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百日劇變論到期 潘石屹:現(xiàn)在已是房地產(chǎn)業(yè)最低點(diǎn)

2008年07月11日 08:45 來源:上海證券報(bào) 發(fā)表評論




    資料圖:潘石屹認(rèn)為,目前房地產(chǎn)業(yè)所處環(huán)境較之百天之前更困難 中新社發(fā) 孫世麒 攝


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  “房地產(chǎn)百日劇變論”在3月底經(jīng)由本報(bào)報(bào)道后,一時(shí)轟動(dòng)。如今,百日期限已過。

  昨日,潘石屹表態(tài)認(rèn)為,現(xiàn)在已經(jīng)是房地產(chǎn)最困難的時(shí)候,“不會(huì)更壞了,風(fēng)雨過后總是陽光”。

  對于自己談?wù)摰摹鞍偃談∽儭,潘石屹認(rèn)為,目前房地產(chǎn)行業(yè)所處的經(jīng)濟(jì)環(huán)境較之100天之前更加困難,無論是從各地資本市場融資的機(jī)會(huì),還是我國貨幣政策的走向,都沒有看到好的希望!100天前我預(yù)計(jì)在資金緊張的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)之間的變動(dòng)更多會(huì)以兼并、重組、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的方式來進(jìn)行。但我們在這100天中看到更多的是,房地產(chǎn)行業(yè)在資金的巨大壓力下,拖欠政府的地價(jià)款!

  潘石屹表示,在沒有付清地價(jià)款的時(shí)候,政府并不會(huì)把土地證辦給企業(yè),因此就形成了地方政府與開發(fā)商之間扯皮的事。相應(yīng)的,造成的結(jié)果便是這些去年的高價(jià)土地很難在2008年甚至2009年之內(nèi),向市場提供供應(yīng)量!斑@種拉鋸戰(zhàn)拖的時(shí)間越長,越影響未來一兩年房地產(chǎn)市場中房屋的供應(yīng)量”,并從而影響房地產(chǎn)市場中的房價(jià)。

  之前,潘石屹曾公開對于“百日劇變”進(jìn)行過相應(yīng)解釋。他認(rèn)為,“百日劇變”主要是指2006年下半年、2007年瘋狂拿地的那些企業(yè)。這些企業(yè)將自身所有的錢加上銀行貸款去支付土地首付款,面臨著很大的資金壓力。因此,一種很大的情況發(fā)生可能性便是,這些企業(yè)會(huì)拖欠政府的出讓金,同時(shí)拖欠銀行貸款!叭齻(gè)月前,我提出房地產(chǎn)行業(yè)要發(fā)生這種變化時(shí),只是看出一些苗頭,實(shí)際上這些造成房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張的因素從今天來看比三個(gè)月前要強(qiáng)烈得多!(記者 唐文祺)

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