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北京:房展會帶不起樓市成交量 房價進入橫盤階段

2008年05月19日 14:49 來源:北京晚報 發(fā)表評論

  4天的房展會,15個左右項目周末同時放新盤……上周算是樓市“動靜”較大的一周,但從開盤情況和本市總體成交量來看,房展會的熱鬧和開盤量的增多,并未讓樓市感覺有“火”起來的跡象,成交價、成交量仍然持續(xù)先前的“不冷不熱”。

  15新盤未拿折扣做文章

  包括建邦華府·君臨、金隅萬科城、遠洋一方、永金里1號、龍湖·花盛香醍、清河新城等項目在內(nèi),上周末本市約有15個項目推出新樓座,從價格上看,最低價格為位于燕郊的風(fēng)尚國際公寓,每平方米4120元;最高價格為位于海淀區(qū)成府路的大通·成府公館,每平方米22000元。

  在上周末推出的這十幾個新盤中,無論單價高低,報價和折扣都未見“出圈”的,不見先前出現(xiàn)的開盤超低價和“大禮包”。如位于豐臺區(qū)南三環(huán)趙公口的建邦華府·君臨,開盤均價每平方米15000元,當天認購一次性付款97-99折,相當于96折優(yōu)惠;位于昌平的金隅萬科城開盤均價每平方米8000元,當天認購一次性付款94折……另外,上周開盤項目中還出現(xiàn)了沒有折扣的,如位于西四環(huán)外永金里1號的銷售員告訴記者,該項目實際開盤均價每平方米14000元,先買先挑,沒有折扣。

  房價露“理性底線”

  在上周開盤的項目中,建邦華府·君臨、金隅萬科城、遠洋一方3個項目都與上次開盤時間相隔不遠,記者發(fā)現(xiàn),這3個項目除建邦華府·君臨略有上漲外,另外2個項目幾乎沒漲。如金隅萬科城5月2日1、2號樓開盤均價每平方米8000元,一次性付款93折;本次6號樓2種戶型開盤均價分別為每平方米8000元和每平方米7800元,一次性付款94折。遠洋一方去年年底開盤均價每平方米13000元,本次推出13號樓開盤均價仍為每平方米13000元,且在售房源都有優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士認為,這3個項目“第二次開盤”的價格是開發(fā)商經(jīng)過“市場驗證”和“精細計算”之后的價格,應(yīng)該代表了目前這個地區(qū)的市場接受度,算是比較理性的價格,除非再有新的政策出臺,不再可能會降。

  樓市進入平穩(wěn)期

  房價回歸到理性底線后,會不會“觸底反彈”呢?“應(yīng)該不會的,現(xiàn)在已經(jīng)不具備上漲的基礎(chǔ)了。從上周房展會和周末開盤情況就能看出來,房展會再熱鬧,新盤量再多,從成交量上也反映不出來,現(xiàn)在買房人多數(shù)是自住需求者,需求雖然剛性但非常有限。另外,房價處于敏感期,可能略漲,成交量就下來,所以開發(fā)商是不會輕易漲的,但已經(jīng)開盤的房子也不會輕易降的。奧運會之前,房價可能就這樣了!币晃辉诰┯卸鄠同時銷售的開發(fā)商這樣說。據(jù)他介紹,他們同期銷售的4個樓盤近期在房價上采取的都是“小步走”的謹慎策略。另外,記者從房展會上也了解到,雖然多個小戶型項目人氣很旺,但也不敢輕言漲價。(記者李海霞)

編輯:馬金龍】
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