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地產(chǎn)商年息18%民間借貸 地產(chǎn)業(yè)深陷資金困局?

2008年05月23日 14:01 來源:信息時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  “5·12”特大地震,不僅使得災(zāi)區(qū)成為關(guān)注的焦點(diǎn),地產(chǎn)業(yè)也成為眾多網(wǎng)民關(guān)注的焦點(diǎn)。主要的原因一則為萬科董事長王石關(guān)于“捐200萬最合適”的博文,二則在19日之前地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)金捐款總數(shù)不足5億在所有行業(yè)中排行倒數(shù)第二而飽受指責(zé)。指責(zé)之余,隨著大紅鷹發(fā)布“以年息18%向缺錢地產(chǎn)商放貸1億”的公告出爐,人們才驚覺,地產(chǎn)業(yè)也許不是缺乏愛心,而是自身資金普遍吃緊的問題,使得本次賑災(zāi)中沒有達(dá)到民間期望。而王石,已為自己的“不當(dāng)”言論向網(wǎng)友致歉,并追了1億捐助款。

  震后一周捐助排行倒數(shù)第二

  在“5·12”特大地震災(zāi)難發(fā)生后,社會(huì)各界紛紛施以援手,捐款捐物,但網(wǎng)友在地震發(fā)生一周后對(duì)各行業(yè)現(xiàn)金捐款進(jìn)行排行時(shí),發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)捐款總額約4.6億元,在所有行業(yè)的現(xiàn)金捐款中,排行倒數(shù)第二(倒數(shù)第一是無償進(jìn)行了難以列數(shù)的藥品支援的醫(yī)藥行業(yè))。

  排行榜出爐后,地產(chǎn)界人士遭到眾多非議,而在此后,原已經(jīng)向?yàn)?zāi)區(qū)捐款的地產(chǎn)企業(yè)也紛紛追加捐款。一天之后,開發(fā)商的捐款總額直線飆升,已經(jīng)超過9億元。

  緊縮效應(yīng)明顯 資金普遍緊張

  在民眾的眼里,房地產(chǎn)是最易產(chǎn)生富豪的行業(yè),為何在這次大災(zāi)中表現(xiàn)如此不堪?有業(yè)內(nèi)相關(guān)人士表示,地產(chǎn)業(yè)在宏觀調(diào)控的大背景下,普遍遭遇資金吃緊的問題,并非缺乏愛心而是愛莫能助。

  上海某合資基金公司研究部總監(jiān)告訴記者,今年以來,房地產(chǎn)企業(yè)的資金一直比較緊張,從目前的情況來看,對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè),信貸緊縮的效應(yīng)比較明顯!敖衲暌詠,房地產(chǎn)市場銷售平淡,而房地產(chǎn)企業(yè)又缺乏有效的融資渠道,整個(gè)行業(yè)都面臨資金緊張的困局!

  華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)近日也表示,房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源中,自有資金占比已經(jīng)從35%下降到29%。而且,今年凈增長的自有資金量不足。

  地產(chǎn)商年息18%民間借貸

  大紅鷹公司21日發(fā)布公告,公告稱,大紅鷹于5月20日與嘉興市廣源房地產(chǎn)開發(fā)公司、上海浦東發(fā)展銀行寧波分行簽署委托貸款合同,公司將自有資金1億元人民幣委托寧波分行貸款給廣源房地產(chǎn),委托貸款期限一年,委托貸款年利率為18%。該筆委托貸款由廣源房地產(chǎn)以土地使用權(quán)抵押作為保證,同時(shí)自然人沈玉興提供連帶責(zé)任保證。

  按照中國人民銀行目前規(guī)定的一年期貸款基準(zhǔn)年利率7.47%來計(jì)算,18%的年利率約為銀行貸款利率的2.4倍。但對(duì)于高出銀行2.4倍的年利率,業(yè)內(nèi)人士稱“并不算高”,房地產(chǎn)專家蔡為民表示,18%的貸款年利率并不高,有些資金鏈極其緊張的開發(fā)商,采用民間融資的貸款年利率甚至超過20%。而根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率,按照目前的貸款基準(zhǔn)年利率7.47%計(jì)算,法律保護(hù)的上限利率為29.88%。

  除了民間借貸外,內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)還紛紛前往香港融資,試圖再啟香港上市潮。本月,河南建業(yè)與寶龍地產(chǎn)都已通過上市聆訊,而河南建業(yè)已經(jīng)在19日開始進(jìn)行香港IPO的路演,寶龍地產(chǎn)也最快將在二季度完成招股。

  專家稱行業(yè)核心競爭力在融資

  中原證券研究所上周分析報(bào)告認(rèn)為,我國所處時(shí)期決定了調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說將是常態(tài),調(diào)控將影響房地產(chǎn)公司的短期業(yè)績,更重要的是使投資者的心理預(yù)期產(chǎn)生微妙變化。房地產(chǎn)行業(yè)整體資產(chǎn)負(fù)債率在70%左右,資金的壓力將促進(jìn)行業(yè)整合,報(bào)告認(rèn)為,房產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力目前表現(xiàn)在融資能力,而非土地儲(chǔ)備。(時(shí)報(bào)綜合報(bào)道)

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