一级一级一片免费,天堂亚洲欧美日韩一区二区,天天爽夜夜爱,99色婷婷,久久热这里只有精品,欧美日韩福利视频一区二区三区 ,h肉动漫无码无修6080动漫网

本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
樓市拐點本無權(quán)威定義 判定樓市轉(zhuǎn)勢過于武斷

2008年03月11日 09:31 來源:中國證券報 發(fā)表評論

  繼萬科董事長王石去年底前宣稱珠三角樓市拐點已現(xiàn),并降價銷售萬科在廣州的有關(guān)住宅項目后,日前萬科又在上海率先公開打折促銷部分項目的尾盤,將降價之火燒到了長三角的核心地帶。

  作為中國房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍人物,王石和萬科向來以能夠又穩(wěn)又準地拿捏政策火候而著稱,關(guān)鍵時刻的表態(tài)亦恰如其分。馮侖在其新書《野蠻生長》中對此評價說:“萬科的首席研究員幾乎天天幫政府作研究!

  那么,此番萬科對房地產(chǎn)業(yè)的表態(tài)和實際行動,是否準確反映了政府對該行業(yè)的調(diào)控態(tài)度和實際效果呢?

  在記者看來,萬科降價行為集中反映了當前房地產(chǎn)市場的階段性特點,即在銀根、地根和政府決心改變住宅市場結(jié)構(gòu)等“組合拳”的重擊之下,去年11月以來房地產(chǎn)市場的觀望氣氛濃厚,價格滯脹和成交萎縮非常明顯,原來堅挺異常的房價開始出現(xiàn)局部松動回落跡象。從一定角度上,將這種現(xiàn)象稱為“拐點”并不為過。不過這個“拐點”是短期性的波動而不改長期向上趨勢,而長期大幅下跌的起點究竟何時開始,還值得探討。

  目前市場上對短期內(nèi)(今年一季度)房價暫時見頂恐怕少有人反對,房價出現(xiàn)階段性“小拐點”獲得供需雙方認同,至于這樣的認同能持續(xù)多久,是否會徹底改變供需矛盾的天平,則是房價“大拐點”得以確認的重要依據(jù)。有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)研究人士認為,樓市拐點原本就無權(quán)威而準確的定義,業(yè)內(nèi)通常經(jīng)驗性地將房價中期見頂,也就是持續(xù)兩三年都無法創(chuàng)出新高看作拐點信號。目前樓市的價跌量縮現(xiàn)象跟淡季也不無關(guān)系,籠統(tǒng)地將之看作樓市轉(zhuǎn)勢的開始過于武斷。

  相對于民間對樓市的各種看法和觀點,從政府的最新態(tài)度更能看出“拐點”大小的端倪。前不久建設(shè)部高官的公開表態(tài),讓遭受宏觀調(diào)控重壓的房地產(chǎn)開發(fā)商略感欣慰。

  建設(shè)部副部長姜偉新提出,房地產(chǎn)調(diào)控總的原則是既要防止房價過高過快上漲,也要防止過快過猛下降。當前重點還是要防止和抑制房價過高過快上漲。他要求各地建設(shè)部門從大局出發(fā),充分認識房價大幅波動對經(jīng)濟運行和民生的重大影響。今年建設(shè)部要抓緊做好三項工作:一是要抓緊完善住房保障體系;二是在著力解決低收入家庭住房困難的同時,要把幫助中等收入家庭解決住房問題作為一項重要任務(wù);三是堅決貫徹落實國務(wù)院關(guān)于宏觀調(diào)控的各項部署,抑制房價過快上漲。

  專家表示,從建設(shè)部的表態(tài)和工作重點看,今年樓市調(diào)控將更為理性和成熟,暴漲暴跌都是調(diào)控重點,房價的合理波動是政府希望看到的最好結(jié)果。

  地產(chǎn)類上市公司對于政策調(diào)控壓力提前作出了反應,地產(chǎn)類股票四個月來下跌幅度超過40%,最近房地產(chǎn)上市公司集中披露了2007年財務(wù)報告,年報中所有房地產(chǎn)商都認為,調(diào)控有利于樓市的長期穩(wěn)定發(fā)展,將推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和整合重組。

  “加快周轉(zhuǎn),多方融資,買地擴張”,幾乎是每家地產(chǎn)上市公司年報“管理層討論”中的共同主題,而每家公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流幾乎全是負數(shù)——賣房子的收入全部投入到新項目開發(fā)和土地儲備中去了。

  面對地產(chǎn)商的勃勃野心,土地政策的高壓線幾無松動可能,而信貸政策的從緊短期也不會松動。因此,有專家指出,觀察信貸政策的變化和資本市場對房地產(chǎn)業(yè)融資的閘口開合,是預判樓市拐點大與小的時間之窗。(黃俊峰)

編輯:祁智】
請 您 評 論                                 查看評論                 進入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注>>更多
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>

太仆寺旗| 公主岭市| 青川县| 普洱| 泽库县| 施秉县| 惠东县| 方山县| 淮北市| 金川县| 塔城市| 西乌| 福泉市| 腾冲县| 珠海市| 高碑店市| 吴忠市| 济阳县| 南丹县| 红河县| 台东市| 荔波县| 察隅县| 黄梅县| 宿州市| 梁山县| 临湘市| 鄂伦春自治旗| 九江县| 长岭县| 德安县| 唐山市| 栾川县| 苍南县| 绥滨县| 定边县| 公安县| 吐鲁番市| 漳平市| 清新县| 五家渠市|