當(dāng)全球股市暴跌時(shí),所有嘲笑巴菲特過(guò)早賣(mài)掉中石油H股的人的面目表情,一定相當(dāng)難看。股神就是股神,并非浪得虛名。他用5億美元在中石油上賺了35億美元,差不多是蛇吞象了。偏偏有好事者人心不足,還在為股神計(jì)算少賺了多少億美元。而今,上千億資金為中石油站崗時(shí),巴菲特也許回眸一笑,扮一個(gè)鬼臉逗你玩。
巴菲特有一句名言:當(dāng)所有人貪婪時(shí),我恐懼;當(dāng)所有人恐懼時(shí),我貪婪。人面對(duì)財(cái)富時(shí)表現(xiàn)出極度的貪婪,似乎是一種本能。但是,同時(shí)具有一種恐懼的心態(tài),確乎非一般人可以做到。該貪則貪,應(yīng)懼則懼。我們的眾多股民有足夠的貪婪,尤其在牛市中表現(xiàn)出的貪婪,比饑餓的人撲在面包上瘋狂100倍。缺少的是像巴菲特一樣的恐懼之心。說(shuō)完全沒(méi)有恐懼似乎也不對(duì)。我們大概是當(dāng)別人貪婪時(shí),我更貪婪;當(dāng)別人恐懼時(shí),我更恐懼;蛘哒f(shuō),當(dāng)巴菲特貪婪時(shí),我們恐懼;當(dāng)巴菲特恐懼時(shí),我們貪婪。這就有點(diǎn)不好辦了。
萬(wàn)科的王石提出房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)論”,很有點(diǎn)像幾個(gè)月前巴菲特賣(mài)掉中石油,這是一個(gè)有獨(dú)立思考能力的企業(yè)家所表現(xiàn)出的膽識(shí)。無(wú)論股市,還是樓市,把價(jià)格抬上去自己扛著并不難,難的是讓別人繼續(xù)扛著而自己賺了錢(qián)先溜之乎也。看過(guò)電影《南征北戰(zhàn)》的觀眾都知道,“再堅(jiān)持最后5分鐘”的結(jié)果并不妙,指望別人“看在黨國(guó)的份上拉兄弟一把”無(wú)濟(jì)于事。樓市即使還未出現(xiàn)完全的拐點(diǎn),但拐點(diǎn)或遲或早總會(huì)發(fā)生,估計(jì)過(guò)不了今年10月就一定會(huì)看見(jiàn)了。奧運(yùn)過(guò)后,房租下來(lái),二手房?jī)r(jià)下來(lái),新盤(pán)是不可能一枝獨(dú)秀的。奧運(yùn)概念,留給樓市的最后一個(gè)機(jī)會(huì),就是看開(kāi)發(fā)商誰(shuí)的樓盤(pán)出手快,決不是誰(shuí)的樓盤(pán)漲價(jià)快。
巴菲特出手快,王石出手快,手中有錢(qián),心中不慌。過(guò)不了多久,巴菲特就可以拿著賺來(lái)的錢(qián)去抄底了。那些還站在高崗上的兄弟們,拿什么去抄底?只能等著被別人抄了底。王石通過(guò)降價(jià)把房子先賣(mài)出去,加速了資金的周轉(zhuǎn)率,整體效益提升后,利潤(rùn)不亞于“三年不開(kāi)張,開(kāi)張吃三年”的開(kāi)發(fā)商。我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的70%以上直接或間接來(lái)源于銀行,貨幣從緊的政策對(duì)開(kāi)發(fā)商囤積土地、囤積樓盤(pán)的壓力將是空前的。從股市圈錢(qián)來(lái)的王石都不再當(dāng)“地王”或漲價(jià)的“帶頭大哥”,很難說(shuō)是他的道德情操一下子達(dá)到了“三個(gè)代表”的高度,更多的還是資本層面的考量。誰(shuí)的資金鏈條不斷裂,誰(shuí)才是市場(chǎng)上的最后贏家。
現(xiàn)在,公開(kāi)為樓市泡沫唱贊歌的聲音日漸式微。隨著各地新一屆政府官員把民生當(dāng)作頭等大事來(lái)抓,廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房等從過(guò)去市場(chǎng)的點(diǎn)綴變成住房保障體系,開(kāi)發(fā)商為所欲為的獨(dú)角戲已經(jīng)到了謝幕的時(shí)候。人們稍加留意,不難發(fā)現(xiàn):反腐風(fēng)暴正在影響樓市,上海市房地局一批官員的落馬,便是民生新政的開(kāi)始。當(dāng)此之時(shí),王石喊出“拐點(diǎn)論”,或許是他多年登山給了他站得高望得遠(yuǎn)的特殊膽識(shí)。一個(gè)酷愛(ài)登山運(yùn)動(dòng)的企業(yè)家,極有可能將這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的成功因素植入企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策中。因此,只會(huì)撥拉自己小算盤(pán)的開(kāi)發(fā)商,不妨有空也去登山,增加一些“高原寒,炊斷糧”的憂患意識(shí)。(蘇文洋)
請(qǐng) 您 評(píng) 論 查看評(píng)論 進(jìn)入社區(qū)
本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
|
圖片報(bào)道 | 更多>> |
|