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北大教授徐滇慶:房價暴跌肯定引發(fā)銀行危機

2008年06月30日 09:41 來源:廣州日報 發(fā)表評論



圖:北大中國經(jīng)濟研究中心教授徐滇慶 圖片來源:廣州日報

  在經(jīng)歷了去年的瘋狂后,今年以來的國內(nèi)樓市開始感受到寒流的侵襲,成交量驟減50%,與此同時,關(guān)于海外熱錢大量涌入國內(nèi)房地產(chǎn)的爭論不斷,樓市是否會成為海外熱錢接下來的炒作對象,房價一旦暴跌會造成怎樣的影響,加拿大西安大略大學教授、北京大學中國經(jīng)濟研究中心教授徐滇慶昨日在中山大學嶺南學院舉行主題講座,對國內(nèi)房地產(chǎn)現(xiàn)狀進行了分析。

  樓市遇冷屬正常的市場調(diào)節(jié)

  對于近期以來樓市遇冷的情況,徐滇慶認為屬于正常的市場調(diào)節(jié),但他強調(diào),房價一旦出現(xiàn)暴跌肯定會引發(fā)銀行危機。一方面是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題,房貸無法償還。

  另一方面,統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2007年個人住房按揭貸款增量為7147億元,個人按揭貸款占全部個人貸款總額的82.5%!100萬元的房子,如果跌到70萬元,業(yè)主肯定選擇停止供房,而銀行即使把房子收回拍賣,同樣要承受市場價格下跌的損失。一旦大家都選擇停止供房,銀行的損失就大了,國內(nèi)的銀行經(jīng)不起這種折騰!

  股市樓市將成熱錢炒作對象

  徐滇慶認為,從1997年的亞洲金融危機看,受災(zāi)國家都符合兩個條件:一方面是國內(nèi)股市暴跌,另一方面是資金外逃!爸袊『孟喾,大量海外資金集中涌入中國!毙斓釕c表示,今年1季度海外凈流入中國的資金達800多億美元,4月份達到500億美元,5月份更是高達770億美元,中國市場積累了豐沛的資金,因此不會引發(fā)金融危機。

  如此巨額的資金涌入,會對中國經(jīng)濟造成怎樣的影響呢?徐滇慶認為,要防止海外資金進入炒作股市和樓市,從而導(dǎo)致股指和樓價的暴漲。“資本市場只有5個投資渠道,證券、債券、房地產(chǎn)、期貨和外匯。”徐滇慶稱,“目前國內(nèi)債券市場規(guī)模太小,期貨市場幾乎等于沒有,而外匯尚未開放,只剩下股市和房地產(chǎn),它們必將成為海外資金下一步的炒作對象!(記者 紀晨璐)

編輯:藍玉貴】
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