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面對拐點 開發(fā)商大可不必氣急敗壞

2008年01月31日 14:49 來源:北京青年報 發(fā)表評論

  最近一段時間,在“打拐”派與“賣拐”派的交鋒中,“打拐”派頗有些不到黃河不死心的倔勁兒。先是某大腕兒房產(chǎn)商脖子一梗:“個別城市與地區(qū)出現(xiàn)了銷量與價格的波動無法代表整體情況!崩^而有教授出言相助:“局部的震蕩不意味拐點的出現(xiàn)!痹俣泄賳T聲稱:“從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看,尚未出現(xiàn)‘拐點’。”按說,如此言之鑿鑿,“打拐”派應該心閑氣定才是。偏偏頻繁傳出該房產(chǎn)大腕兒近日脾氣暴躁,甚至有些氣急敗壞的表現(xiàn)。細究,不過是該大腕兒在和自己“房價還要再漲20年”的斷語較勁兒,在和已經(jīng)出現(xiàn)的“拐點”較勁兒而已。

  急,當然因為拐點是一個事實。從房地產(chǎn)單一的市場化操作到市場、保障兩手抓的“雙核”政策,到毅然決然的“從緊的貨幣政策”,再到今年年初釋放的嚴厲態(tài)度,政策拐點一清二楚;從個別城市成交低迷到70個大中城市中22個房價下跌,房價拐點毋庸置疑;從“地王”紀錄快速刷新到土地拍賣到處流拍,地價拐點飄然而至;從買房人恐慌性的“蜂擁而上”和投資客的春風得意,到市場低迷,中介公司紛紛關張避險,“捂緊棉襖過冬”的心理拐點昭然若揭。至于“局部的震蕩不意味拐點的出現(xiàn)”一說更是軟弱無力。打一個最簡單的比方,這就像一支正在跑步的隊伍,領頭的(就像房價領先的幾個大城市)已經(jīng)在前面轉(zhuǎn)彎了,后面的隊伍雖然仍然在前行,但到了該轉(zhuǎn)彎的時候也一樣會轉(zhuǎn)彎的。

  其實,面對拐點大可不必氣急敗壞。拐點的最大貢獻是規(guī)避了可能的社會風險,一方面免蹈一些國家和地區(qū)因房產(chǎn)泡沫破滅而帶來的對經(jīng)濟摧毀性打擊的覆轍,緩解了社會矛盾;另一方面使地方政府和開發(fā)商“房價最少還要漲20年”的過熱頭腦降溫,地方政府不再死吊在房地產(chǎn)這一棵樹上,可以更均衡地發(fā)展地方經(jīng)濟和提高地方財政的抗風險能力,也讓開發(fā)商從拿地到銷售更加理性,避免因頭腦過度發(fā)熱而導致當年海南泡沫破滅后血本無歸的凄慘結局。與其四處抱怨,急火攻心,不如像很多房地產(chǎn)商做的那樣,降價出手,盤活資金,做好再圖發(fā)展的準備。在這一點上,開發(fā)商應該學學銀行:有利益的時候,撲身而上,搶得比誰都兇,有危險的時候全身而退,閃得比誰都快。除了整體上再次上調(diào)存款準備金率來規(guī)避風險,不少銀行也已經(jīng)為今年的貸款政策定調(diào):個人貸款嚴格審核,房地產(chǎn)開發(fā)貸款進行壓縮。當年的親兄熱弟一下子形同陌路。

  更不必氣急敗壞的是沒有人認為房價拐點就是房價會一路直線下跌。無論是“賣拐”的專業(yè)人士還是普通的購房人群,都有一個不言而喻的共識,即房價拐到一定程度,依然會繼續(xù)前行,只是步伐和速度會有一些調(diào)整而已。當然,波浪式前進也有拐點,而且不止一個。

  因此,只有正視拐點,才能正視市場,才能保持良好的心態(tài),才能作出有利于自己的正確判斷和決策。

  正視拐點,好好過年。(胡雅杰)

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