安信證券7月9日發(fā)布投資報(bào)告,認(rèn)為奧運(yùn)會后,北京房地產(chǎn)市場不會大幅滑坡,百姓購房需求還會增長。
隨著北京奧運(yùn)會籌備工作的進(jìn)行,在過去的兩年間,新的商業(yè)和住宅建筑不斷投放市場,并呈現(xiàn)出爆炸式增長的局面。作為中國的首都,北京的城市現(xiàn)代化程度日益提高,標(biāo)志性摩天大樓和體育場館、全新的機(jī)場三號航站樓、更加寬闊的公園空間以及造價(jià)高昂的地鐵系統(tǒng),所有這些,都是締造一個(gè)現(xiàn)代化大都市所應(yīng)具備的元素。不過,在建筑業(yè)繁榮發(fā)展的同時(shí),人們擔(dān)心一旦8 月24 日奧運(yùn)會結(jié)束,北京房地產(chǎn)市場可能會大幅滑坡。
對此,安信證券認(rèn)為,這種情況不太可能出現(xiàn)。房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)表示,在奧運(yùn)會結(jié)束后的幾個(gè)月里,北京的房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)房屋空置率上升、租房和售房價(jià)格下降的情況。但他們預(yù)計(jì),長期來看,北京的房子是不會受冷遇的,因?yàn)楸本┤允侵袊囊粋(gè)重要商業(yè)城市。
與中國其他城市一樣,北京的房價(jià)已經(jīng)從高點(diǎn)回落,并有可能進(jìn)一步回調(diào)。房地產(chǎn)市場降溫的主要原因是中國政府在過去的兩年里堅(jiān)定地采取緊縮措施。
房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行駐北京的研究部門負(fù)責(zé)人表示,有關(guān)房價(jià)正在回落的猜測對房價(jià)起到了抑制作用。他表示,還有人大膽猜測,奧運(yùn)會后北京房價(jià)將會大幅下跌。但他認(rèn)為不會出現(xiàn)這種情況。這是因?yàn),大量農(nóng)村人口涌進(jìn)城市,尋求更好的工作、更寬敞的住房以及更高的生活水平,都是推動(dòng)中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的力量。同時(shí),駐華外資企業(yè)以及尋求走向國際的國內(nèi)公司也需要高品質(zhì)的辦公樓作為他們在中國的總部。
而雷曼兄弟經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春也表示,中國政府希望房價(jià)降下來;但他們并不想看到房地產(chǎn)市場崩盤,因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場仍是刺激中國經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力之一。孫明春預(yù)計(jì),中國整體房價(jià)可能還會再下降20%,但房價(jià)已經(jīng)大幅下降的部分城市降幅可能小一些,而那些房價(jià)一直沒有大幅上漲的地方則可能出現(xiàn)緩慢上漲。他表示,一旦房價(jià)跌至人們更容易買得起的水平,購房需求在個(gè)人收入增長的推動(dòng)下就會再次顯現(xiàn)。
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