中新網(wǎng)北京2月21日電(何谷)最近房價拐點(diǎn)之爭欲罷不能,愈演愈烈,一直讓人提心吊膽的房價似乎真的臨界拐點(diǎn)。然而,綜合最近種種地產(chǎn)的資訊,不難得出一個結(jié)論:拐點(diǎn)之所以成為地產(chǎn)商內(nèi)部的炸藥包,很有可能是源于兩大類型的地產(chǎn)集團(tuán)為利潤而PK。既然是為利潤,自然刺刀見紅。
閱讀引擎網(wǎng)民雷達(dá)“中國企業(yè)名家 拐點(diǎn)”主題消息發(fā)現(xiàn),王石已被媒體報道為不受同行歡迎,而潘石屹則直言,萬科是學(xué)習(xí)前幾年的長虹,準(zhǔn)備降價來清理地產(chǎn)市場門戶。
潘石屹直接把影響國計民生的房價拐點(diǎn)與地產(chǎn)巨頭的商業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)系起來。此舉雖直白,但又有隱情。
事實(shí)上,最近紛紛降低房價的遠(yuǎn)非萬科王石一家。網(wǎng)民雷達(dá)“開發(fā)商 拐點(diǎn)”主題消息發(fā)現(xiàn),廣州、北京、上海、深圳、武漢等十個城市正被媒體稱為全國十大拐點(diǎn)先鋒城市。業(yè)內(nèi)人士分析,現(xiàn)在打折最厲害的幾個大集團(tuán)正是樓價最高的幾個,究其原因,大集團(tuán)戰(zhàn)線一般都拉得較長,全國戰(zhàn)略布局成為不少地產(chǎn)巨頭的目標(biāo),因此,他們對資金的需求反而比小開發(fā)商更大。這里,資金的問題的最為關(guān)鍵。
無獨(dú)有偶,網(wǎng)民雷達(dá)“中國企業(yè)名家 土地”主題消息則顯示,全國房企2000億瘋狂圈地,拿地模式正受到政府的嚴(yán)格調(diào)控。其中,萬科2157萬平方米,富力2092萬平方米……特別是近期,國土資源部連續(xù)發(fā)文針對房地產(chǎn)公司囤積土地的狀況,強(qiáng)調(diào)各地要合理控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模,縮短土地開發(fā)周期,圈地多的房企自然承受巨大的資金壓力。
網(wǎng)民雷達(dá)“中國企業(yè)名家 身家”主題消息更發(fā)現(xiàn),由于內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)目前很難在A股集資或從內(nèi)地銀行借貸,境外集資成為其相對容易的籌資手段。但從目前的整體環(huán)境來看,內(nèi)地地產(chǎn)公司的境外融資也變得比之前更加困難。因此,部分房地產(chǎn)富豪因股價下降而身家縮減。
綜合上述消息,很容易得出推論:目前,面對融資困難和政策收緊,中國地主型地產(chǎn)公司開始拋出拐點(diǎn)論,力求降價促銷,爭取迅速回籠資金開發(fā)囤積土地。這樣一來,帶動周邊房價下挫,就難免沖擊了為數(shù)眾多的中小地產(chǎn)商的既得利益。大地產(chǎn)商地大物博,房價降了,總體利潤尚可集腋成裘,但中小地產(chǎn)商則沒有規(guī)模優(yōu)勢,拐點(diǎn)論一但流行起來,利潤就大打折扣了。
現(xiàn)在看來,房價是否真的出現(xiàn)拐點(diǎn),其實(shí)開發(fā)商心里都未必愿意,利潤的得失沖突造就了這場拐點(diǎn)之爭。網(wǎng)民雷達(dá)“經(jīng)濟(jì)名家 房價”主題發(fā)現(xiàn),還是著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容講得到位:中國房地產(chǎn)市場是一個政策市,是一個政府政策主導(dǎo)的市場,我們要相信中央政府,中國房地產(chǎn)市場的價格一定會回歸理性!至于爭論是否出現(xiàn)拐點(diǎn),意義不大。
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