中國(guó)社科研究院研究員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容。(資料圖) 中新社發(fā) 盛佳鵬 攝
|
中國(guó)社科研究院研究員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容。(資料圖) 中新社發(fā) 盛佳鵬 攝
|
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容在渝談樓市
雖然北京奧運(yùn)會(huì)的舉行把全球目光吸引到中國(guó),但這一百年盛事也并未能對(duì)國(guó)內(nèi)樓市和股市產(chǎn)生明顯拉動(dòng),投資者的信心依然低迷。對(duì)此問(wèn)題,昨日做客光大銀行重慶財(cái)富論壇的我國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,我國(guó)前幾年累積的樓市泡沫正在逐步破裂,樓市將從投資市場(chǎng)回歸消費(fèi)市場(chǎng),百姓購(gòu)房將更多地用于居住。
泡沫破裂房?jī)r(jià)回歸合理
“開(kāi)奧運(yùn)會(huì)既不會(huì)使房?jī)r(jià)飛漲,奧運(yùn)結(jié)束也不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌,因?yàn)檎f(shuō)到底這兩者本身并沒(méi)有太大關(guān)系,只不過(guò)是市場(chǎng)為刺激投資者心理而制造的言論假象。”易憲容認(rèn)為,經(jīng)過(guò)幾輪行業(yè)洗牌,我國(guó)前幾年累積的樓市泡沫正在逐步破裂,不僅開(kāi)發(fā)商從中得到了經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),百姓也開(kāi)始認(rèn)得更清,未來(lái)樓市將從投資市場(chǎng)回歸消費(fèi)市場(chǎng),也就是說(shuō),百姓購(gòu)房將更多的用于居住,而不是用來(lái)囤積炒賣(mài)。
易憲容認(rèn)為,近幾年來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)之所以飛漲,主要是投機(jī)炒房的人多了,發(fā)達(dá)地區(qū)因其人均收入高,體現(xiàn)得更加突出。房子本身是用來(lái)居住的,因此房地產(chǎn)本質(zhì)上是消費(fèi)型的行業(yè),價(jià)格水平自然也應(yīng)由當(dāng)?shù)氐南M(fèi)能力決定,“那些人均收入還不到3000塊的地區(qū)房?jī)r(jià)卻飆到1萬(wàn)以上,這是不正常的”。他表示,當(dāng)樓價(jià)虛高的泡沫破裂,房?jī)r(jià)必然會(huì)回歸到適合當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平的合理價(jià)位,“不僅是北京、上海、深圳等發(fā)達(dá)地區(qū),也包括重慶、成都這些內(nèi)陸城市”。
收入水平?jīng)Q定當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)
“別看重慶的房?jī)r(jià)才4000多塊,感覺(jué)好像和直轄市的地位不匹配,但仔細(xì)想想重慶的人均收入是多少?重慶的房?jī)r(jià)還可以降!北M管我市有關(guān)部門(mén)以及主流開(kāi)發(fā)商均表示房?jī)r(jià)非常合理,但易憲容認(rèn)為,重慶人的收入水平?jīng)Q定了房?jī)r(jià)仍然存在一定幅度的降價(jià)空間!耙粋(gè)地方的房?jī)r(jià)不是由有錢(qián)人決定,而是由大部分普通人決定!
不過(guò)易憲容承認(rèn),房?jī)r(jià)下降是一個(gè)多方利益博弈,一方面開(kāi)發(fā)商坐吃老本輕易不降價(jià),一方面廣大消費(fèi)者持幣觀望,銀行和中介機(jī)構(gòu)處于自身利益夾雜其中,這個(gè)過(guò)程并非一天兩天就可以化解,但是國(guó)家的房?jī)r(jià)調(diào)控政策已經(jīng)開(kāi)始見(jiàn)效,大量的投機(jī)者選擇退出,這種力量的轉(zhuǎn)移使得消費(fèi)者開(kāi)始漸漸占據(jù)上風(fēng),而再牛的開(kāi)發(fā)商逐漸也吃不消了。“成交量大幅下滑,開(kāi)放商的資金鏈吃緊,這個(gè)才最要命。國(guó)家執(zhí)行從緊貨幣政策,銀行不貸款,開(kāi)發(fā)商只有便宜賣(mài)房子才能保命!
割肉炒房?jī)深^不討好
“前陣子很多北京人來(lái)問(wèn)我:‘炒股票虧了,我把錢(qián)退出來(lái)去買(mǎi)房子好不好?’我回答他們說(shuō):‘沒(méi)有比你們更傻的人了!闭f(shuō)到股市,易憲容開(kāi)玩笑地舉了個(gè)例子。他認(rèn)為,投資行為炒作奧運(yùn)行情已過(guò)時(shí),股市當(dāng)前最需要恢復(fù)信心,盲目割肉退市去炒房只會(huì)兩頭不討好,到頭來(lái)房?jī)r(jià)下跌虧得更慘。
易憲容表示,中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前始終是向好的,連汶川大地震這么大的事也只是影響部分地區(qū),作為重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),股市肯定也會(huì)得到國(guó)家的支持,當(dāng)前股民最需要的是恢復(fù)信心,而不是去拆東墻補(bǔ)西墻。他表示,股市要恢復(fù)信心,主要有4種方式:一是國(guó)家設(shè)立大型基金,關(guān)鍵時(shí)大量買(mǎi)入優(yōu)質(zhì)藍(lán)籌股,穩(wěn)定市場(chǎng)信心;二是加大社;鹳I(mǎi)入優(yōu)質(zhì)股票的力度;三是國(guó)資委干預(yù),讓大型央企股東不能輕易減持;四是放開(kāi)油、電、煤等主要能源的定價(jià)。
房企現(xiàn)狀
重慶市地方稅務(wù)局日前發(fā)布2008年第二期欠稅公告,107戶欠稅企業(yè)上了欠稅榜單。在曝光的欠稅大戶中,107家企業(yè)所欠稅金額均在200萬(wàn)元以上,其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑安裝類(lèi)企業(yè)欠稅大戶近70家,所占比例逾六成。位居欠稅榜單榜首的是重慶市渝海實(shí)業(yè)總公司,欠稅超過(guò)4300萬(wàn)元。昨日,市地稅局相關(guān)人士稱,曝光欠稅大戶的目的是通過(guò)社會(huì)輿論的監(jiān)督,促使其盡快完稅。 (記者陳蹊 實(shí)習(xí)生唐怡) (來(lái)源:重慶商報(bào))
請(qǐng) 您 評(píng) 論 查看評(píng)論 進(jìn)入社區(qū)
本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
|
圖片報(bào)道 | 更多>> |
|