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    房地產(chǎn)行業(yè)目前面臨著巨大的考驗(yàn)，造成目前的困難局面的確與全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有關(guān)，也與目前國內(nèi)從緊的貨幣政策有關(guān)，但最根本的原因還是行業(yè)自身的原因。資料圖：潘石屹 中新社發(fā) 王辛莉 攝

　　房地產(chǎn)行業(yè)目前面臨著巨大的考驗(yàn)，造成目前的困難局面的確與全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有關(guān)，也與目前國內(nèi)從緊的貨幣政策有關(guān)，但最根本的原因還是行業(yè)自身的原因。

　　這幾年，行業(yè)發(fā)展速度太快，尤其是開發(fā)商內(nèi)心都期待能夠翻番、成倍地發(fā)展，本來2005年、2006年已經(jīng)取得非常大規(guī)模的增長，到了2007年全國房屋的銷售額又比2006年增長了44%，接近3萬億元人民幣。這個(gè)44%壯足了發(fā)展商的膽，拼命擴(kuò)張、拼命囤地，而資本市場(chǎng)、股票市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)上市公司的估值，也主要看他們的土地儲(chǔ)備、看他們擴(kuò)張的規(guī)模和速度。一時(shí)，股票市場(chǎng)和土地市場(chǎng)互相“激勵(lì)”，也成為產(chǎn)生這次房地產(chǎn)行業(yè)困難的原因。

　　目前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的主要困難是資金太緊張。解決資金困難的出路在哪里？每家開發(fā)商的情況各有不同。有的是和政府部門簽了出讓合同，只付了定金，那干脆不要定金；有的已付了相當(dāng)多的款，但后續(xù)的款無力支付，只能和政府部門重新商談出讓合同；有的通過“招拍掛”取得的土地干脆就退了……處理這些問題的辦法，不可能大家聯(lián)合起來去解決，而是一事一議，與政府部門進(jìn)行重新協(xié)商，要么退地、要么沒收定金、要么延長出讓金支付時(shí)間，但沒有統(tǒng)一的辦法。

　　而此前我說的“百日劇變”主要就是指2006年下半年到2007年瘋狂拿地的那些開發(fā)商，他們非常不理智，把自己所有的錢加上銀行貸款都去作為拿地的首付款。不過他們拿的地到2008年上半年還不具備銷售條件，并沒有形成可以在市場(chǎng)上打折銷售的房子。對(duì)于這些開發(fā)商來說，最好的出路是把土地轉(zhuǎn)讓出去。但也有一種很大的可能性就是，他們會(huì)拖欠政府的出讓金、拖欠銀行貸款。其實(shí)，這種情況已經(jīng)發(fā)生了，我了解到的不是一兩塊土地有這樣的情況，而是已經(jīng)形成大規(guī)模的拖欠。

　　所以，下一步我擔(dān)心會(huì)爆發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的信用危機(jī)。因?yàn)楹苡锌赡苡捎谫Y金的過分緊張，使一些開發(fā)商該付的款付不了，然后首先可能就導(dǎo)致拖欠施工單位的款、拖欠農(nóng)民工工資，接著可能就會(huì)出現(xiàn)拖欠出讓金、拖欠銀行貸款。這種事情的發(fā)生對(duì)整個(gè)行業(yè)都將是致命的打擊，因?yàn)閷?duì)行業(yè)來說，信譽(yù)比資金占有額更重要，能不能按時(shí)付款將是房地產(chǎn)行業(yè)下一步面臨的巨大挑戰(zhàn)。(朱宇琛 整理)