發(fā)的事件、扭轉(zhuǎn)乾坤的能量,那么樓價上漲的勢頭肯定不會停步;同樣道理,在樓價回落走低這樣一種“反勢頭”的情況下,如果沒有特別的變動,要想在短期內(nèi)回暖向上也不太可能。

  相信當(dāng)時作出這些預(yù)測的業(yè)內(nèi)人士也不是信口開河,是基于科學(xué)的分析和理性的判斷,但市場的變化總是會出乎意料,政策的風(fēng)險不是哪個機構(gòu)能夠預(yù)算得到的。因此,過多的研究數(shù)據(jù)、預(yù)測未來并沒有太大的價值。年初對于市場的研究分析只能作為一個參考因素,市場的變化還有待于現(xiàn)實的檢驗。(張怡)

編輯:王菲】
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