發(fā)表評論 昨日，“河北省首屆地產(chǎn)運營與城市拆遷系列高峰巡回論壇暨2008年房地產(chǎn)企業(yè)投融資總裁峰會”在石舉行。易憲容、陳云峰、賈臥龍、禹晉永等房地產(chǎn)業(yè)著名專家學者、國內(nèi)知名開發(fā)商、石家莊各區(qū)域拆遷負責人等近百人共同參與了此次峰會。
易憲容：要看清金融風險做投資
經(jīng)常和地產(chǎn)大佬潘石屹、任志強上演“鏘鏘三人行”的中國社會科學院金融研究所研究員易憲容，此次來石大談“老專業(yè)”——當前的金融市場政策的變化對房價的影響以及CPI。
易憲容說，去年以來加了六次息，但貨幣政策仍然從緊。最根本的問題就在于去年銀行的信貸過好，2007年銀行的信貸已經(jīng)達到了3.63萬億，比2006年增加了6000多億，而信貸增長最快的就是居民搞住房按揭貸款。住房按揭貸款的快速增長促使一些地方、一些城市房價的上調(diào)。針對這個情況，政府采取了從緊的政策，但2008年的信貸規(guī)模從緊，并不是在2007年的基礎(chǔ)上減少，而是增加的速度比較慢。
從緊的貨幣政策勢必對房地產(chǎn)市場造成影響。但石家莊由于跟一線城市差距很大，房價上漲水平等都不是很高，所以投資的比重或投資人比較少一些。但企業(yè)或個人一定要把利率風險、政策的風險、國際金融的風險看清楚，才能找到真正比較合適的投資機會。
陳云峰：房價長期看漲短期難熬
國美集團北京明天房地產(chǎn)開發(fā)投資公司總經(jīng)理陳云峰認為，房價連續(xù)高速增長，在收入比和租售比數(shù)據(jù)方面有調(diào)整的必要。房價在北京賣一萬二、一萬五，大家說這是首都不貴，在石家莊賣五六千，大家說石家莊是省會城市房價不貴。但是得算筆賬，一家兩口子不吃不喝，買房需要還貸多少年？或者你把買的房子租出去能不能抵你存在銀行里的利息？從這個數(shù)據(jù)證明房地產(chǎn)確實還是有泡沫的。
在房價漲跌問題上，陳云峰說，這就跟股市一樣，跌得多了，就應(yīng)該會漲一點。他估計今年房子實際上應(yīng)該不會大跌。雖然目前在北京實際的房價已經(jīng)降了，大概回調(diào)了10%左右，這是一個小的調(diào)整。至于將來會不會漲？他非常確定地說，“肯定會漲，從長線看，房價在上漲，但短期難熬。”
禹晉永：現(xiàn)在是買房的最佳時機
在昨日的論壇上，也有對房地產(chǎn)市場持高度樂觀態(tài)度的。
和陳云峰謹慎樂觀看待市場完全不同，北京地產(chǎn)十大風云人物之一的禹晉永博士，在房價問題上非常樂觀。
在現(xiàn)在該不該買房問題上，禹晉永的態(tài)度是“現(xiàn)在是買房的最佳時機”。他認為，建設(shè)部日前明確表示建設(shè)部不承認有拐點，按照目前中國政府所提到的只是要講緩和、抑制房價的增長速度。既然不存在拐點問題，就是沒有下降的可能。而且這個房價還會是一個增長的過程，但在一部分國家宏觀調(diào)控措施明顯見效的情況下，房價增長的速度將有所放緩。(記者 陳霞)
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