不久前,中國龍頭房企之一的萬科掌門人王石提出了樓市“拐點(diǎn)論”,他們并不只是說說而已。昨天,萬科率先在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上亮出了打折促銷牌。
促銷房賣了百余套
一早,記者趕到虹橋萬豪酒店“上海萬科新年特賣會(huì)”會(huì)員集體簽約點(diǎn),發(fā)現(xiàn)已有一些會(huì)員陸續(xù)到來。記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到,此次萬科促銷,除了原先說好的5%折扣之外,現(xiàn)場(chǎng)還有另外“獎(jiǎng)勵(lì)”,實(shí)際折扣率最高達(dá)10%左右。如一套“萬科新里程”的房子,已開盤銷售均價(jià)在每平方米1.8萬元,會(huì)員購房有5%折扣,金卡會(huì)員折扣達(dá)6%,若全額付款再增加1%折扣。此外加上現(xiàn)場(chǎng)摸獎(jiǎng),每套又可優(yōu)惠1至4萬元不等,最終每平方米均價(jià)最高降到了1.6萬元。購買一套75平方米的小戶型房,可節(jié)省十多萬元;如是150平方米的居室,則可少花二十多萬元。
據(jù)悉,參加此次優(yōu)惠促銷活動(dòng)的會(huì)員以自住者居多,萬科拿出了在上海地區(qū)的10個(gè)樓盤,名為針對(duì)4萬名會(huì)員的新年優(yōu)惠活動(dòng),實(shí)則不無盡快回籠資金之意。據(jù)統(tǒng)計(jì),昨天現(xiàn)場(chǎng)共簽約了170余套房,占此次總推盤量的70%以上,成交金額達(dá)2.57億元。此前,萬科在廣州的樓盤也已進(jìn)行低價(jià)銷售,兩個(gè)小時(shí)之內(nèi)相關(guān)房源就被搶空。業(yè)內(nèi)人士據(jù)此分析,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問題還是房?jī)r(jià)高企。一旦價(jià)格有所回落,則需求將會(huì)釋放出來。
樓市調(diào)整將會(huì)持續(xù)
按照萬科的預(yù)測(cè),樓市調(diào)整將會(huì)持續(xù)。萬科掌門人王石認(rèn)為,住房是帶有社會(huì)屬性的產(chǎn)品,政府政策的核心目標(biāo)包括解決中低收入家庭住房問題、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定,也包括保持整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定、保障金融安全等,這些目標(biāo)達(dá)不到,調(diào)控就不會(huì)停止。
有數(shù)據(jù)顯示,今年1月,上海樓市成交低迷,走勢(shì)如天氣般陰冷,延續(xù)了去年以來連續(xù)4個(gè)月成交量下滑的趨勢(shì),新開樓盤嚴(yán)重匱乏,調(diào)控信號(hào)頻頻發(fā)出;2月正值農(nóng)歷新年,新盤數(shù)量繼續(xù)走低,目前市場(chǎng)在售新盤寥寥無幾,據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)全市僅有8個(gè)新開樓盤。在這種情況下,更多房地產(chǎn)開發(fā)商還在觀望,市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)降價(jià)“多米諾”現(xiàn)象尚需察看。
地產(chǎn)商過冬有點(diǎn)難
在資本市場(chǎng)上,近幾個(gè)月來,金融地產(chǎn)類股票下跌,很多投資者對(duì)房地產(chǎn)股票缺少投資信心。房地產(chǎn)企業(yè)想從二級(jí)市場(chǎng)上募集資金也不像去年初時(shí)那么容易,有多家上市地產(chǎn)公司申報(bào)的增發(fā)方案被暫緩。
加之今年從緊貨幣政策的實(shí)施,以及前所未有的嚴(yán)厲房貸緊縮方案的出臺(tái),利空步步緊逼。而新一輪調(diào)控的作用也將逐漸顯現(xiàn),部分企業(yè)由于資金鏈緊張,不排除出現(xiàn)低價(jià)拋盤的可能。房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)面臨一場(chǎng)新的大洗牌。
保障性住房大發(fā)展
2008年將成為各地大規(guī)模開發(fā)保障性住房的一年。保障性住房是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的重要手段,加大保障性住房建設(shè)力度,既解決低收入家庭的住房問題,也可減少商品房市場(chǎng)的剛性需求,從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。目前,北京、上海、廣州等地的住房建設(shè)計(jì)劃中,保障性住房供應(yīng)總量都已達(dá)到年度住房供應(yīng)總量的20%以上。
同時(shí),今年樓市結(jié)構(gòu)也將進(jìn)一步明確以中小戶型為主,其中90平方米以下住宅項(xiàng)目的土地、價(jià)格、分配受政府管控。市場(chǎng)中低消費(fèi)群體將受到稅收及信貸方面的照顧;而大面積房型、高檔商品房,部分將面臨高地價(jià)、高稅賦。
另據(jù)消息,今年,在上;150萬元以下的資金在中環(huán)以內(nèi)區(qū)域購買一套普通商品住宅并非不可能。據(jù)某房地產(chǎn)研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示,未來中環(huán)內(nèi)還將有一批70-90中小戶型樓盤上市,新增供應(yīng)將有效緩解目前中環(huán)內(nèi)區(qū)域小戶型供求緊張的狀況。(陳桂蘭)
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