地產企業(yè)臨陣叫停赴港IPO在內地房地產業(yè)引發(fā)的效應開始顯現,上海證券報此前獨家報道的“房企演繹地價股價對堵怪圈”正逐漸產生惡果。昨日,SOHO中國總裁潘石屹在接受上海證券報記者采訪時坦言,受國際資本市場“慘淡”和國內宏觀調控銀根緊縮的雙重夾擊,中國很多房地產公司將在百天之內產生劇變反映,并進入前所未有的融資艱難期。
幾乎與此同時,中國證監(jiān)會發(fā)行部公開表示,支持優(yōu)質房地產企業(yè)通過IPO或借殼上市等方式通過資本市場實現做大做強。但對募集資金用于囤積土地、房源,或用于購買開發(fā)用地等目的的IPO計劃,將不予核準。
一邊是剛剛大量囤地再包裝上市的企業(yè)融資受阻,一邊是政府防止股市資金與土地資本的風險對接,去年本報所提出的“地價股價對賭”怪圈或將提前走向破滅。所謂“怪圈”的定義是:開發(fā)商先囤地,甚至負債囤地,以此為資本進行IPO融資;融得的錢或還債,或再用來買地囤地。這是一個惡性發(fā)展的連環(huán)套,一但資本市場信心不足,無法融得資金,開發(fā)商看似完美的資金鏈將頃刻破滅,加上房地產市場加緊調控,國內資本市場將嚴控股市資金用于囤地。接下來,開發(fā)商資金不足就會拋售物業(yè),房價繼續(xù)調整。
可見,房地產業(yè)是正處于敏感時期的高危行業(yè)。據業(yè)內人士介紹,以恒大為代表,今年排隊境外上市的內地房企的有40多家,準備募集200億美元!案案鄯科蟮腎PO推遲是一個標志性事件,國際資本與中國房地產融資的對接通道正在縮窄,而國內物價上漲的壓力下,政府會繼續(xù)實行從緊貨幣政策,近日人民銀行又一次提高銀行存款準備金率就是最明顯的信號。所以房地產行業(yè)承受的資金壓力確實不小!迸耸俜Q。
此外,潘石屹還指出,“目前國際資本市場的狀況非常不堪,兩個月前,美國商界人士都非常悲觀,但政府人士從布什到鮑爾森都在不斷給大家樹立信心。但這兩個月中,貝爾斯登等事件令國際資本市場信心不足。而中國經濟日益緊密地與國際經濟相聯系,也令這一形勢對中國市場的影響進一步加大。”
“總體來說,2008年,中國房地產公司所面臨的金融環(huán)境是非常非常困難的。未來100天將是很多房地產公司發(fā)生劇變的100天!迸耸僬J為,IPO遇挫的開發(fā)商會想出各種各樣的辦法,但到底會朝什么樣的方向發(fā)展,還需要觀察。房地產企業(yè)可能面臨的具體困境包括:公司負債情況是否已經十分危急;產品定位是否符合市場需求,會不會與保障性住房形成沖突;同類住宅開發(fā)商之間競爭如何解決;從緊貨幣政策將減少按揭貸款,如何應對其對需求量的影響等。(于兵兵)
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