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易憲容:樓市所謂“斷供”潮不值得大驚小怪

2008年07月18日 09:00 來(lái)源:中國(guó)青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論




    資料圖:易憲容 中新社發(fā) 盛佳鵬 攝


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  這幾天,深圳樓市居民住房按揭貸款斷供被熱炒。

  但其實(shí)即使年初以來(lái),深圳房?jī)r(jià)下跌了30%,其對(duì)自住需求的居民住房也不會(huì)造成多少影響。

  因?yàn)閷?duì)購(gòu)房自住的人,深圳房?jī)r(jià)下跌并不能改變已購(gòu)買(mǎi)住房的基本效用。在住房按揭貸款沒(méi)有增加或減少的情況下,除非少數(shù)居民碰到突發(fā)性事件,沒(méi)有一個(gè)居民會(huì)隨意選擇斷供。因?yàn)閿喙┑木用駪?hù)不僅要承受已支付首付的損失、已供款的損失及住房交易費(fèi)用的損失,而且會(huì)損毀個(gè)人信用記錄。

  對(duì)于投資性購(gòu)房者,一則其在購(gòu)房者中所占比重不高,即使這些投資者要斷供,對(duì)整個(gè)深圳的影響也十分小。二則投資性購(gòu)房者斷供的節(jié)點(diǎn),是房?jī)r(jià)下跌到其要還銀行的按揭貸款與住房的市值均衡點(diǎn)上。如果要還銀行的貸款遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住房市值,投資者斷供的可能性較大。但是投資者是否斷供還得由他對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期來(lái)決定。如果預(yù)期房?jī)r(jià)下跌只是短期的,那么其斷供的機(jī)率不大。如果預(yù)期房?jī)r(jià)下跌會(huì)持續(xù)并且幅度過(guò)大,那么可能會(huì)選擇斷供。三是如果投資違規(guī)操作,比如零首付、低比重首付等,那么只要房?jī)r(jià)有一定調(diào)整,這些投資者就可能選擇斷供。但是,這是政府打擊的對(duì)象。

  因此,住房投資者不是隨意看到房?jī)r(jià)下跌就斷供,其一定會(huì)考慮有形及無(wú)形成本,不是迫不得已不會(huì)選擇斷供。在香港,在嚴(yán)重負(fù)資產(chǎn)的1997-2003年,根本就沒(méi)有多少人會(huì)選擇斷供。因?yàn),一旦這樣的情況發(fā)生,就得影響個(gè)人一生的生活。

  總之,深圳所謂的斷供潮不可能發(fā)生,即使發(fā)生了也不過(guò)是幾個(gè)孤案,不值得大驚小怪,也不要用這種斷供潮來(lái)要挾政府改變當(dāng)前的房地產(chǎn)政策,讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重新成為一個(gè)炒作投機(jī)的市場(chǎng),讓開(kāi)發(fā)商大獲暴利。(作者:易憲容)

編輯:楊威】
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