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嚴(yán)控CPI 開(kāi)發(fā)商會(huì)丟掉幻想嗎?

2008年03月13日 10:01 來(lái)源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  兩會(huì)的兩個(gè)消息讓開(kāi)發(fā)商丟掉了幻想:一個(gè)是溫總理的報(bào)告提出,(今年)居民消費(fèi)價(jià)格總水平漲幅控制在4.8%左右;一個(gè)是有報(bào)道稱今年有可能把房?jī)r(jià)納入修訂后的CPI指數(shù)。

  (今年)居民消費(fèi)價(jià)格總水平漲幅控制在4.8%左右標(biāo)志著物價(jià)的走向,按照已經(jīng)公布的消息,今年1月份CPI漲幅已達(dá)到7.1%。最新的消息說(shuō),今年2月份CPI同比上漲達(dá)到8.7%,創(chuàng)十幾年來(lái)月度新高。在這樣的基礎(chǔ)上,要想讓CPI增幅控制在4.8%,則今年更多月份的CPI必須保證連續(xù)大跌于4.8%之下。在高房?jī)r(jià)成為拉高CPI黑手之一的背景下,這同樣意味著今年從緊的貨幣政策不容松動(dòng),房?jī)r(jià)也決不會(huì)被允許非理性上漲。

  與此相呼應(yīng)的是今年有可能把房?jī)r(jià)納入修訂后的CPI指數(shù)。在關(guān)于房?jī)r(jià)該不該納入CPI指數(shù)的巨大爭(zhēng)議后,如果能把房?jī)r(jià)納入修訂后的CPI指數(shù),也就意味著房?jī)r(jià)推高CPI指數(shù)的作用將會(huì)被更直接地置于政府的眼皮底下,并加強(qiáng)對(duì)它的管控。在這種前提下,購(gòu)買(mǎi)住房到底是消費(fèi)行為還是投資行為的爭(zhēng)論也正在回歸它消費(fèi)定位的本真。

  此外,在溫總理的報(bào)告中今年特意強(qiáng)調(diào)了住房的保障性。要求“抓緊建立住房保障體系”并“堅(jiān)持從我國(guó)人多地少的基本國(guó)情出發(fā),建立科學(xué)、合理的住房建設(shè)和消費(fèi)模式。大力發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅,增加中小套型住房供給,引導(dǎo)居民適度消費(fèi)”,這一點(diǎn)使推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上升的住房剛性需求被分流。

  年底年初,苦挨“寒冬”的開(kāi)發(fā)商一直幻想著房?jī)r(jià)如前些次的調(diào)整一樣“報(bào)復(fù)性反彈”。于是,大量本該入市的樓盤(pán)被推遲開(kāi)盤(pán)。開(kāi)發(fā)商們一面極力撇清CPI增幅與房?jī)r(jià)的關(guān)系,一面制造各種言論左右視聽(tīng),以便使銀行能悄悄放松“從緊的貨幣政策”。甚至反其道而行之,宣揚(yáng)越是通貨膨脹越要買(mǎi)房保值的觀點(diǎn)。閉口不談房?jī)r(jià)上升導(dǎo)致的下游產(chǎn)品尋求增值的動(dòng)向和房?jī)r(jià)上升促進(jìn)地價(jià)上升并進(jìn)一步刺激農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上升的關(guān)系。而一旦泡沫破滅,保值又從何談起?!

  在一些開(kāi)發(fā)商的眼里,房地產(chǎn)確有“挾持整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)”的能力,他們堅(jiān)定地認(rèn)為政府一定會(huì)力保房?jī)r(jià)的勇猛直前。然而,這些精明的商人忘記了,房地產(chǎn)僅僅是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一環(huán),雖然它可以為政府帶來(lái)短期的巨大收益,但在政府對(duì)經(jīng)濟(jì)的通盤(pán)考慮中,房地產(chǎn)永遠(yuǎn)只是其中的一個(gè)點(diǎn)。而且,隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)越來(lái)越合理,發(fā)展越來(lái)越健康,房地產(chǎn)所占的比重一定會(huì)相對(duì)弱化!袄献犹煜碌谝弧钡膲(mèng)想也只能越來(lái)越遠(yuǎn)。其實(shí),政府現(xiàn)在僅僅是動(dòng)了動(dòng)金融的手指頭,就讓開(kāi)發(fā)商們感受到了一陣陣的寒意,如果哪天政府再動(dòng)動(dòng)土地的手指頭,后果會(huì)是怎樣?

  因此,扔掉夢(mèng)想,正視現(xiàn)實(shí),落袋為安,是開(kāi)發(fā)商的必然選擇。否則,誰(shuí)難受誰(shuí)知道。(文/胡雅杰)

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