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專家支招:樓市低迷 房企應(yīng)降價爭取跑贏同行

2008年05月07日 15:24 來源:南方都市報 發(fā)表評論

  如何在低迷樓市中脫穎而出,目前成為各大開發(fā)商的目標。5月2日,在由中原地產(chǎn)主辦、中惠熙元協(xié)辦的“新形勢下地產(chǎn)商的戰(zhàn)略發(fā)展思考”高峰論壇上,有業(yè)內(nèi)專家認為,現(xiàn)在跑贏同行比跑贏市場更重要,而達到這一目的唯一或者最主要的策略就是降價。

  今年房價仍處于調(diào)整過程

  中原地產(chǎn)二級市場副總經(jīng)理玉家雄認為,目前深圳樓市交易量大量萎縮,未來房價有可能繼續(xù)調(diào)整。深圳房地產(chǎn)研究所所長王峰稱,今年房價還將處于一個調(diào)整過程。深圳大學經(jīng)濟學院國際金融研究所所長國世平對此也表示認同,他認為目前市場上出現(xiàn)的房價下調(diào)屬正,F(xiàn)象。

  記者在春交會期間采訪了十多位置業(yè)者,他們月收入大部分在5000-10000元之間,他們對于目前的房價還是不能接受,因為首付、月供壓力較大。他們稱還會繼續(xù)觀望,也期望房價會進一步下跌。

  后市還將呈現(xiàn)低迷狀態(tài)

  玉家雄表示,樓市低迷正對房價形成考驗,目前市場已經(jīng)是一場開發(fā)商與開發(fā)商、開發(fā)商與購房者的三方博弈。與會專家建議,在現(xiàn)在的市場情況下,開發(fā)商應(yīng)持有現(xiàn)金、不輕易拿地或擴建項目。中惠熙元營銷管理中心總經(jīng)理李健認為,除了持有現(xiàn)金,開發(fā)商還要整合內(nèi)外部資源進行行業(yè)創(chuàng)新,提升產(chǎn)品品質(zhì)及社區(qū)服務(wù)。

  深圳市社會科學院城市營運研究中心主任高海燕稱,深圳房地產(chǎn)市場仍然會持續(xù)低迷,開發(fā)商應(yīng)該認識到三件事情:跑贏同行比跑贏市場更重要;現(xiàn)金流比利潤率更重要;做營銷比做銷售更重要。他說現(xiàn)在并不是做大市場的問題,而是在有限需求蛋糕中能切多少的問題,而跑過同行的唯一或者主要策略就是降價,也只有通過降價才能實現(xiàn)現(xiàn)金流正常,最終緩解經(jīng)營困難。(記者 魏終超)

編輯:馬金龍】
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