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潘石屹:今年地產(chǎn)市場“冰火兩重天”

2008年02月22日 13:34 來源:第一財經(jīng)日報 發(fā)表評論

  “中國2008年房地產(chǎn)市場的走勢應該是‘冰火兩重天’,那些和經(jīng)濟保障性住房同一檔次、同一價位、同一區(qū)域的商品房是冰;而遠離這些檔次、區(qū)域、戶型、品種的房子將會繼續(xù)火爆!贬槍θ涨皣裔槍ΡU闲宰》克雠_的一系列新政,SOHO中國董事長潘石屹對《第一財經(jīng)日報》判斷說。他還向記者透露,根據(jù)其最新行程,“兩會”之后,也就是3月份他將正式赴臺灣地區(qū)考察當?shù)赝顿Y市場。

  雖然北京市限價房政策已經(jīng)塵埃落定,但是,根據(jù)潘石屹的判斷,要解決中國居民的住房問題,不能僅僅靠“蓋新房子”。

  “如果都指望每年的新房子,這基本上是不可能完成的任務。所以,如果政府多一些努力,這種矛盾可能會緩解一些!迸耸僬f。還可以采用的一個辦法是:充分把舊房子、二手房利用起來,加快它們的流通,這樣就會增加房子的供應量。同時,也會讓城市房屋的空置率降下來。

  從現(xiàn)在的政策形勢來判斷,潘石屹認為:“今年的市場,對那些占有大量土地但缺少現(xiàn)金的房地產(chǎn)公司來說是冰,因為他們資金短缺,又趕上銀行緊縮的貨幣政策及政府‘兩年不開發(fā)的土地要無償收回’的政策;但對那些有資金實力的房地產(chǎn)公司來說正是發(fā)展的好機會。”潘石屹說。

  同時,對于其之前提出的萬科降價是要“清理門戶”的說法,潘石屹解釋說:“萬科一直以來認為中國房地產(chǎn)一大問題是開發(fā)商太多,沒有形成規(guī)模效應,質(zhì)量也難以保證,清理門戶是市場經(jīng)濟競爭的必然,是對開發(fā)商優(yōu)勝劣汰的過程。沒有萬科最近一系列的言論和行動,這種優(yōu)勝劣汰的過程也會進行。但就目前大的宏觀經(jīng)濟形勢來說,萬科的做法加速了這一過程!

  接下來,潘石屹一項重要的計劃便是去臺灣地區(qū)考察當?shù)胤康禺a(chǎn)投資市場。潘石屹對記者透露,原計劃有8個人在本月25日一起去。但前天晚上香港鳳凰衛(wèi)視集團劉長樂主席給他打電話,說其中一位團員的簽證要推遲,緊接著他還要參加全國的“兩會”,所以這次訪臺的時間將被推遲到“兩會”之后。

  潘石屹對記者明確說:“我在媒體上看到臺灣方面非常熱情地歡迎我們?nèi),我想等我們這個團里面所有的團員辦好有關(guān)手續(xù)后,3月份我們就可以去了!(郝倩)

編輯:祁智】
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