“斷供論”目前是“救市派”手中一把最重的利劍,甚至有經(jīng)濟(jì)學(xué)家大聲疾呼:如果斷供處理不當(dāng)?shù)脑,將?huì)向二線城市延伸,“樓市正處于岌岌可危的狀態(tài),搞不好就是第二個(gè)股市!比欢瑪喙┚烤箶嗟绞裁闯潭,發(fā)展下去會(huì)有多嚴(yán)重,畢竟要靠事實(shí)和數(shù)據(jù)說話;有數(shù)據(jù)顯示,到3月底,房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額只有1.8萬億元,占銀行體系貸款總額的6%;個(gè)人住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)較高的貸款可能在8100億元左右,而這8100億元貸款占整個(gè)銀行體系貸款總額不足3%。也就是說,即使出現(xiàn)最為極端的情況,這8100億元個(gè)人住房按揭貸款全部成為不良貸款,也僅占國內(nèi)銀行體系不足3%的資產(chǎn)。況且,不可能所有的貸款者都選擇斷供,因此,斷供給銀行帶來的風(fēng)險(xiǎn)并不高。
針對“深圳樓市1000億元斷供”的說法,深圳銀行人士予以否認(rèn),稱深圳的個(gè)人住房貸款余額僅2000多億元,不可能一半都成了壞賬。
那么,所謂的“斷供危機(jī)”與“千億斷供”之說從何而來呢?7月24日《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》的一條消息,揭開了有人炮制“斷供危機(jī)”的內(nèi)幕。
原來,“斷供危機(jī)”的始作俑者是一個(gè)叫“風(fēng)語”的網(wǎng)絡(luò)活躍人士,自稱“房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論員”;而實(shí)際上此人去年開始,通過電話等方式組織了一個(gè)小有名氣的購房團(tuán)——“風(fēng)語置業(yè)者聯(lián)盟”,在深圳、惠州等城市通過團(tuán)購方式買房。
一個(gè)炒房團(tuán)的組織者、一個(gè)以炒房獲利為目標(biāo)的投資人,如何保證自己能夠站穩(wěn)“獨(dú)立評(píng)論人”的角度,誰能相信他不使用話語權(quán)為自己的利益說話呢?有人透露另一業(yè)內(nèi)秘密說:“風(fēng)語”其實(shí)就是“網(wǎng)絡(luò)劍客”,因?yàn)樽约撼礃潜惶撞懦鰜砜浯髽鞘姓{(diào)整的嚴(yán)重性;在深圳,“網(wǎng)絡(luò)劍客”已經(jīng)成為了一種新的商業(yè)模式,大多數(shù)開發(fā)商都有自己的“網(wǎng)絡(luò)劍客”。他們之間往往會(huì)簽訂類似“網(wǎng)絡(luò)營銷服務(wù)協(xié)議”的合同,網(wǎng)絡(luò)營銷已經(jīng)在深圳被廣泛運(yùn)用到房地產(chǎn)營銷當(dāng)中,這也是深圳許多房地產(chǎn)行業(yè)的話題都是從網(wǎng)絡(luò)上被炒起來的主要原因——鬧了半天,“斷供論”源此而來。
實(shí)際上,“網(wǎng)絡(luò)劍客”也好,某些學(xué)者專家也罷,他們炒作的一些救市理由根本經(jīng)不起推敲。比如,“樓市繼續(xù)下滑,中國居民手中的30萬億資產(chǎn)會(huì)縮水”、“深圳負(fù)資產(chǎn)的人數(shù)過30萬”之說,就是胡話。一位跟帖的網(wǎng)友一針見血地駁斥道:“真正在中國居民手中的房子既不怕升值也不怕貶值,貶沒了也是居住,升到天價(jià)還是居!”這么簡單的道理,業(yè)內(nèi)人士、學(xué)者不是搞不懂,而是屁股坐在了哪一邊、要替誰說話的問題。
現(xiàn)在我們終于搞清楚了,“斷供論”不過是一個(gè)陰謀,是某些利益聯(lián)盟為了各自的利益而不顧最基本事實(shí)的聯(lián)手“忽悠”。這個(gè)利益聯(lián)盟中,一些地產(chǎn)商人、“網(wǎng)絡(luò)劍客”以及瘋狂炒房被套牢的炒房團(tuán)等應(yīng)該是主力。那么,某些經(jīng)濟(jì)學(xué)家在這里又是什么角色呢?經(jīng)濟(jì)學(xué)家為“斷供論”推波助瀾,是有意還是無意呢?(馬滌明)
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