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馮侖:地產(chǎn)大腕要學(xué)做“豬堅強(qiáng)”

2008年07月07日 12:24 來源:新華網(wǎng) 發(fā)表評論

  2008年,復(fù)雜的國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,潘石屹大膽作出了地產(chǎn)公司發(fā)生“百日劇變”的預(yù)言,業(yè)內(nèi)也公認(rèn)房地產(chǎn)市場進(jìn)入“最困難的一年”。昨天,在無錫舉辦的2008中國房地產(chǎn)高峰論壇上,開發(fā)商表示將苦等政策松動,潘石屹、任志強(qiáng)、馮侖、趙曉等地產(chǎn)大腕和經(jīng)濟(jì)學(xué)家共同解讀了目前的房產(chǎn)形勢,認(rèn)為去年瘋狂的房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性,將迎來一個新的起點(diǎn)。

  馮侖表示,目前的情勢下,地產(chǎn)大腕們都要學(xué)習(xí)地震中被埋36天奇跡存活的“豬堅強(qiáng)”,即便瘦身也要頑強(qiáng)地存活下來。

  馮侖:“一條腿有點(diǎn)拐”

  “自從有拐點(diǎn)論以后,我們的腿是否真拐了?現(xiàn)在看來,這個腿是有點(diǎn)拐!瘪T侖在論壇上對樓市拐點(diǎn)論作出了解析,認(rèn)為目前樓市出現(xiàn)的“拐”是真的肌肉萎縮了還是被類似“趙本山”的經(jīng)濟(jì)學(xué)家忽悠拐的有待判別。馮表示,在人均GDP4000美元至8000美元的城市,有著拆遷、改善、結(jié)婚、城市移民的剛性需求,房價還會往上走,但在超過8000美元的地區(qū),拆遷、改善的需求很少,所以房價往下的拉力較大。所以“拐”的原因有內(nèi)部需求的變化,也有外部的原因:政府政策的調(diào)整和經(jīng)濟(jì)學(xué)家的忽悠。但即使出現(xiàn)了一點(diǎn)跛腳,樓市仍然是健康的,而且另一條“腿”———商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展更強(qiáng)健。

  馮侖表示,面對當(dāng)今的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,開發(fā)商開始想跑。目前有三個跑的姿態(tài),一個是“范跑跑”,就是小的地產(chǎn)公司;第二個是譚千秋,巍然不動在地震中保護(hù)別人,是大型國企,他們沒有辦法跑,要保護(hù)這個市場;第三個叫豬堅強(qiáng),由三百斤餓到一百斤,但是能夠堅持到生命的最后,等解放軍到來!跋M蠹易鹬胤杜芘艿臋(quán)利,同時對他加以道德提升,他跑是為了生存,不能責(zé)怪他。而我們要找到自己的生存辦法,就是要變成‘豬堅強(qiáng)’!瘪T侖表示。

  盡管馮侖表示大家要像“豬”那樣堅強(qiáng),盡管任志強(qiáng)始終不承認(rèn)“救市”一說,但眾大腕無疑還透露了一個重要信息:在熱切期盼相關(guān)政策的調(diào)整。

  趙曉:信心真空最可怕

  著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、原國務(wù)院國資委宏觀研究部部長趙曉在昨天的論壇上表示,去年樓市經(jīng)歷了一個瘋狂的年代,F(xiàn)在部分開發(fā)商終于提到要重新回到產(chǎn)品的時代,用產(chǎn)品說話,這才是一個比較正常的局面。

  趙曉認(rèn)為,在信貸方面政府做出了一些限制,四大國有銀行的貸款額度在去年第三季度到第四季度就出現(xiàn)了信貸真空,大家分析在今年一季度或者二季度的時候市場會恢復(fù),但現(xiàn)在來看并非如此,由信貸真空引發(fā)的樓市觀望仍在繼續(xù),“我們已經(jīng)從信貸真空造成的觀望演變成了因為信心真空所造成的觀望,這樣的觀望可怕得多!

  趙曉認(rèn)為再這樣下去房市會成為中國的第二個股市,進(jìn)入另一種非理性,特別是今年的“金九銀十”期間仍然沒有改觀的話,需要宏觀調(diào)控趨向的一些變動。

  任志強(qiáng):市場環(huán)境該改善了

  任志強(qiáng)認(rèn)為趙曉過于悲觀。他表示,今年1到5月份,全國的房地產(chǎn)形勢發(fā)生了一些變化,去年是高速增長,今年只是略有下降,但銷售量依舊堅挺。對于目前樓市中出現(xiàn)的降價現(xiàn)象,任志強(qiáng)在接受早報記者專訪時堅持認(rèn)為這僅僅是個案,個別樓盤和個別城市并不能代表整體市場!敖祪r永遠(yuǎn)是促銷策略。”任志強(qiáng)表示,商品房就跟任何奢侈品一樣,一旦過季就需要降價,逢年過節(jié)也會促銷。

  任志強(qiáng)以肉價上漲為例,生豬的生產(chǎn)周期為9個月,但肉價發(fā)生變化的周期需要3到5年。任志強(qiáng)隨后表示,“也許我們政府下一步就是改善我們的投資環(huán)境和市場環(huán)境,市場重新恢復(fù)到賣方買方?jīng)Q定價格的時期,我們的市場就會是真正自由的市場。

  潘石屹:彈簧拉直就回不來了

  “房地產(chǎn)碰到的問題,任志強(qiáng)觀點(diǎn)過于樂觀,趙曉觀點(diǎn)過于悲觀!睊伋觥鞍偃談∽儭鳖A(yù)言的潘石屹認(rèn)為下半年房價既有跌落的可能也有暴漲的可能。潘石屹認(rèn)為,在貨幣政策從緊的情況下,如果開發(fā)商只有地沒有錢,建不出房子,市場上房子上供不應(yīng)求,房價就可能漲了;但如果通貨膨脹不能控制,房價跌落的可能性也有。

  潘石屹提出,希望房地產(chǎn)發(fā)展回到理性起點(diǎn),最重要的是開發(fā)商要理性!安灰X得2007年的銷售額比2006年增長了40%,我們就如何偉大,我們的規(guī)模都要翻番,要控制這個欲望。”潘同時表示,地方政府也要理性,要尊重合同、守信譽(yù),不要看到房價漲了就加地價;銀行也要理智,“不要死扣第二套房不貸款,有風(fēng)險的不要貸,沒有風(fēng)險就可以貸;還有消費(fèi)者要理性,尤其是網(wǎng)民們要理性,不要一會兒是粉絲,一會兒是暴民!

  潘石屹介紹,房地產(chǎn)市場內(nèi)部規(guī)律是一個彈性變遷,但如果政府的政策還不變,彈簧拉直了就回不來了,就變成了塑性變遷。 (稿件來源:東方早報)

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