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燕郊樓市:“拐點論”下的另類現(xiàn)象

2008年02月13日 15:34 來源:中華工商時報 發(fā)表評論

  相對城區(qū)1.5萬元以上的均價燕郊樓市均價不到5000元

  物業(yè)稅征收虛實難辨、城區(qū)高價住宅仍舊“有價無市”……種種跡象表明,進入新年的京城樓市似乎仍未擺脫“拐點”之說,而借助價格優(yōu)勢,燕郊樓市成為“拐點”論的最大贏家。相對于城區(qū)15000元以上的均價,燕郊樓市不到5000元的均價對購房者來說誘惑極大,在“拐點論”的推動下,熱銷、搶購成為燕郊樓市的主打旋律。

  2007年,燕郊總體放量達700萬平方米,且多為上百萬平方米的大盤放量,放眼整個燕郊,到處塔吊林立,儼然一個紅火的施工場景;燕郊放量速度更是令人驚嘆,單是上上城一家,其年放量就達到200萬平方米,這種現(xiàn)象及速度在全北京乃至全國都極為罕見。據(jù)上上城項目總經(jīng)理曲靖透露,今后幾年,上上城還將保持年均200萬平方米的放量。

  湘江偉業(yè)董事長方明理、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新對燕郊樓市等頗多感慨!俺菂^(qū)的拐點拐到燕郊,卻是另一番熱銷光景,‘拐點’之爭在上上城的銷售數(shù)據(jù)面前似乎毫無說服力。”

  上上城的熱銷僅是燕郊樓市整體向好的一個典型代表。2007年至今,燕郊各大樓盤銷售態(tài)勢均有不錯表現(xiàn)。2007年9月開盤的華泰·憶江南,其一期4棟多層板樓已經(jīng)銷售完畢,二期8棟高層、小高層建筑目前已經(jīng)銷售了60%;今年1月5日,以SOHO為主打的新銳時代正式對外放量,據(jù)稱當(dāng)天銷售比較火爆。

  2008年,包括上上城、納丹堡、歐逸麗庭等項目在內(nèi)的燕郊整體放量達到700萬平方米,業(yè)界預(yù)測價格有望沖上7000元/平方米大關(guān)。

  “‘價格落差’是燕郊樓市逆市走熱的主要原因。”業(yè)內(nèi)人士指出。燕郊區(qū)的房價基點比較低,城區(qū)五環(huán)均價已高達15000元/平方米,燕郊近一兩年上升比較快,即使如此目前均價也不到5000元/平方米。燕郊當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商表示,即便與通州相比,同檔次的樓盤,燕郊房價明顯要比通州房價低2000元以上!澳壳巴ㄖ莘績r正以每年10%~20%的速度上漲,燕郊亦然,所以巨大的升值空間也是眾多購房者趨之若鶩的最大動力!

  “首付提高10%,一般能消滅30%的市場需求,單此一項就極大減緩項目的資金回流速度與銷售進度!眹赖谝怀强偨(jīng)理陳云峰說。相對于此,燕郊地產(chǎn)開發(fā)商的日子明顯要好過很多。

  陳云峰坦言,在現(xiàn)階段,包括自己項目在內(nèi)的“不少開發(fā)商為了縮減銷售周期、加快資金回流速度,都將控制成本作為頭等重任!

編輯:藍玉貴】
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