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時評:開發(fā)商應集體祈禱不讓樓市像股市一樣下跌

2008年03月27日 15:54 來源:北京晚報 發(fā)表評論

  股市從6000多點“飛流直下三千五”,差不多跌了一半。對半撅的最近不少,2007年胡潤富豪榜上的前十位富豪身價縮水了一半,民生銀行“港基直通車”首只QDII四個月虧一半被迫清盤,中投公司買的30億美元美國黑石基金虧一多半了。中石油從48元跌到19元,接近16.7元的發(fā)行價。我對一位同事開玩笑說:“趕緊買點中石油吧,即使跌到沒有了,比48元買的還賺呢!

  有比較才有鑒別。比較而言,還是北京的房價相對堅挺。到目前為止,不但沒有對半撅,連出現拐點大家的認識也不統一呢。房價似乎比股價硬,這是一個應當承認的事實。房價外強中干的時候,王石拋出“拐點論”渙散軍心,恨得一眾開發(fā)商牙根癢癢。這兩天,潘石屹弄出一個樓市“百日劇變論”,被業(yè)內人士批評為“新拐點論”。不過,老潘自有老潘的道理:“在很高的通貨膨脹壓力下,政府一定會繼續(xù)實行從緊的貨幣政策。所以我認為房地產企業(yè)的調整已經近在眼前。市場會通過股價、房價、地價等方式,來獎勵或者懲罰那些在決策中做對或者做錯的企業(yè)。”

  老潘有點過于悲觀,F在距奧運會還有100多天,我估計,奧運會之前的北京樓市不大會發(fā)生“百日劇變”,頂多也就是出現統計局的先生們常說的“結構性問題”。倘若真有劇變,大約需要200天時間。

  奧運會之前推動北京房價上漲的各種因素,到現在基本上已經不存在了。比如說,奧運會場館、道路的建設,需要拆遷一部分居民、農民住房。這些人大多數本來是幾年之內不會進入樓市購房的,因為奧運會而產生了購房的剛性需求。今后,北京再也不會出現這么龐大的剛性需求的購房者隊伍了。未來的100多天里,只有房屋出租緊俏與租價高企的因素,還在支撐著北京房價。等到奧運會結束,與奧運有關的租房者都走了,房租回歸常態(tài),房價才會露出“廬山真面目”。

  現在,討論北京樓市“拐點”與否以及“百日劇變”還是“二百日劇變”,意義不大。開發(fā)商應當研究的是如何不使樓市像股市一樣跌下來,防止房價下跌一半,并集體祈禱:“愿上帝賜予我們勇氣以改變能改變的一切,愿上帝賦予我們平靜以接受不能改變的一切,愿上帝賦予我們智慧以知曉二者的區(qū)別!

  二百天之后的北京房價下跌,不僅僅是民用住宅下跌,商場、寫字樓也會一起跌!疤煲掠,娘要嫁人”,房價要下跌,誰也攔不住。央行貨幣政策委員會委員樊綱前天說:“當開發(fā)商房子剛剛賣得好一點時,當老百姓剛剛排隊買房時,政府就應該出臺樓市調控措施!痹捠且黄迷,可惜說得晚了一點?v觀各地房價上漲,開發(fā)商有開發(fā)商的利益,政府有政府的利益。利字當頭,開發(fā)商與政府合謀,聯手推高房價尚且惟恐不及,至今只恨聚無多,怎么可能在“老百姓剛剛排隊買房時”就出手調控呢。住房和城鄉(xiāng)建設部新部長上任伊始,首先宣布不同意“拐點論”,言猶在耳。開發(fā)商雖然當做“定心丸”吃了,奈何形勢比人強,股價一個勁兒地跌,盼只盼房價不要大跌,個個心中十五個吊桶——七上八下。(蘇文洋)

編輯:祁智】
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