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　　如何讓房?jī)r(jià)理性回歸、真正實(shí)現(xiàn)“住有所居”？發(fā)展以廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房為主的住房保障制度成為共識(shí)，民眾對(duì)“住房新政”充滿期待！

　　房地產(chǎn)調(diào)控的宏觀視角　　

　　國(guó)民經(jīng)濟(jì)的三大產(chǎn)業(yè)要保持一種科學(xué)的平衡狀態(tài)，才能夠持續(xù)增長(zhǎng)與長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，這就是指資源供應(yīng)的平衡、勞動(dòng)力的平衡、銷售的平衡，并且具備實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的相關(guān)條件。

　　近三到五年，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度地高速發(fā)展，價(jià)格漲到了只有5%的人能夠承受的地步，而富人根本不缺住房，全部用來(lái)炒作升值。大量的房屋空置在那里，這是一個(gè)沉重的問(wèn)題。由于房地產(chǎn)的高速擴(kuò)張，大量的水泥廠、磚瓦廠、建設(shè)陶瓷、塑料型建材都跟著擴(kuò)張。投資了那么多，又有那么多的人就業(yè)，一旦產(chǎn)品不需要了，成百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)人就有可能下崗，那么擴(kuò)建的投資就無(wú)法收回，這樣的工廠可能欠著銀行大量的貸款無(wú)法收回，那么多的固定資產(chǎn)就要閑置、浪費(fèi)、耗損，這個(gè)調(diào)整的過(guò)程會(huì)對(duì)社會(huì)形成較大的震蕩。

　　房地產(chǎn)業(yè)的瘋狂發(fā)展破壞了宏觀經(jīng)濟(jì)平衡

　　由于房地產(chǎn)業(yè)的惡性膨脹，導(dǎo)致國(guó)民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)畸形發(fā)展態(tài)勢(shì)。主要表現(xiàn)為：一、全國(guó)的金融業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴性非常突出——在整個(gè)貸款資源中，房地產(chǎn)占去的份額達(dá)到30%以上，甚至35%。在一線城市普遍超過(guò)45%，特大型城市達(dá)到50%以上。二、整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與GDP增長(zhǎng)嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)——在全國(guó)固定資產(chǎn)投入總量中，房地產(chǎn)業(yè)日益抬高，達(dá)到40%，在一線城市超過(guò)45%，在北京這樣的大城市連續(xù)數(shù)年超過(guò)50%。三、在整個(gè)社會(huì)的新財(cái)富總量中由房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造財(cái)富占到了40%以上——中國(guó)富豪榜上連續(xù)3年、新富豪一半來(lái)自房地產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)業(yè)近些年瘋狂發(fā)展是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)不平衡的罪魁禍?zhǔn)住７康禺a(chǎn)的過(guò)快發(fā)展，推動(dòng)了相關(guān)原輔材料的高速上漲。大家看到了，房?jī)r(jià)的上漲，房地產(chǎn)開發(fā)的利潤(rùn)上漲，拉動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的價(jià)格上升。比如CPI(消費(fèi)品價(jià)格指數(shù))、PPI(生產(chǎn)資料的價(jià)格指數(shù))的連續(xù)幾個(gè)月的高升，我們吃的東西、用的東西有相當(dāng)?shù)囊徊糠侄紳q價(jià)了，這種漲價(jià)是市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)高價(jià)格的一種回歸。

　　房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展擠壓了其他產(chǎn)業(yè)的投資資金和發(fā)展空間，導(dǎo)致其他產(chǎn)業(yè)整體萎縮。比較典型的是紡織業(yè)的利潤(rùn)率僅為1%左右，彩電業(yè)的利潤(rùn)率只有1.7%，外資兼并中國(guó)行業(yè)龍頭企業(yè)的越來(lái)越多。在珠三角、長(zhǎng)三角地區(qū)，大量的制造業(yè)與加工業(yè)承受不了原材料漲價(jià)的壓力，一些企業(yè)關(guān)門停產(chǎn)或遷移工廠。房地產(chǎn)利潤(rùn)率如此之高，其他產(chǎn)業(yè)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，會(huì)擠出資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，其他產(chǎn)業(yè)的失血現(xiàn)象就會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。近幾個(gè)月的消息說(shuō)，像海爾、海信、國(guó)美、美的等眾多國(guó)內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)都集中資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，這種放大效應(yīng)會(huì)將不平衡進(jìn)一步擴(kuò)大，國(guó)民經(jīng)濟(jì)從過(guò)熱發(fā)展成為嚴(yán)重通貨膨脹。

　　房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)均衡

　　由于近幾年房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度膨脹，因此亟需要強(qiáng)化調(diào)控，擠壓房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)，擠壓房地產(chǎn)的高空置率，讓房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)多資金流回相關(guān)產(chǎn)業(yè)，讓高速上漲的原輔材料的價(jià)格回落，從而使得相關(guān)制造業(yè)與加工工業(yè)的成本有所下降，利潤(rùn)有所增長(zhǎng)，逐步使過(guò)熱的房地產(chǎn)業(yè)冷卻下來(lái)，實(shí)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)的綜合平衡，這也就是國(guó)家提升房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控力度的原因。（文/李開發(fā)）