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壓低房價才能緩解CPI上漲壓力 "食利階層"屢設(shè)障

2008年03月05日 03:46 來源:上海證券報 發(fā)表評論


    2008年2月24日,據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:今年1月份,北京市房屋銷售同比上漲14.4%。其中,新房、二手房同比上漲均達(dá)10%以上,新房價格指數(shù)上漲15.5%,二手房價格指數(shù)上漲11.4%。漲幅最大的是普通住宅,同比上漲達(dá)18.6%。 中新社發(fā) 追影 攝


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  要想把CPI控制在一定范圍內(nèi),必須防止糧價(食品價格占我國CPI的比重高達(dá)三分之一)的過快上漲,而要平抑糧價,就必須重視房價與糧食等價格之間的比價復(fù)歸關(guān)系及內(nèi)在聯(lián)動性,堅定地執(zhí)行中央對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策,促使房價的理性回歸。如此,既可能減輕通脹壓力,也可以減輕住房這一民生壓力。

  3月2日,國家統(tǒng)計局局長謝伏瞻在全國政協(xié)十一屆一次會議間隙表示,今年CPI調(diào)控目標(biāo)“不比去年更高”,而去年的CPI調(diào)控目標(biāo)是在3%之內(nèi)。而在此前,中國人民銀行副行長易綱表示,中國經(jīng)濟(jì)面臨的“首要風(fēng)險”仍然是通貨膨脹,去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議確定的貨幣政策從緊的方針,不會因國內(nèi)外一些新情況的干擾而改變。

  將CPI控制在3%以內(nèi),是一個艱巨的任務(wù)。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),就須抑制糧價(食品價格占我國CPI的比重高達(dá)三分之一)的過快上漲,而要平抑糧價,就必須重視房價與糧食等價格之間的比價復(fù)歸關(guān)系及內(nèi)在聯(lián)動性,堅定地執(zhí)行中央對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策,促使房價的理性回歸。只有房價調(diào)整,通脹壓力才能逐步得到緩解,CPI控制在3%左右的目標(biāo)才有可能實(shí)現(xiàn)。

  房價與CPI之間的關(guān)系是容易被忽略的。這是由兩個錯覺導(dǎo)致的:

  其一,從表面上來看,居住類價格在我國CPI權(quán)重中的占比并不高,只占13.6%,遠(yuǎn)低于食品類價格占比。而在世界發(fā)達(dá)國家,居住類價格所占CPI權(quán)重很少有低于30%的。因此,許多人認(rèn)為居住類價格對我國CPI的影響不僅有限,而且不夠敏感。其二,計入CPI的主要是房租而非房價。在我國CPI居住類價格中,包含有建房及裝修材料價格、租房價格和水、電、燃料價格。近年來,我國不少地方的房價持續(xù)上漲,典型的如深圳市,去年僅上半年房價漲幅就超過了50%。但在房價快速上漲的同時,房租卻未同步上漲,反映到CPI上,居住類價格對CPI的影響是比較有限的。

  但是,房價與CPI的內(nèi)在聯(lián)系卻是非常大的,這源于一個重要的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,即比價復(fù)歸。所謂比價復(fù)歸就是具有比價關(guān)系的不同商品的價格先后發(fā)生同方向、同幅度的變化,使比價關(guān)系在一定程度上復(fù)原。各種商品之間的價值比例是商品比價關(guān)系的基礎(chǔ),但由于商品價格偏離價值的程度不同,比價復(fù)歸所引發(fā)的結(jié)果也不相同。

  比價復(fù)歸大致又分為兩種,一種是行政力量主導(dǎo)下的比價復(fù)歸,比如,由國家定價的商品,政府一般要根據(jù)商品的價值和商品的供求關(guān)系來確定比價。一種是市場力量主導(dǎo)的比價復(fù)歸,這是一種隱性的但非常強(qiáng)大的力量。各種商品的價值之間的比例關(guān)系是商品比價關(guān)系的基礎(chǔ),因?yàn)樯唐返膬r格背離其價值的幅度是有一定客觀限度的。

  現(xiàn)在,我們再來看房價與CPI的關(guān)系。

  最近十年來,房價持續(xù)上漲,全國不少地方的房價都翻了至少兩倍以上,而在這中間,糧食價格基本上保持平穩(wěn),有幾年的糧價甚至呈現(xiàn)下跌趨勢,農(nóng)民的種糧積極性嚴(yán)重受挫。房價與生產(chǎn)資料的價差越來越大,在內(nèi)在回歸力量作用下,房價與生產(chǎn)資料之間首先要實(shí)現(xiàn)比價復(fù)歸,隨即,在房價大漲數(shù)年后,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格持續(xù)大幅上漲。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料與糧價之間、房價與糧價之間的比價復(fù)歸,最終引發(fā)了此輪糧食價格的井噴效應(yīng)。

  需要說明的是,在糧價與房價實(shí)現(xiàn)比價復(fù)歸的過程中,既有行政力量的促使,也有市場力量的推動。國家先后采取了多種措施抑制房價過快上漲,但多次被既得利益集團(tuán)利用住房市場供應(yīng)與信息的壟斷優(yōu)勢予以化解。同時,國家對農(nóng)業(yè)的扶持力量加大,但這部分扶持性政策被農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格上漲的因素給化解。這實(shí)際上意味著,由行政力量所主導(dǎo)的比價復(fù)歸未達(dá)到效果,隨之,市場的力量在被壓抑多年后突然釋放出來,糧價大幅上漲。

  需要強(qiáng)調(diào)的是,糧價的報復(fù)性上漲與房價還有另外一種直接聯(lián)系。房價上漲的根源在于地價上漲,我們知道,近年來,地價的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了房價,地價上漲在直接帶動房價上漲的同時,在土地上種植的農(nóng)產(chǎn)品價格自然也水漲船高。同時,由于地價上漲過快,地方政府出讓土地以增加財政收入的動力變得非常強(qiáng)烈,大量土地被用于建造商品房,導(dǎo)致城鎮(zhèn)土地快速減少。在這一過程中,一些可耕地也被部分用于建造商品房,這直接導(dǎo)致農(nóng)作物種植面積的縮減,這同樣成為推動糧價上漲的動能。值得一提的是,由于我國糧食產(chǎn)量連續(xù)四年豐收,這一推動糧價上漲的力量在一定程度上被化解,但一旦遇到自然災(zāi)害導(dǎo)致糧食減產(chǎn),它就可能與此前可耕地減少的因素形成合力,共同推動糧價上漲,這一點(diǎn)尤其值得警惕。

  正是由于比價復(fù)歸原理及以上因素,筆者早在2005年就撰文指出,如果房價持續(xù)暴漲勢頭得不到控制,糧價一定會有一個井噴過程,而且,一旦糧價步入上漲軌道,短時間內(nèi)難以大幅回轉(zhuǎn)。

  比價復(fù)歸并不僅僅局限于房價與糧價之間,住房建設(shè)與五十多個行業(yè)密切相關(guān),比價復(fù)歸也存在于房價與鋼筋、水泥等行業(yè)之間,在房價快速上漲的情況下,同樣會拉動這些商品價格的報復(fù)性上漲。從而,加大我國抑制通脹的難度。

  最近一段時間,一些地方的房價剛開始出現(xiàn)拐點(diǎn)跡象,就有一些官員和學(xué)者站出來強(qiáng)調(diào)防止房價大幅下跌,這種試圖人為終止房價調(diào)整的做法,不僅與中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策相違背,也容易使我們再次錯過促使房價理性回歸、減小通脹壓力的機(jī)會。

  房價連續(xù)十年的快速上漲,吸引大量資金介入其中,已經(jīng)形成了一個強(qiáng)大的“食利階層”,他們屢屢在房市調(diào)控中設(shè)置障礙。但是,應(yīng)該認(rèn)識到,房價的過快上漲不僅拉動了糧價等眾多商品的價格上漲,加大了通脹壓力,由于房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出民眾的收入水平,正在制造出越來越嚴(yán)重的民生問題。無論從哪個角度來講,堅定執(zhí)行國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策,促使房價的理性回歸,都是非常必要而迫切的。只有房價理性回調(diào),將CPI控制在一定區(qū)間內(nèi)的目標(biāo)才有希望達(dá)到。(作者:陳軍華)

編輯:張明】
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