發(fā)表評(píng)論 近兩年來(lái)房?jī)r(jià)飆漲，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策被消解，是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。然而至今，一些房地產(chǎn)商還在鼓吹，“今年房?jī)r(jià)小漲是可能的，大漲不太可能”。因此，建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥要求“房地產(chǎn)企業(yè)在追求利潤(rùn)的同時(shí)，絕對(duì)不能漠視老百姓的需要和期望”，要求“房地產(chǎn)商關(guān)注老百姓的需要和期望”，或許就有可能淪為一廂情愿！反之，只有加強(qiáng)市場(chǎng)機(jī)制的管理，打破暗箱操作，讓房地產(chǎn)的成本、利潤(rùn)都暴露于陽(yáng)光之下，房?jī)r(jià)走勢(shì)才能趨向公正、平穩(wěn)，百姓才有望買得起房。
公布房?jī)r(jià)成本，絕不會(huì)像少數(shù)地方政府為房地產(chǎn)開發(fā)商辯解時(shí)所言的那樣，“容易造成對(duì)企業(yè)商業(yè)秘密的侵犯和對(duì)公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的影響”。其實(shí)，地價(jià)、稅收、建筑材料、勞工費(fèi)等，與商業(yè)秘密毫無(wú)關(guān)系。而住房既是商品，又具有公共產(chǎn)品的屬性，因此高價(jià)格一直遭到公眾的質(zhì)疑。老百姓要求知道房?jī)r(jià)成本并不過(guò)分，是應(yīng)該有的知情權(quán)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則是公開、公正、透明。重要的是，公布房?jī)r(jià)成本有法律依據(jù)——1994年，全國(guó)人大通過(guò)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，其中確立了房地產(chǎn)估價(jià)的法律地位。1999年，建設(shè)部會(huì)同國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布的《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，規(guī)范了房地產(chǎn)估價(jià)行為，以保證房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理，為房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)稅收等提供依據(jù)，房地產(chǎn)成本絕不能成為一筆糊涂賬，各地區(qū)要及時(shí)公布樓房成本價(jià)。那么一些地方為什么遲遲不公布？必有隱情。
公布房?jī)r(jià)成本，要通過(guò)成本監(jiān)審的過(guò)程，其好處有三：一是打破了壟斷性房?jī)r(jià)“成本上升”的謊言，撥開謎團(tuán)，消費(fèi)者心里亮堂，不會(huì)盲目追逐，驅(qū)使價(jià)格公平競(jìng)爭(zhēng)，國(guó)家稅收也有了鐵的依據(jù)；二是成本監(jiān)審能有效地沖擊房地產(chǎn)業(yè)結(jié)成的利益鏈，或許能減少黑幕，行政成本也有望降低，減少腐��；三是成本監(jiān)審對(duì)工程質(zhì)量監(jiān)督增加了一道保護(hù)墻。無(wú)論是廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房，還是商品房，主體結(jié)構(gòu)、用工用料，都要有嚴(yán)格的質(zhì)量保障，成本監(jiān)審可以更加有效地嚴(yán)防偷工減料降低成本。
公布房地產(chǎn)成本價(jià)有可行性、必要性和法律依據(jù)，何時(shí)公布房地產(chǎn)成本價(jià)，是老百姓期待已久的事。(張貽貝）
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