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    2008年6月15日，國(guó)家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局調(diào)查結(jié)果顯示，5月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋售價(jià)同比上漲9.2％，環(huán)比上漲0.1％，其中北京同比上漲15.7％，環(huán)比上漲0.5％。 中新社發(fā) 魯谷 攝

　　中新社北京七月十七日電 題：樓市持續(xù)調(diào)整，房?jī)r(jià)跌還是不跌？

　　中新社記者 阮煜琳

　　去年十月份以來(lái)，全國(guó)樓市交易量持續(xù)萎縮，曾領(lǐng)漲全國(guó)的深圳房?jī)r(jià)今年更是一路下滑。樓市觀望情緒濃厚，開(kāi)發(fā)商資金繃緊，全國(guó)樓市已步入調(diào)整階段，“高處不勝寒”的房?jī)r(jià)還能堅(jiān)挺多久？

　　“每平米降三百元、全款八五折、一居送十五平米、特惠尾房”，近期京城樓盤(pán)打折力度似乎日漸加大，但北京乃至全國(guó)的房?jī)r(jià)并沒(méi)有下降，而且仍在高速上漲。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新調(diào)查數(shù)據(jù)，六月份，全國(guó)七十個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲百分之八點(diǎn)二。烏魯木齊、海口、寧波、北京和杭州等城市新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅較大。其中，北京房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)百分之十四。

　　世邦魏理仕研究部董事覃曉梅日前告訴記者說(shuō)，由于購(gòu)房需求受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的抑制，消費(fèi)者持幣觀望，發(fā)展商的資金面又非常緊張，客觀上要求發(fā)展商加快回款速度，維持企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，這也就造成今年上半年開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大規(guī)模打折促銷(xiāo)，部分項(xiàng)目甚至直接降價(jià)銷(xiāo)售。

　　“尤其是去年下半年房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛，而且有非理性上漲因素，開(kāi)發(fā)商有較大的利潤(rùn)空間，能夠維持一定幅度的房?jī)r(jià)下跌�！瘪麜悦氛f(shuō)，但開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易降價(jià)，主要是擔(dān)心房?jī)r(jià)一旦下跌，在百姓買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理預(yù)期下，不知房?jī)r(jià)何時(shí)見(jiàn)底。其次，房?jī)r(jià)一旦下跌，開(kāi)發(fā)商也擔(dān)心同一樓盤(pán)的前期購(gòu)房者可能會(huì)要求退房或退房款，這也將與開(kāi)發(fā)商想盡快回籠資金的想法背道而馳。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，開(kāi)發(fā)商資金鏈條繃緊，尤其是中小開(kāi)發(fā)商難以通過(guò)銀行借貸和股市獲得資金支持，但降價(jià)將是開(kāi)發(fā)商最不愿意走的最后一步棋。現(xiàn)在一些開(kāi)發(fā)商主要通過(guò)私募資金的方式來(lái)應(yīng)對(duì)資金困局。

　　中國(guó)工商銀行城市金融研究所上周二發(fā)布的研究報(bào)告提出，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)普跌的可能性較大。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上已出現(xiàn)“退地”、“退房”及“土地流拍”這些房?jī)r(jià)下調(diào)的前兆。并認(rèn)為，可能出現(xiàn)的房?jī)r(jià)普跌是對(duì)二00六年以來(lái)房?jī)r(jià)透支性過(guò)快增長(zhǎng)的一種回調(diào)。確定房?jī)r(jià)是否普跌的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間可能在今年的九、十兩個(gè)月。

　　國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù)中國(guó)區(qū)主管蔣尚禮認(rèn)為，自一九九八年中國(guó)住房市場(chǎng)化改革以來(lái)，商品住宅市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了跨越式的發(fā)展，快速發(fā)展中所遺留下來(lái)的問(wèn)題需要通過(guò)規(guī)范化調(diào)整來(lái)解決，房地產(chǎn)的理性回調(diào)有利于實(shí)現(xiàn)行業(yè)資源的優(yōu)化配置。

　　專(zhuān)家指出，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)全國(guó)住宅市場(chǎng)將延續(xù)較為低迷的走勢(shì)，調(diào)控帶來(lái)的短期效應(yīng)不可避免。但中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體并沒(méi)有進(jìn)入衰退的下行通道，目前的市場(chǎng)表現(xiàn)是調(diào)控的短期反映。而且目前中國(guó)樓市近七倍的房?jī)r(jià)收入已經(jīng)明顯超過(guò)合理區(qū)間，未來(lái)房?jī)r(jià)增速有進(jìn)一步放緩的需要。因此，短期的調(diào)整是必要的，也是住宅市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的必然選擇。(完)