易居房地產(chǎn)研究中心昨天發(fā)布的《2007中國房地產(chǎn)報告》指出,種種跡象表明,上海樓市已經(jīng)接近這一輪房地產(chǎn)發(fā)展周期的最低點,進入3月份,新盤打折現(xiàn)象逐漸消失,二手房市場啟動,市場出現(xiàn)復蘇跡象,4、5月市場將回暖。而上海今年全年商品住宅成交量預計為2200萬-2400萬平方米,房價漲幅在10%左右。
據(jù)悉,《2007中國房地產(chǎn)報告》近期剛完成編撰,編委會主任為建設部專家、華東師范大學東方房地產(chǎn)學院院長張永岳。
報告指出,無論調(diào)控與否,上海商品房價格都將基本保持上漲勢頭。
報告中的樓盤開盤情況列表顯示,今年3月份,上海新開盤大部分房源都沒有優(yōu)惠打折現(xiàn)象,大部分樓盤是以與前期持平的價格開盤。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱表示,可以用周期性來解釋所有城市房地產(chǎn)發(fā)展的情況,每一輪都有調(diào)整期,每一輪也有發(fā)展期,周期界定主要看兩個指標,即市場最高點和市場最低點,到了最高點的時候相應要進入一個調(diào)整期。
據(jù)介紹,二手房在一輪房地產(chǎn)發(fā)展周期最高點時提前進入調(diào)整,在最低點時率先走出復蘇行情。以上海目前的市場情況來看,二手房市場已經(jīng)開始啟動,成交量正出現(xiàn)復蘇跡象。
易居房地產(chǎn)研究院預測顯示,今年4、5月份上海的成交量應該進入到一個相對正常的水平,雖然不會達到去年的最高峰,但是和2005、2006年的正常水平相符合。預計2008年全年成交量在2200萬-2400萬平方米之間,年內(nèi)房價不會做太大的變動,總體穩(wěn)中有升,漲幅在10%左右,高端房的房價可能還會有20%到30%的上升。(早報記者 劉秀浩)
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